ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

previous arrow
next arrow
Shadow
Slider

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Договор купли-продажи квартиры является одним из видов договора купли-продажи недвижимости. По договору купли-продажи квартиры продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, а покупатель принять эту квартиру и уплатить за нее установленную договором цену.

Договор купли-продажи квартиры не подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Вместе с тем переход права собственности на квартиру подлежит государственной регистрации.

Предмет договора купли-продажи квартиры обязательно должен быть указан в договоре купли-продажи. При отсутствии данных о предмете в договоре условие о квартире, подлежащей передаче, считается не согласованным, а договор не считается заключенным.

Предмет договора купли-продажи комнаты в квартире выражается местоположением комнаты в квартире, а также указанием на конкретные данные о квартире, в которой расположена комната. При отсутствии этих данных в договоре условие подлежащей передаче комнате считается не согласованным, а договор не считается заключенным.

Цена квартиры (комнаты) также должна в обязательном порядке содержаться в договоре купли-продажи. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене квартиры договор о ее продаже считается незаключенным.

Существенным условием договора купли-продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень лиц, совместно проживающих с лицом,  отчуждающим квартиру, с указанием их прав на пользование продаваемой квартирой.

В настоящий момент документом удостоверяющим право собственности на квартиру является выписка из Единого государственного реестра прав (выписка из ЕГРП).

При этом следует учитывать следующее:

  • если квартира находится в общей совместной собственности нескольких лиц, то свидетельство выдается в единственном экземпляре;
  • если квартира находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то свидетельство выдается каждому собственнику доли.

Выписка из ЕГРП содержит:

  • сведения о зарегистрированных правах;
  • описание квартиры;
  • сведения об ограничениях (обременениях) прав;
  • сведения об имеющихся притязаниях и заявленных требованиях.

Сведения, содержащиеся в ЕГРП, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц.

Форма 7 и форма 9 представляют собой документы, содержащие:

  • сведения о проживающих лицах;
  • сведения о занимаемой площади;
  • характеристику дома;
  • характеристику квартиры;
  • сведения об удобствах квартиры.

Названные формы могут быть получены в отделе вселения и регистрационного учета граждан по основному месту жительства собственником квартиры или зарегистрированным лицом (либо на основании доверенности).

Квартира (комната) может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Владение, пользование и распоряжение совместной собственностью осуществляется по обоюдному согласию совладельцев. До выделения доли в общей собственности нельзя продать часть имущества, принадлежащую одному совладельцу. Для совершения одним из совладельцев сделки по распоряжению комнатой (долей в комнате), необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого совладельца.