СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОМА

previous arrow
next arrow
Shadow
Slider

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОМА / КАК СОСТАВИТЬ ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ ДОМА

Заключение сделки по отчуждению дома является крайне ответственным мероприятием. Сам договор купли-продажи дома таит в себе множество «подводных камней», на которые обратит внимание только опытный правовед. Поэтому доверьте составление договора купли-продажи дома профессиональным юристам «Эксперт Лигал Эдвайс», ведь они осуществляют не только составление договоров, но и комплексное сопровождение сделок с недвижимостью.

Как составить договор купли-продажи дома

Чтобы ответить на вопрос как составить договор купли продажи дома, нужно, прежде всего, понять, что представляет из себя этот договор.

Договор купли-продажи дома:

  • является одним из видов договора купли-продажи недвижимого имущества, поэтому к нему применяются правила договора купли-продажи недвижимого имущества;
  • по условиям договора купли-продажи дома продавец обязуется передать в собственность покупателя дом, а покупатель принять этот дом и уплатить продавцу согласованную сумму;
  • предметом договора купли-продажи дома является сам дом и земельный участок, на котором располагается дом. Предмет договора купли-продажи дома обязательно должен быть указан в договоре. При отсутствии этих данных условие о доме, подлежащем передаче, не считается согласованным;
  • цена дома также должна содержаться в договоре купли-продажи дома. При отсутствии в договоре информации о цене дома договор считается незаключенным. Если иное не предусмотрено законом или договором, установленная договором цена дома, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с домом имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее;
  • существенным условием договора купли-продажи жилого дома или части жилого дома, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим домом после его приобретения покупателем, является перечень лиц, совместно проживающих с лицом,  отчуждающим дом, с указанием их прав на пользование продаваемым домом;
  • договор купли-продажи дома не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, в отличие, например, от договора ренты;
  • хотя сам договор купли-продажи дома (дома и земельного участка) не подлежит государственной регистрации, но государственной регистрации подлежит переход права собственности на дом;

С целью закрепления предварительных договоренностей стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи дома. По условиям предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче дома на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор купли-продажи дома должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Заключается предварительный договор в форме, установленной для основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, а если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи дома, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Образец (пример) договора купли-продажи дома

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОМА

№__________

Г. Санкт-Петербург                                                                   «__» __________  20__ года

Гражданка РФ _________________; паспорт гражданина РФ: ______________; зарегистрирована: _____________, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Гражданин РФ ______________; паспорт гражданина РФ: ______________; зарегистрирован: _____________, именуемый в дальнейшем «Покупатель 1»,

Гражданка РФ _________________; паспорт гражданина РФ: ______________; зарегистрирована: _____________, именуемая в дальнейшем «Покупатель 2», при этом Покупатель 1 и Покупатель 2 при упоминании совместно именуются «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор купли-продажи дома (далее – «Договор») о нижеследующем:

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.      Продавец продает, а Покупатель приобретает дом, расположенный по адресу: _____________ (далее – «Дом») и земельный участок (далее – «Земельный участок»). Дом состоит из трех комнат. Общая площадь Дома составляет _______ кв. м.; жилая площадь Дома составляет ______ кв. м; площадь Земельного участка под Домом составляет _________________. Дом и Земельный участок находятся ___________________________________________________________________________.

1.2.      Покупатель 1 и Покупатель 2 приобретают Дом и Земельный участок в равных долях.

1.3.      Основание возникновения прав Продавца на Жилое помещение:

1.3.1.   Договор купли-продажи №_______ от ________ 20__ года, заверенный нотариусом _____________________________.

1.4.      Документами, подтверждающими право собственности Продавца на Дом, являются:

1.4.1.   Свидетельство о государственной регистрации права: серия __ №______.

1.4.2.   Свидетельство о государственной регистрации права: серия __ №______.

  1. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1.      Продавец продает, а Покупатель покупает Дом и Земельный участок за 16 400 000 руб. 00 коп. (шестнадцать миллионов четыреста тысяч рублей ноль копеек). Указанная стоимость Дома и Земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего Договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит.

2.2.      Указанная в п.2.1. Договора сумма передается Покупателем Продавцу в следующем порядке:

2.2.1.   Денежная сумма в размере ______ руб. переводятся в течение 10 (десяти) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Жилое помещение на счет №___________ Продавца в банке «_______________» к/с _______________; БИК ____________; ИНН ___________; КПП _______________.

2.2.2.   Денежная сумма в размере _______ руб. передается наличными через арендуемый сторонами сейф в ___________________________________.

