СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Мы профессионально оказываем услуги по составлению договоров купли-продажи (связанных с договорами купли-продажи документов) в сжатые сроки на основании информации предоставленной по электронной почте (составление  договоров онлайн), по телефону или при личной встрече. Мы также согласовываем со сторонами условия договоров, подготавливаем и направляем необходимые документы на государственную регистрацию прав и осуществляем сопровождение сделок.

Для Вас мы осуществляем составление договоров купли-продажи следующих видов:

• Купли-продажи недвижимости:
  • купли-продажи помещения;
  • купли-продажи земельного участка;
  • купли-продажи дома (или здания);
  • купли-продажи квартиры;
  • купли-продажи комнаты.
• Купли-продажи предприятия.
• Купли-продажи транспортного средства.
• Купли-продажи гаража.
• Купли-продажи оборудования.
• Поставки.

Грамотное составление договора купли-продажи возможно только при неукоснительном соблюдении законодательства:

1. Составление договора купли-продажи осуществляется в простой письменной форме:

• юридическими лицами между собой и с гражданами или между физическими лицами на сумму, не превышающую 10000 руб.;
• в отношении недвижимости;
• по волеизъявлению сторон;
• в предусмотренных законом случаях.

2. Договор купли-продажи предусматривает обязанность одной стороны (продавца) передать вещь (товар) и ее принадлежности (относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи, кроме изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

3. Обязанности покупателя:

• покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи;
• покупатель обязан оплатить товар по соответствующей цене;
• покупатель обязан известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре и (или) об упаковке товара в срок, предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором, а если такой срок не установлен, в разумный срок;
• если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара;
• если покупатель не отказался от товаров, ассортимент которых не соответствует договору купли-продажи, он обязан их оплатить по цене, согласованной с продавцом. В случае, когда продавцом не приняты необходимые меры по согласованию цены в разумный срок, покупатель оплачивает товары по цене, которая в момент заключения договора при сравнимых обстоятельствах обычно взималась за аналогичные товары;
• если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью;
• в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель обязан произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в разумный срок;
• в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель обязан произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в разумный срок;
• покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец обязан вступить в это дело на стороне покупателя, если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, предъявит к покупателю иск об изъятии товара (непривлечение покупателем продавца к участию в деле освобождает продавца от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя).

4. Права покупателя:

• в случае неизвещения продавца покупателем о нарушении условий договора купли-продажи о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре и (или) об упаковке товара в срок, предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором, а если такой срок не установлен, в разумный срок, продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований покупателя о передаче ему недостающего количества товара, замене товара, не соответствующего условиям договора купли-продажи о качестве или об ассортименте, об устранении недостатков товара, о доукомплектовании товара или о замене некомплектного товара комплектным, о затаривании и (или) об упаковке товара либо о замене ненадлежащей тары и (или) упаковки товара, если докажет, что невыполнение этого правила покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора. Однако если продавец знал или должен был знать о том, что переданные покупателю товары не соответствуют условиям договора купли-продажи, он не вправе ссылаться на неизвещение;
• если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока;
• в случае, когда на комплектующее изделие в договоре купли-продажи установлен гарантийный срок меньшей продолжительности, чем на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками комплектующего изделия, при их обнаружении в течение гарантийного срока на основное изделие;
• в отношении товара, на который установлен срок годности, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, если они обнаружены в течение срока годности товара;
• в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом;
• в случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара, покупатель вправе, в том числе в части, соответствующей непредоставленному исполнению, приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков;
• если продавец передал покупателю наряду с товарами, ассортимент которых соответствует договору купли-продажи, товары с нарушением условия об ассортименте, покупатель вправе по своему выбору: принять товары, соответствующие условию об ассортименте, и, сообщив о своем решении в разумный срок, отказаться от остальных товаров; отказаться от всех переданных товаров, сообщив о своем решении в разумный срок; потребовать заменить товары, не соответствующие условию об ассортименте, товарами в ассортименте, предусмотренном договором; принять все переданные товары;
• в случае передачи некомплектного товара покупатель, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; доукомплектования товара в разумный срок;
• если продавец в разумный срок не выполнил требования покупателя о доукомплектовании товара, покупатель, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства, вправе по своему выбору: потребовать замены некомплектного товара на комплектный; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы;
• в случаях, когда подлежащий затариванию и (или) упаковке товар передается покупателю без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке, покупатель, если иное не вытекает из договора, существа обязательства или характера товара, вправе потребовать от продавца: затарить и (или) упаковать товар; заменить ненадлежащую тару и (или) упаковку;
• покупатель вправе предъявить к продавцу требования, вытекающие из передачи товара ненадлежащего качества.

