СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ УЧАСТКА

previous arrow
next arrow
Shadow
Slider

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ УЧАСТКА / СОСТАВИТЬ ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Намерившись купить или продать земельный участок стороны будущего соглашения должны озаботиться составлением договора купли-продажи участка. Учитывая сложность подобного рода документов и стоимость отчуждаемого имущества, обращаться за помощью следует, конечно же, к профессиональным юристам.

В нашей компании сопровождением сделок с недвижимостью и составлением договоров любого вида занимаются только опытные высококвалифицированные юристы. С учетом пожеланий клиента и требований законодательства они помогут составить договор купли-продажи земельного участка или сопроводят всю сделку под ключ.

Договор купли-продажи земельного участка является одним из видов договора купли-продажи недвижимого имущества. По договору купли-продажи земельного участка продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, а покупатель принять этот участок и уплатить за него установленную договором цену.

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Цена земельного участка должна содержаться в договоре купли-продажи земельного участка. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене земельного участка договор о его продаже считается незаключенным.

В случаях, когда цена земельного участка в договоре купли-продажи установлена на единицу его площади или иного показателя его размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю участка.

К договору купли-продажи земельного участка обычно приобщаются:

  • акт приема-передачи недвижимости;
  • выписка из ЕГРП (копия свидетельства о государственной регистрации прав);
  • дополнительное соглашение;
  • протокол разногласий;
  • протокол согласования разногласий.

Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

  • устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
  • ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
  • ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Образец (пример) договора купли-продажи участка

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

№__________

Г. Санкт-Петербург                                                                   «__» __________  20__ года

Гражданка РФ _________________; паспорт гражданина РФ: ______________; зарегистрирована: _____________, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Гражданин РФ ______________; паспорт гражданина РФ: ______________; зарегистрирован: _____________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор купли-продажи земельного участка (далее – «Договор») о нижеследующем:

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.      Продавец продает, а Покупатель приобретает земельный участок (далее – «Земельный участок») расположенный по адресу: ___________________. Общая площадь Земельного участка составляет _______ кв. м.

1.2.      Основание возникновения прав Продавца на Земельный участок:

1.2.1.   Договор купли-продажи №_______ от ________ 20__ года, заверенный нотариусом _____________________________.

1.3.      Документом, подтверждающим право собственности Продавца на Земельный участок, является Выписка из ЕГРП от ______________ в отношении Земельного участка с кадастровым № _______________________.

  1. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1.      Продавец продает, а Покупатель покупает Земельный участок за ________ руб. Указанная стоимость Земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего Договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит.

2.2.      Указанная в п.2.1. Договора сумма передается Покупателем Продавцу по аккредитиву через банк ___________________________________ в следующем порядке и на следующих условиях: ____________________________________________________.

  1. ПРИЕМ-ПЕРЕДАЧА ДОМА

3.1.      Земельный участок передается Продавцом Покупателю не позднее 7 (семи) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на предмет настоящего Договора.

3.2.      Моментом государственной регистрации перехода права собственности на предмет настоящего Договора, в целях п.3.1. Договора, признается день получения Покупателем документов о государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок.

3.3.      Прием-передача Земельного участка осуществляется на основании акта приема-передачи (далее – «Приложение №1»).

  1. ГАРАНТИИ ПРОДАВЦА

4.1.      Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Земельный участок не отчужден, не заложен, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, долгов по налогам и другим платежам не имеет.

  1. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

5.1.      Договор составлен в простой письменной форме и является обязательным для сторон с момента его подписания. Переход права собственности на Земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации.

5.2.      Право собственности возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.3.      Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Земельный участок, оплачиваются в соответствии с действующим на момент оплаты законодательством сторонами настоящего Договора.

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1.      Продавец вправе:

6.1.1.   Приостановить исполнение настоящего Договора, в случае нарушения Покупателем порядка расчетов в соответствии с п. 2.2. Договора, до момента надлежащего расчета.

6.2.      Продавец обязан:

6.2.1.   Выполнить условия Договора в полном объеме.

6.3.      Покупатель вправе:

6.3.1.   Расторгнуть Договор в одностороннем порядке, в случае нарушения п. 4.2.1. Договора.

6.4.      Покупатель обязан:

6.4.1.   Выполнить условия Договора в полном объеме.

  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1.      Любая из Сторон настоящего Договора, не исполнившая свои обязательства по настоящему Договору или исполнившая их не надлежащим образом, несет ответственность в соответствии с условиями Договора.

7.2.      Если положения Договора не содержат условий об ответственности за те или иные нарушения обязательств одной из Сторон, Стороны применяют действующее законодательство Российской Федерации.

  1. ФОРС-МАЖОР

8.1.      Стороны не несут ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств по Договору в случае, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы.

8.2.      К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны относят: наводнения, пожары, землетрясения и иные разрушительные явления природы; войны и военные действия, забастовки, митинги, шествия, принятие государственными и/или местными органами власти распоряжений, актов, влияющих на возможность выполнения Сторонами своих обязательств, иным образом затрагивающие интересы Сторон.

8.3.      Сторона, попавшая под влияние обстоятельств непреодолимой силы, обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее 5 (пяти) дней со дня наступления указанных обстоятельств. Наступление обстоятельств непреодолимой силы должно быть подтверждено соответствующим документом уполномоченного государственного органа.

8.4.      Если форс-мажорные обстоятельства продолжаются более 60 (Шестидесяти) календарных дней, Стороны согласуют дальнейшую судьбу Договора и своих договорных отношений.

  1. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

9.1.      В случае возникновения между Сторонами  по Договору любых споров и разногласий, связанных с настоящим Договором или выполнением  любой из Сторон  своих обязательств по настоящему Договору, Стороны приложат все усилия для их разрешения путем переговоров между уполномоченными лицами каждой из Сторон.

9.2.      В случае не разрешения разногласий путем переговоров, Сторона считающая, что ее права нарушены, направляет другой Стороне претензию. В случае отказа в удовлетворении претензии, а также отсутствия ответа на претензию по истечении 30-ти дней с момента ее получения все споры, разногласия и конфликты, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, а также в случае его нарушения или расторжения, подлежат рассмотрению в установленном законом порядке в суде.

  1. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1.    Стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, на не кабальных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

10.2.    Настоящий Договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

10.3.    Во всем, что не нашло своего отражения в Договоре, стороны руководствуются действующим законодательством.

10.4.    Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах равной силы, один из которых будет находиться у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в уполномоченном отделе Управления Федеральной Регистрационной службы.

  1. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

11.1.    Приложение №1 (оригинал) – на «__» листах.

11.2.    Выписка из ЕГРП от ____________ в отношении Земельного участка с кадастровым № ________ — на «__» листах.

  1. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ:                                                                     ПОКУПАТЕЛЬ: