ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПОМЕЩЕНИЯ

previous arrow
next arrow
Shadow
Slider

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПОМЕЩЕНИЯ

Договор купли-продажи помещения является одним из видов договора купли-продажи недвижимости. По договору купли-продажи помещения продавец обязуется передать в собственность покупателя помещение, а также документы на помещение, а покупатель принять это помещение и уплатить за него согласованную цену.

Предметом договора купли-продажи помещения может быть жилое помещение или нежилое помещение.

Жилое помещение – это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К жилым помещениям относятся:

  • жилой дом, часть жилого дома;
  • квартира, часть квартиры;
  • комната.

В отношении жилых помещений законом установлено, что существенным условием договора купли-продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень лиц, совместно проживающих с лицом,  отчуждающим жилое помещение, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Нежилое помещение – это часть пространства здания или другого объекта недвижимого имущества, выделенная для самостоятельного использования. Нежилое помещение предназначено для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей.

Предмет договора купли-продажи помещения должен быть отражен в договоре и содержать данные, определяющие расположение помещения на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о помещении, подлежащем передаче, считается не согласованным, а договор не считается заключенным.

Цена помещения должна содержаться в договоре. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене помещения договор о его продаже считается незаключенным.

В случаях, когда цена помещения в договоре купли-продажи помещения установлена на единицу его площади или иного показателя его размера, общая цена такого помещения, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю помещения.

Состояние передаваемого помещения желательно отразить в договоре, указав информацию о состоянии помещения на момент передачи и наличия или отсутствия тех или иных дефектов.