5. Обязанности продавца:

• продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц (в т.ч. притязаний третьих лиц),  если иное не предусмотрено договором, а в случае изъятия товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований. Причем соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности в случае истребования приобретенного товара у покупателя третьими лицами или о ее ограничении недействительно;
• если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, предъявит к покупателю иск об изъятии товара и покупатель привлечет продавца к участию в деле, продавец обязан вступить в это дело на стороне покупателя (продавец, привлеченный покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участия, лишается права доказывать неправильность ведения дела покупателем);
• если продавец передал покупателю товар в количестве, превышающем указанное в договоре купли-продажи, покупатель обязан известить об этом продавца, а если в разумный срок продавец не примет мер по распоряжению соответствующей частью товара, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, принять весь товар, оплатив его, если иная цена не определена соглашением сторон;
• если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности и документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором;
• в случае, когда договором купли-продажи не определена комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями;
• в случае продажи товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать товар соответствующий образцу и (или) описанию.

6. Права продавца:

• продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора в случаях, когда покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять;
• в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров;
• продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора, если ассортимент товара в договоре купли-продажи не определен и в договоре не установлен порядок его определения, но из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы покупателю в ассортименте (соотношение по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам);
• если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии с действующей ставкой рефинансирования ЦБ РФ за соответствующий период;
• в случаях, когда продавец в соответствии с договором купли-продажи обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено действующим законодательством или договором;
• в случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар, продавец вправе, в том числе в части, соответствующей непредоставленному исполнению, приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков;
• когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара;
• если недостатки товара (его частей) не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе, если иное не предусмотрено законом, по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара;
• в случае существенного нарушения требований к качеству товара или его частей (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель, если иное не предусмотрено законом, вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору;
• если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору: потребовать оплаты товара; отказаться от исполнения договора.

7. Ответственность продавца:

• продавец несет ответственность за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента;
• в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец несет ответственность за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы;
• в случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены покупателем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, продавец несет ответственность, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

8. Договор купли-продажи может содержать условие об ассортименте товара.

9. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности и документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

10. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, продавец обязан передать покупателю все товары, входящие в комплект (комплектность товара), причем  одновременно.

11. Качество товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи или законом, должно соответствовать целям, для которых товар такого рода обычно используется или для конкретных целей покупателя, если продавцу известно об этих целях. Товар соответствующий описанным требованиям, в момент передачи покупателю, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, и в пределах разумного срока, должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

Проверка качества товара и порядок ее проведения могут быть предусмотрены законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, или договором купли-продажи, а также обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями. Порядок, а также иные условия проверки качества товара, производимой как продавцом, так и покупателем, должны быть одними и теми же.

12. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать изложенным требованиям, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Если покупатель лишен возможности использовать товар, в отношении которого договором установлен гарантийный срок, по обстоятельствам, зависящим от продавца, гарантийный срок не течет до устранения соответствующих обстоятельств продавцом.

Если иное не предусмотрено договором, гарантийный срок продлевается на время, в течение которого товар не мог использоваться из-за обнаруженных в нем недостатков, при условии извещения продавца о недостатках товара в срок, предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором, а если такой срок не установлен, в разумный срок.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, гарантийный срок на комплектующее изделие считается равным гарантийному сроку на основное изделие и начинает течь одновременно с гарантийным сроком на основное изделие.

На товар (комплектующее изделие), переданный продавцом взамен товара (комплектующего изделия), в котором в течение гарантийного срока были обнаружены недостатки, устанавливается гарантийный срок той же продолжительности, что и на замененный, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

13. Срок годности товара определяется периодом времени, исчисляемым со дня его изготовления, в течение которого товар пригоден к использованию, либо датой, до наступления которой товар пригоден к использованию.

Товар, на который установлен срок годности, продавец обязан передать покупателю с таким расчетом, чтобы он мог быть использован по назначению до истечения срока годности, если иное не предусмотрено договором.

Обязанность определять срок годности товара может быть предусмотрена законом.

14. Если договором купли-продажи или законом не определены требования к таре и упаковке, то товар должен быть затарен и (или) упакован обычным для такого товара способом, а при отсутствии такового способом, обеспечивающим сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и транспортирования.

15. Договором или законом может быть предусмотрена обязанность стороны произвести страхование товара.

Если сторона, обязанная страховать товар, не осуществляет страхование в соответствии с условиями договора, другая сторона вправе застраховать товар и потребовать от обязанной стороны возмещения расходов на страхование либо отказаться от исполнения договора.

16. Цена договора купли-продажи может быть предусмотрена договором и, если цена предусмотрена, покупатель оплачивает товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Если цена договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары. Покупатель также совершает за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Когда цена установлена в зависимости от веса товара, она определяется по весу нетто, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Если договор купли-продажи предусматривает, что цена товара подлежит изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара (себестоимость, затраты и т.п.), но при этом не определен способ пересмотра цены, цена, если иное не установлено действующим законодательством или договором и не вытекает из существа обязательства, определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара. При просрочке продавцом исполнения обязанности передать товар цена, если иное не установлено действующим законодательством или договором и не вытекает из существа обязательства, определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара, предусмотренный договором, а если он договором не предусмотрен – в разумный срок после возникновения обязательства или в течение семи дней с момента предъявления покупателем требования.

17. Оплата товара покупателем осуществляется непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено действующим законодательством или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ за соответствующий период, со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено действующим законодательством или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ за соответствующий период, со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

18. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в разумный срок после возникновения обязательства или в течение семи дней с момента предъявления покупателем требования.

Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

19. В договоре купли-продажи стороны могут предусмотреть условия обеспечения передачи и получения товара.

20. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, моментом исполнения обязанности продавца передать товар считается:

• момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;
• момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

Если из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.

21. Договор может предусматривать передачу товара с обременением, при этом стороны не вправе заключать соглашение об освобождении продавца от ответственности или ограничении ответственности в случае истребования приобретенного товара у покупателя третьими лицами.

22. Риск случайной гибели или повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено договором или обычаями делового оборота.

Подводя итоги, заметим, что классический договор купли-продажи содержит:

1. Существенные (обязательные) условия договора купли-продажи:

• условие о предмете договора купли-продажи (условие о наименовании и количестве товара);
• условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров купли-продажи, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Дополнительные условия, которые стороны могут согласовать и отразить в договоре купли-продажи. Такие условия позволяют сторонам определить объем и характер своих прав и обязанностей, установленных законодателем в диспозитивных нормах:

• условие об ассортименте товара;
• принадлежности и документы;
• комплектность товара;
• качество товара;
• гарантии качества товара;
• срок годности товара;
• требования к таре и упаковке;
• страхование товара;
• цена договора купли-продажи;
• оплата товара;
• срок исполнения продавцом обязанности передать товар;
• условия обеспечения передачи и получения товара;
• моментом исполнения обязанности продавца передать товар;
• передача товара с обременением;
• риск случайной гибели или повреждения товара и др.

3. Случайные условия договора купли-продажи (неурегулированные законом возможные условия договора купли-продажи).

4. Наименование и номер договора купли-продажи.

5. Дату и место заключения договора купли-продажи.

6. Информацию о приложениях к договору купли-продажи.

7. Реквизиты сторон (представителей сторон).