  1. ПРИЕМ-ПЕРЕДАЧА ДОМА

3.1.      Дом и Земельный участок передается Продавцом Покупателю не позднее 7 (семи) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на предмет настоящего Договора.

3.2.      Моментом государственной регистрации перехода права собственности на предмет настоящего Договора, в целях п.3.1. Договора, признается день получения Покупателем документов о государственной регистрации перехода права собственности на Дом и Земельный участок.

3.3.      Прием-передача Дома и Земельного участка осуществляется на основании акта приема-передачи (далее – «Приложение №1»).

3.4.      Продавец обязуется снять себя с регистрационного учета в Доме в течение 3 (трех) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Дом (п.3.1. Договора).

  1. ГАРАНТИИ ПРОДАВЦА

4.1.      Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Дом и Земельный участок не отчуждены, не заложены, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоят, долгов по налогам, коммунальным платежам и другим платежам не имеют.

4.2.      На момент подписания настоящего Договора в Доме зарегистрированы следующие граждане: _______________________________________________________________.

  1. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

5.1.      Договор составлен в простой письменной форме и является обязательным для сторон с момента его подписания. Переход права собственности на Дом и Земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации.

5.2.      Право собственности возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.3.      Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Дом и Земельный участок, оплачиваются в соответствии с действующим на момент оплаты законодательством.

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1.      Продавец вправе:

6.1.1.   Приостановить исполнение настоящего Договора, в случае нарушения Покупателем порядка расчетов в соответствии с п. 2.2. Договора, до момента надлежащего расчета.

6.2.      Продавец обязан:

6.2.1.   Выполнить условия Договора в полном объеме.

6.3.      Покупатель вправе:

6.3.1.   Расторгнуть Договор в одностороннем порядке, в случае нарушения п. 4.2.1. Договора.

6.4.      Покупатель обязан:

6.4.1.   Выполнить условия Договора в полном объеме.

  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1.      Любая из Сторон настоящего Договора, не исполнившая свои обязательства по настоящему Договору или исполнившая их не надлежащим образом, несет ответственность в соответствии с условиями Договора.

7.2.      Если положения Договора не содержат условий об ответственности за те или иные нарушения обязательств одной из Сторон, Стороны применяют действующее законодательство Российской Федерации.

  1. ФОРС-МАЖОР

8.1.      Стороны не несут ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств по Договору в случае, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы.

8.2.      К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны относят: наводнения, пожары, землетрясения и иные разрушительные явления природы; войны и военные действия, забастовки, митинги, шествия, принятие государственными и/или местными органами власти распоряжений, актов, влияющих на возможность выполнения Сторонами своих обязательств, иным образом затрагивающие интересы Сторон.

8.3.      Сторона, попавшая под влияние обстоятельств непреодолимой силы, обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее 5 (пяти) дней со дня наступления указанных обстоятельств. Наступление обстоятельств непреодолимой силы должно быть подтверждено соответствующим документом уполномоченного государственного органа.

8.4.      Если форс-мажорные обстоятельства продолжаются более 60 (Шестидесяти) календарных дней, Стороны согласуют дальнейшую судьбу Договора и своих договорных отношений.

  1. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

9.1.      В случае возникновения между Сторонами  по Договору любых споров и разногласий, связанных с настоящим Договором или выполнением  любой из Сторон  своих обязательств по настоящему Договору, Стороны приложат все усилия для их разрешения путем переговоров между уполномоченными лицами каждой из Сторон.

9.2.      В случае не разрешения разногласий путем переговоров, Сторона считающая, что ее права нарушены, направляет другой Стороне претензию. В случае отказа в удовлетворении претензии, а также отсутствия ответа на претензию по истечении 30-ти дней с момента ее получения все споры, разногласия и конфликты, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, а также в случае его нарушения или расторжения, подлежат рассмотрению в установленном законом порядке в суде.

  1. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1.    Стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, на не кабальных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

10.2.    Настоящий Договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

10.3.    Во всем, что не нашло своего отражения в Договоре, стороны руководствуются действующим законодательством.

10.4.    Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах равной силы, один из которых будет находиться у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в уполномоченном отделе Управления Федеральной Регистрационной службы.

  1. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

11.1.    Приложение №1 (оригинал) – на «__» лист__.

11.2.    Нотариально заверенная копия договора купли-продажи №________ от ______ года.

11.3.    Нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права: серия __ №________ – на «__» лист__.

  1. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ:                           ПОКУПАТЕЛЬ 1:                             ПОКУПАТЕЛЬ 2: