СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРОВ

previous arrow
next arrow
Shadow
Slider

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРОВ

ОГЛАВЛЕНИЕ

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРОВ

Необходимая для составления договоров информация

Порядок составления некоторых видов договоров

Составление договоров не является простой задачей, особенно когда в текст договора необходимо включать не предусмотренные законодателем для конкретного вида договора условия, когда эти условия предусмотрены для договора иного вида, когда объем условий настолько велик, что формулировка и увязка подпунктов и пунктов отнимает много времени, когда нужно учесть не только диспозитивные нормы, но и императивные, исключая недействительные (ничтожные) или неоднозначные положения.

Следует отметить, что договором признается соглашение двух и более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. При этом понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена действующим законодательством или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а условия договора определяются по усмотрению сторон при неукоснительном соблюдении императивных норм, предписанных действующим законодательством. Если же условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой, а при отсутствии диспозитивной нормы обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Таким образом, возникновение договорных отношений возможно при наличии двух условий:

  • во-первых, достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям договора;
  • во-вторых, придание этому соглашению определенной формы, если это необходимо в силу правового акта или соглашения сторон.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Услуги по составлению договоров

Юристы компании «Эксперт Лигал Эдвайс» составят для вас не только договор любой сложности в максимально сжатые сроки (для договоров обычной сложности срок не превышает 3-х рабочих дней), но и осуществят составление проектов договоров, соглашений (дополнительных, мировых и пр.), займутся сопровождением сделки.

Преимущества сотрудничества с нами:

  • большой опыт в составлении всевозможных договоров;
  • высокое качество составляемых соглашений;
  • соразмерные услуге цены;
  • соблюдение сроков оказания услуг.

Помимо документа клиенту предлагаются краткие разъяснения по сделке.

Заказ, оплату, передачу и получение документов можно осуществить удаленно в РФ.

По вашему заказу может быть подготовлен любой договор.

  • смешанный договор;
  • договор с иностранным контрагентом;
  • агентский договор;
  • брачный договор;
  • договор абонентского юридического обслуживания;
  • договор автокредита;
  • договор аренды автомобиля;
  • договор аренды дома с земельным участком;
  • договор аренды дома;
  • договор аренды зданий и сооружений;
  • договор аренды земельного участка;
  • договор аренды квартиры;
  • договор аренды коммерческой недвижимости;
  • договор аренды комнаты в квартире;
  • договор аренды многоквартирного дома;
  • договор аренды недвижимости;
  • договор аренды нежилого помещения между ИП;
  • договор аренды нежилого помещения;
  • договор аренды нежилых помещений между юридическими лицами;
  • договор аренды оборудования;
  • договор аренды офиса;
  • договор аренды помещения в многоквартирном доме;
  • договор аренды помещения;
  • договор аренды предприятия;
  • договор аренды с правом выкупа;
  • договор аренды транспортных средств;
  • договор аренды части нежилого помещения;
  • договор аренды;
  • договор беспроцентного займа;
  • договор бытового подряда;
  • договор дарения автомобиля между родственниками;
  • договор дарения автомобиля;
  • договор дарения дома;
  • договор дарения земельного участка;
  • договор дарения квартиры;
  • договор дарения комнаты;
  • договор дарения недвижимости;
  • договор дарения;
  • договор добровольного медицинского страхования граждан;
  • договор доверительного управления имуществом;
  • договор долевого участия;
  • договор займа между физическими лицами;
  • договор займа между юридическим и физическим лицом;
  • договор займа между юридическими лицами;
  • договор займа с работником предприятия;
  • договор займа с созаемщиком;
  • договор займа учредителя и ООО;
  • договор займа;
  • договор залога имущества в обеспечение обязательств по кредиту;
  • договор инвестиционного займа;
  • договор ипотеки;
  • договор комиссии;
  • договор коммерческой концессии;
  • договор купли-продажи автомобиля;
  • договор купли-продажи автомобиля;
  • договор купли-продажи акций;
  • договор купли-продажи векселя;
  • договор купли-продажи внешнеторговый;
  • договор купли-продажи гаража;
  • договор купли-продажи доли в ООО;
  • договор купли-продажи доли дома;
  • договор купли-продажи дома с земельным участком;
  • договор купли-продажи дома;
  • договор купли-продажи жилого помещения;
  • договор купли-продажи квартиры по ипотеке;
  • договор купли-продажи квартиры;
  • договор купли-продажи недвижимости;
  • договор купли-продажи нежилого помещения;
  • договор купли-продажи оборудования;
  • договор купли-продажи помещения;
  • договор купли-продажи предприятия;
  • договор купли-продажи транспортного средства;
  • договор купли-продажи участка;
  • договор купли-продажи части квартиры;
  • договор купли-продажи;
  • договор лизинга;
  • договор личного страхования;
  • договор мены жилого дома на квартиру;
  • договор мены жилой площади;
  • договор мены земельных участков;
  • договор мены имущества;
  • договор мены квартиры на нежилое здание;
  • договор мены квартиры;
  • договор мены недвижимости;
  • договор мены;
  • договор на выполнение НИОКР;
  • договор на оказание бухгалтерских услуг;
  • договор на оказание информационных услуг;
  • договор на оказание коммунальных услуг;
  • договор на оказание консультационных услуг;
  • договор на оказание медицинских услуг;
  • договор на оказание охранных услуг;
  • договор на оказание посреднических услуг;
  • договор на оказание рекламных услуг;
  • договор на оказание транспортных услуг;
  • договор на оказание услуг;
  • договор на оказание юридических услуг;
  • договор на сопровождение сделки;
  • договор на юридическое обслуживание;
  • договор найма жилого дома;
  • договор найма жилого помещения;
  • договор найма квартиры;
  • договор найма комнаты;
  • договор найма;
  • договор о полной материальной ответственности работника;
  • договор о приемной семье;
  • договор о совместной деятельности;
  • договор перевозки груза;
  • договор перестрахования;
  • договор поднайма;
  • договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ;
  • договор подряда на ремонт;
  • договор подряда;
  • договор пожизненного содержания с иждивением;
  • договор поручения между физическими лицами;
  • договор поручения между юридическими лицами;
  • договор поручения;
  • договор поставки товаров для государственных нужд;
  • договор поставки;
  • договор потребительского кредита;
  • договор продажи доли в ООО;
  • договор продажи предприятия;
  • договор проката;
  • договор простого товарищества;
  • договор процентного займа;
  • договор ренты;
  • договор соавторства;
  • договор ссуды;
  • договор строительного подряда;
  • договор субаренды;
  • договор товарного кредита;
  • договор транспортной экспедиции;
  • договор управления многоквартирным домом;
  • договор факторинга;
  • договор хранения;
  • договор цессии по ДДУ.
  • договор цессии;
  • коммерческий договор;
  • трудовой договор.

Необходимая для составления договоров информация

Понятие сделки и договора

Понятие сделки и договора в общем виде раскрывается в ст. ст. 153-165.1 и 420-431 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделкой признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (т.е., когда необходимо и достаточно выражения воли одной стороны, например, при выдаче доверенности, при принятии наследства и др.). К договорам же применяются правила о двух- и многосторонних сделках, т.е. для заключения договора необходимо волеизъявление двух и более сторон.

Большинство договоров двусторонние (могут быть многосторонними):

  • купля-продажа;
  • мена;
  • дарение;
  • аренда;
  • подряди др.

Многосторонних договоров немного (могут быть двусторонними):

  • о совместной деятельности;
  • о создании юридического лица и др.

Сделки и договоры могут быть совершены под отлагательным условием (если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит) или под отменительным условием (если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит). Причем если наступлению или ненаступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой это выгодно, то условие все равно считается наступившим или ненаступившим соответственно.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора или сделки, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор или сделку предусмотрена законодательством или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор (двух – или многостороннюю сделку), как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами при условии, что будут соблюдены обязательные для сторон правила, установленные законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующие в момент его заключения (условия заключенного договора сохранят силу и после изменения закона регламентирующего по новым правилам отраженные в договоре условия, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров).

В силу закона для заключения сделки (договора) может требоваться согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления.  В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, а при последующем одобрении должна быть указана сама сделка.

Сделки или договоры совершаются устно, если законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку или договор (молчание признается выражением воли в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон), если иное не установлено соглашением сторон, при самом их совершении, за исключением сделок или договоров, для которых установлена нотариальная форма, и сделок или договоров, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Сделка должна быть совершена письменно (в т.ч. путем акцепта оферты в установленном порядке) путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного совершающим сделку лицом или лицами (в предусмотренных законом случаях другим лицом, подпись которого должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим имеющим право совершать такое нотариальное действие лицом), или должным образом уполномоченными ими лицами. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.).

Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

  • сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
  • сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

  • в случаях, указанных в законе;
  • в случаях, предусмотренных соглашением сторон.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, по требованию исполнившей сделку стороны суд вправе признать сделку действительной (срок исковой давности по такому требованию составляет один год).

Договор (сделка) вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, если стороны не установили, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В договоре может быть предусмотрено, что его отдельные условия определяются примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати.

Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг каждому, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Договор присоединения – договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

По волеизъявлению сторон может быть заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем договор основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме и должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Если срок, в который стороны обязуются заключить основной договор не определен, основной договор подлежит заключению в течение года.

Договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица.

Законом может быть предусмотрена государственная регистрация сделок (договоров), в этом случае правовые последствия сделки наступают после ее регистрации, а изменение ее условий также подлежит государственной регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки (срок исковой давности по такому требованию составляет один год). В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование терминов, использованных в договоре, должно осуществляется буквально. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается судом путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом с целью выявить действительную общую волю сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Смешанный договор

Смешанный договор – это договор, содержащий элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре (комбинированном договоре), если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Это означает, что договор, составленный по усмотрению сторон, не должен противоречить императивным нормам права.

Составление смешанного договора осуществляется в простой письменной форме:

  • юридическими лицами между собой и с гражданами или между гражданами на сумму, не превышающую 10000 руб.;
  • по волеизъявлению сторон;
  • если это предусмотрено законом в отношении договора, условия которого преобладают в смешанном договоре.

Смешанный договор, составленный в письменной форме, может также подлежать нотариальному заверению и/или государственной регистрации.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

К смешанному договору могут применяться обязательные для выполнения правила, установленные для договоров, которые преобладают в смешанном договоре.

В процессе подготовки смешанного договора необходимо учитывать не только необходимые и обязательные императивные нормы, но и действующее законодательство в соответствующей сфере, поэтому при подготовке и проектировании смешанных договоров, едва ли, есть смысл, всецело полагаться на собственные силы.

Итак, смешанный договор содержит:

  • Существенные (обязательные) условия договора:
    • условие о предмете договора;
    • условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
  • Дополнительные условия, которые стороны могут согласовать и отразить в договоре.  Такие условия позволяют сторонам определить объем и характер своих прав и обязанностей, установленных законодателем в диспозитивных нормах.
  • Случайные условия договора (неурегулированные законом возможные условия договора).
  • Наименование и номер смешанного договора.
  • Дату и место заключения смешанного договора.
  • Информацию о приложениях к смешанному договору.
  • Реквизиты сторон (представителей сторон).

Заключение договора в обязательном порядке

Действующее законодательство предусматривает, что заключение договора в обязательном порядке предусмотрено в случаях:

  • заключения публичного договора;
  • заключения договора банковского вклада;
  • заключение договора субъектами естественных монополий;
  • заключения госконтракта с поставщиками, занимающими доминирующее положение на рынке определенного товара;
  • заключения госконтракта с поставщиками, занимающими доминирующее положение на товарном рынке, а также с предприятиями, в объеме производства которых государственный оборонный заказ превышает 70 процентов.

Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией с каждым, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.), устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять.

Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

Банк обязан заключить договор банковского вклада с клиентом, обратившимся с предложением открыть счет на объявленных банком для открытия счетов данного вида условиях, соответствующих требованиям, предусмотренным законом и установленными в соответствии с ним банковскими правилами.

Банк не вправе отказать в открытии счета, совершение соответствующих операций по которому предусмотрено законом, учредительными документами банка и выданным ему разрешением (лицензией), за исключением случаев, когда такой отказ вызван отсутствием у банка возможности принять на банковское обслуживание либо допускается законом или иными правовыми актами.

При необоснованном уклонении банка от заключения договора банковского счета клиент вправе предъявить ему требования, предусмотренные ГК РФ.

Субъекты естественных монополий не вправе отказываться от заключения договора с отдельными потребителями на производство (реализацию) товаров, в отношении которых применяется регулирование в соответствии с настоящим Федеральным законом, при наличии у субъекта естественной монополии возможности произвести (реализовать) такие товары.

Поставщики, занимающие доминирующее положение на рынке определенного товара, не вправе отказаться от заключения государственных контрактов в случае, если размещение заказа не влечет за собой убытков от ее производства.

Поставщики, занимающие доминирующее положение на товарном рынке, а также предприятия, в объеме производства которых государственный оборонный заказ превышает 70 процентов, не вправе отказаться от заключения государственных контрактов (договоров) на поставку материальных ценностей в государственный резерв.

Порядок составления некоторых видов договоров

Составление агентского договора

Составление агентского договора, как и любого другого соглашения, требует профессионального и щепетильного подхода, поэтому при поручении физическому или юридическому лицу совершение определенных действий от лица принципала потребуется квалифицированная правовая помощь.

Специалисты компании «Эксперт Лигал Эдвайс» помогут своим клиентам не только в составлении агентского договора или его типовой формы для предпринимателей или компаний, но и в доработке проекта договора, составлении договора любого другого вида, оказании всеобъемлющего содействия при сопровождении сделок.

Как составить агентский договор

Агентированию посвящена глава 52 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

Агентский договор (агентирование) имеет место, когда одна сторона (агент), обязуется за вознаграждение и по поручению другой стороны (принципала) совершать юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Составление агентского договора осуществляется в простой письменной форме:

  • юридическими лицами между собой и с гражданами или между гражданами на сумму, не превышающую 10000 руб.;
  • по волеизъявлению сторон;
  • в случаях, предусмотренных законом.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

К отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные для договора поручения и договора комиссии, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат существу агентского договора.

Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.

Агентское вознаграждение принципал обязан уплачивать, при отсутствии в договоре условий о порядке уплаты вознаграждения, в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Ограничение прав принципала может быть предусмотрено агентским договором. Ограничение может накладывать на принципала обязательство не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.

Агентским договором может быть предусмотрено обязательство агента не заключать с другими принципалами аналогичных агентских договоров, которые должны исполняться на территории, полностью или частично совпадающей с территорией, указанной в договоре.

Условия агентского договора, в силу которых агент вправе продавать товары, выполнять работы или оказывать услуги исключительно определенной категории покупателей (заказчиков) либо исключительно покупателям (заказчикам), имеющим место нахождения или место жительства на определенной в договоре территории, являются ничтожными.

Привлечение субагентов допускается, если иное не предусмотрено агентским договором. Агент, в случае заключения субагентского договора, остается ответственным за действия субагента перед принципалом. В агентском договоре может быть предусмотрена обязанность агента заключить субагентский договор с указанием или без указания конкретных условий такого договора.

Субагент не вправе заключать с третьими лицами сделки от имени лица, являющегося принципалом по агентскому договору, за исключением случаев, когда субагент вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов принципала или уполномочен на это принципалом.

Агент вправе передать исполнение поручения другому лицу (заместителю) лишь в случаях, когда агент вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов принципала или уполномочен на это принципалом, при этом принципал  вправе отвести заместителя, избранного агентом.

Если заместитель поименован в агентском договоре, агент не отвечает ни за его выбор, ни за ведение им дел, при условии надлежащего уведомления принципала о передаче полномочий.

Если право агента передать исполнение поручения другому лицу в договоре не предусмотрено либо предусмотрено, но заместитель в нем не поименован, агент отвечает за выбор заместителя.

Срок агентского договора может быть определен договором. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

Отчеты агента представляются принципалу в порядке и сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Агентский договор прекращается вследствие:

  • отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия;
  • признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом);
  • смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

В случае смерти агента его наследники обязаны известить доверителя о прекращении агентского договора и принять меры, необходимые для охраны имущества принципала, в частности сохранить его вещи и документы, и затем передать это имущество принципалу.

Такая же обязанность лежит на ликвидаторе юридического лица, являющегося поверенным.

Итак, агентский договор содержит:

  • Существенные (обязательные) условия агентского договора:
    • условие о предмете агентского договора (наименование и перечень юридических действий, которые обязан совершить агент);
    • условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для агентских договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
  • Дополнительные условия, которые стороны могут согласовать и отразить в агентском договоре. Такие условия позволяют сторонам определить объем и характер своих прав и обязанностей, установленных законодателем в диспозитивных нормах:
    • агентское вознаграждение;
    • ограничение прав принципала и агента:
    • привлечение субагентов;
    • срок агентского договора;
    • отчеты агента и др.
  • Случайные условия агентского договора (неурегулированные законом возможные условия агентского договора).
  • Наименование и номер агентского договора.
  • Дату и место заключения агентского договора.
  • Информацию о приложениях к агентскому договору.
  • Реквизиты сторон (представителей сторон).

Образец (пример) агентского договора

ДОГОВОР АГЕНТИРОВАНИЯ

№ _______

Г. Санкт-Петербург                                                                           «__» __________ 20__ г.

__________________________, в лице _____________________________, действующ__ на основании ____________, именуемое в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и

__________________________, в лице _____________________________, действующ__ на основании ____________, именуемое в дальнейшем «Агент», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

  1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Указанные понятия имеют следующее значение, если иной смысл не следует из условий настоящего договора:

Агент – официальный дилер Принципала, получающий вознаграждение от Принципала.

Принципал – китайская компания, осуществляющая поставки оборудования в Россию исключительно через Агента.

Третьи лица – юридические и физические лица, органы государственной власти и управления, иные лица.

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1.      Агент, действуя по поручению Принципала от своего имени, но за счет Принципала, обязуется за вознаграждение совершать юридические и фактические действия в целях реализации, установки и обслуживания оборудования (далее – «Оборудование») (наименование, количество, ассортимент, и прочие характеристики Оборудования указаны в Приложении №1 к Договору).

2.2.      Принципал обязуется своевременно поставлять Оборудование для его дальнейшей реализации, установки и обслуживания Агентом, компенсировать Агенту обоснованные расходы, понесенные им в процессе исполнения настоящего Договора, выплачивать Агенту обусловленное настоящим Договором вознаграждение, согласованное в протоколе согласования размера вознаграждения Агента (Приложении № 2 к Договору).

2.3.      Агент приобретает права и становится обязанным по всем договорам, заключенным в рамках выполнения настоящего Договора с третьими лицами от своего имени и за счет Принципала. По всем договорам, заключенным Агентом в рамках выполнения настоящего Договора с третьими лицами от имени и за счет Принципала, права и обязанности возникают у Принципала.

2.4.      В рамках настоящего Договора Агент обязуется исполнить принятые на себя по настоящему Договору обязательства на наилучших для Принципала условиях, в объеме предоставленных настоящим Договором полномочий и в порядке, установленном действующими правовыми актами и нормативными документами.

  1. ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

3.1.      Одновременно с подписанием настоящего Договора Стороны согласовывают и утверждают Приложение № 1 к Договору, в котором фиксируют наименование, количество, ассортимент, и прочие характеристики Оборудования.

3.2.      Агент приступает к исполнению обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, после выполнения Принципалом обязанностей, предусмотренных пунктами 5.1.1 и 5.1.2 настоящего Договора.

3.3.      Если Принципал не выполнит свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором, что приведет к задержке реализации, установки и обслуживания  Оборудования, то Агент освобождается на этот период от ответственности за задержку в реализации Оборудования.

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1.      Агент вправе:

4.1.1.   Выступать от имени Принципала, на основании выданной последним доверенности, по вопросам, связанным с реализацией Оборудования.

4.1.2.   Привлекать на договорных и иных условиях Третьих лиц в качестве консультантов-экспертов и исполнителей задач, выполнение которых возлагается на Агента Принципалом за счет последнего.

4.1.3.   Передавать права по настоящему Договору Третьим лицам (заключать субагентские договоры).

4.1.4.   Приостановить исполнение настоящего Договора, с отнесением убытков на Принципала, при нарушении согласованных объемов и сроков поставки Оборудования Принципалом Агенту.

4.1.5.   Отказаться от исполнения настоящего Договора при условии полного возмещения Принципалу реального ущерба. В этом случае Принципал обязан оплатить причитающееся Агенту вознаграждение за выполненную работу на момент расторжения Договора.

4.1.6.   Агент имеет право досрочно исполнить свои обязательства по настоящему Договору.

4.2.      Агент обязан:

4.2.1.   Ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять Принципалу отчет о проделанной работе (Приложение №4 к Договору) с приложением копий первичных документов, договоров, заключенных в рамках Договора, заверенных подписью и печатью Агента. Первичные документы включают в себя заключенные Агентом договоры, накладные, копии платежных поручений на расход денежных средств, счета-фактуры, оформленные на имя Принципала, а также прочие необходимые документы.

4.2.2.   Перечислить Принципалу денежные средства, полученные от реализации (установки и обслуживания) Оборудования, в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.

4.2.3.   Незамедлительно сообщать Принципалу о необходимости изменения Графика реализации Оборудования.

4.2.4.   Выполнять полученные в ходе исполнения работ (услуг) прямые указания Принципала, если таковые не противоречат условиям настоящего Договора и не представляют собой вмешательство в хозяйственную деятельность Агента.

4.3.      Принципал вправе:

4.3.1.   Проверять исполнение Договора Агентом, осуществлять контроль над его действиями путем проверки документации, ознакомления с отчетностью, ведущейся Агентом в соответствии с настоящим Договором.

4.3.2.   Расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке в случае существенных нарушений Договора. В этом случае Принципал обязан оплатить причитающееся Агенту вознаграждение за выполненную работу на момент расторжения Договора.

4.4.      Принципал обязан:

4.4.1.   В течение 5 (пяти) дней после подписания настоящего Договора Сторонами выдать Агенту необходимую для выполнения настоящего Договора доверенность.

4.4.2.   В течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора передать Агенту все необходимое Оборудование и документацию к нему по акту приема-передачи (Приложение №3 к Договору).

4.4.3.   Производить своевременную поставку Оборудования.

4.4.4.   Не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами и не осуществлять реализацию Оборудования самостоятельно на территории Российской Федерации.

4.4.5.   Выплачивать Агенту вознаграждение в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

4.4.6.   Принципал, имеющий возражения по отчету Агента, должен сообщить о них Агенту в течение 10 (десяти) дней со дня получения отчета. В противном случае отчет считается принятым Принципалом.

4.4.7.   В случае реорганизации Принципала его поручение сохраняет свою силу для Агента до тех пор, пока не поступят надлежащие указания от правопреемников Принципала.

  1. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1.      Принципал поставляет Агенту Оборудование в сроки, количестве, ассортименте, наименовании установленные соглашением сторон (Приложение №1 к Договору).

5.2.      Принципал уплачивает Агенту вознаграждение в порядке и на условиях, определенных в Протоколе соглашения о размере вознаграждения Агента (Приложение № 2 к Договору).

5.3.      По всем договорам, заключенным Принципалом самостоятельно, права и обязанности возникают непосредственно у Принципала. Агент на основании выданной доверенности осуществляет координацию и контроль исполнения договоров, предусмотренных настоящим пунктом.

  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1.      В случае нарушения Принципалом положений п.4.4.4. Договора Принципал уплачивает Агенту штраф в размере ____________ рублей.

6.2.      Агент не несет ответственности за действия (бездействие) Принципала, совершенные в отношении Оборудования до момента заключения настоящего Договора, а так же за действия Принципала, выходящие за условия Договора.

6.3.      В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, Принципал возмещает Агенту фактически понесенные им расходы, а также выплачивает вознаграждение за фактически выполненные обязательства по настоящему Договору.

6.4.      За невыполнение Агентом своих обязательств по настоящему договору Принципал имеет право потребовать от Агента выплаты пени в размере 0,1% в день за каждый день, в течение которого не исполнялись обязательства, от стоимости вознаграждения Агента, но не более 10%.

6.5.      За несвоевременную оплату вознаграждения Агенту Агент имеет право потребовать от Принципала выплаты пени в размере 0,1% от стоимости вознаграждения за каждый день просрочки, но не более 10%.

6.6.      При нарушении согласованных объемов и сроков поставки Оборудования Принципалом Агенту Агент приобретает право на возмещение убытков (реального ущерба и упущенной выгоды).

6.7.      Агент принимает на себя ручательство за исполнение третьими лицами своих обязательств по всем сделкам, заключенным Агентом с третьими лицами  в рамках исполнения настоящего Договора, в полном объеме, включая, но не ограничиваясь: выполнение всех условий Договора, возмещение убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, гарантийные обязательства, штрафные санкции и пеню.

6.8.      Уплата неустойки (пени), установленной настоящим Договором, не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

6.9.      Во всех других, не оговоренных Договором отношениях, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

  1. ФОРС-МАЖОР

7.1.      Ни одна из сторон по настоящему Договору не будет нести ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя было предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также действия органов государственной власти и изменение законодательства РФ.

7.2.      Сторона, которая не может исполнить своего обязательства по причинам, установленным пунктом 7.1. настоящего Договора, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок.

7.3.      Действие форс-мажорных обстоятельств должно быть подтверждено уполномоченной на то инстанцией (Торгово-промышленной палатой, МЧС и пр.).

  1. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1.      Настоящий Договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

8.2.      Принципал вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего Договора путем направления письменного уведомления Агенту. Договор считается расторгнутым с момента получения Агентом уведомления Принципала, если в уведомлении не предусмотрен более поздний срок расторжения Договора.

8.3.      Агент вправе отказаться от настоящего Договора путем направления письменного уведомления Принципалу. Договор считается расторгнутым с момента получения Принципалом уведомления Агента, если в уведомлении не предусмотрен более поздний срок расторжения Договора.

8.4.      В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Агента или Принципала Агент сохраняет право на вознаграждение за действия, совершенные им до прекращения Договора, а Принципал обязан исполнить свои обязательства перед Третьими лицами и Агентом.

  1. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1.      Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует бессрочно.

9.2.      Все изменения и дополнения в настоящий Договор оформляются Дополнительными соглашениями, подписываемыми Сторонами и являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.

9.3.      Если в процессе реализации Договора у одной из Сторон возникнет необходимость внесения изменений в настоящий Договор, она направляет другой Стороне письменное уведомление. Сторона, получившая указанное уведомление обязана рассмотреть вопрос, содержащийся в уведомлении и в течение 10 (десяти) дней дать мотивированный письменный ответ.

9.4.      Возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на Оборудование определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

9.5.      Исковая давность определяется по праву страны, подлежащему применению к соответствующему отношению.

9.6.      Споры, возникающие из настоящего Договора, разрешаются арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области в установленном законом порядке.

9.7.      Договор составлен на русском языке в двух экземплярах — по одному для каждой из Сторон.

  1. ПРИЛОЖЕНИЯ

10.1.    Приложение № 1 – сроки (в т.ч. промежуточные) передачи Оборудования, наименование, количество, ассортимент, и прочие характеристики Оборудования.

10.2.    Приложение № 2 – Протокол согласования размера вознаграждения Агента.

10.3.    Приложение №3 – Акт приема-передачи Оборудования и документации к нему.

10.4.    Приложение №4 – Отчет Агента.

  1. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПРИНЦИПАЛ:                                                                     АГЕНТ:

Составление брачного договора

Составление брачного договора – востребованная услуга, поскольку брачный договор позволяет защитить права лиц вступающих или вступивших в брак.

Несмотря на то, что предложение о составлении брачного договора грозит сорвать свадьбу, с каждым годом все большее количество россиян принимают решение составить контракт со своей второй половиной. Причина проста – согласно СК РФ совместно нажитое имущество и денежные накопления делятся поровну, что не всегда справедливо по отношению к одному из супругов. Одним из поводов для развода становятся разногласия по поводу собственности и имущественных отношений между супругами.

Брачное соглашение предотвращает споры и позволяет супругам разделить общую и личную собственность как в период брака, так и во время разрыва.

Специалисты компании «Эксперт Лигал Эдвайс» помогут своим клиентам не только в составлении брачного договора, но и в составлении договора любого другого вида, оказании всеобъемлющей помощи при сопровождении сделок.

Брачный договор (брачный договор супругов) – это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается между людьми, которые вступили в брак, или людьми, которые намерены узаконить отношения. Брачный договор вступает в силу с даты свадьбы. Если брак так и не был заключен, договор считается недействительным.

Вопросы, не связанные с имуществом, не могут быть указаны в договоре. Супруги не имеют права запрещать друг другу работать, заниматься бизнесом или получать доход. Все условия, которые нарушают права пары или ставят их в невыгодное положение, исключаются. Кроме того, договор не может регулировать вопросы в контексте личных и бытовых отношений. Нельзя договориться о том, с кем из родителей останется ребенок в случае развода. Такие условия будут ничтожными (не будут иметь юридической силы).

Условия, реквизиты и иная информация, подлежащие включению в брачный договор (брачный договор супругов):

  • наименование и номер брачного договора;
  • дата и место заключения брачного договора;
  • реквизиты супругов;
  • информация о приложениях к брачному договору;
  • предмет брачного договора (имущественный режим супругов, права и обязанности по взаимному содержанию и т.д.);
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • освобождение сторон от ответственности;
  • порядок разрешения споров сторон;
  • обязательства, действующие после прекращения брака;
  • условия расторжения брачного договора и др.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

Предмет брачного договора является существенным условием.

Дополнительными условиями брачного договора являются:

  • раздел имущества в случае расторжения брака;
  • права и обязанности по взаимному содержанию;
  • способы участия в доходах друг друга;
  • иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Брачный договор не может ограничивать:

  • права и обязанности супругов в отношении детей;
  • правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав;
  • регулировать личные неимущественные отношения между супругами (супружеская неверность и т.п.);
  • предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания;
  • содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.

Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.

По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.

Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.

Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.

Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.

Образец (пример) брачного договора

БРАЧНЫЙ ДОГОВОР

г. Санкт-Петербург                                                                                     ___________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся, гражданин РФ _____________________________, и гражданка РФ ___________________________________, состоящие в браке, зарегистрированном _____________________________, актовая запись № __________, свидетельство о браке серия и № _____________, именуемые в дальнейшем «Супруги», в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей, как в браке, так и в случае его расторжения заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ

1.1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является в период брака их общей совместной собственностью, за исключением имущества, являющегося личной собственностью каждого из супругов по закону или в соответствии с настоящим договором.

1.2. В случае расторжения брака по взаимному согласию в отношении имущества, нажитого супругами во время брака, действует режим совместной собственности супругов, если иное не предусмотрено настоящим договором.

  1. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕЖИМА ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ИМУЩЕСТВА

2.1. Денежные вклады в кредитных учреждениях, сделанные во время брака, и прибыль по ним являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на имя которого они сделаны.

2.2. Ценные бумаги, доли (паи) в капитале хозяйственных обществ, некоммерческих организаций, а также доходы от них, приобретенные во время брака, принадлежат как во время брака, так и в случае его расторжения тому из супругов, на имя которого они оформлены.

2.3. Драгоценности, предметы искусства и старины и другие предметы роскоши, приобретенные во время брака, являются собственностью того из супругов, который их приобрел.

2.4. Свадебные и иные подарки, полученные супругами или одним из них во время брака, являются общей совместной собственностью супругов, а в случае расторжения брака — собственностью того из супругов, чьими родственниками (друзьями, знакомыми, сослуживцами и др.) эти подарки были сделаны. Подарки, сделанные супругами друг другу, являются собственностью того из супругов, кому они были подарены.

2.5. Недвижимое имущество является собственностью того из супругов, на имя которого оно зарегистрировано. В частности, недвижимое имущество ________________________________ принадлежит супруге, а недвижимое имущество __________________________ принадлежит супругу.

2.6. Имущество, являющееся личной собственностью одного из супругов по закону или в соответствии с настоящим договором, не может быть признано совместной собственностью супругов на том основании, что во время брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Однако второй супруг имеет право на пропорциональное возмещение стоимости произведенных вложений.

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУПРУГОВ ПО ВЗАИМНОМУ СОДЕРЖАНИЮ

3.1. В случае расторжения брака супруг ежемесячно обязуется предоставлять другому супругу, с которым останутся общие дети, содержание в размере _____________ рублей в месяц до достижения детьми возраста _______________ лет.

3.2. В случае нетрудоспособности одного из супругов после расторжения брака трудоспособный супруг обязуется предоставлять нетрудоспособному нуждающемуся супругу содержание в размере ___________________ рублей в месяц до момента вступления в брак нетрудоспособного супруга.

  1. ПОРЯДОК НЕСЕНИЯ СУПРУГАМИ СЕМЕЙНЫХ РАСХОДОВ

4.1. Семейные расходы супруги несут в равных долях, если иное не установлено договоренностью между супругами в момент совершения конкретной бытовой сделки.

4.2. Расходы по содержанию _____________________ несет ______________________.

  1. ЖИЛИЩНЫЕ ПРАВА СУПРУГОВ

5.1. В случае проживания одного из супругов в жилом помещении (квартире, доме), принадлежащем на праве собственности другому супругу, после расторжения брака супруг-несобственник обязуется в течение _______________ дней освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства.

5.2. В случае расторжения брака по вине супруга — собственника жилого помещения он обязуется приобрести для добросовестного супруга, не имеющего собственного жилья, жилое помещение (квартиру, дом).

  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ ПО ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ

6.1. Каждый из супругов несет ответственность по принятым на себя обязательствам перед кредиторами в пределах принадлежащего ему имущества.

6.2. По общим обязательствам супруги несут ответственность совместным имуществом, а при недостаточности — солидарную ответственность имуществом каждого из них.

6.3. Супруги несут ответственность за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми, в порядке, предусмотренном законодательством.

6.4. Супруги обязуются уведомлять своих кредиторов о заключении, изменении или о расторжении брачного договора.

  1. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1 Супруги ознакомлены нотариусом с правовыми последствиями избранного ими правового режима имущества.

7.2. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов.

7.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

7.4. Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.

7.5. Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.

7.6. Расходы, связанные с составлением и удостоверением настоящего договора, супруги оплачивают поровну.

7.7. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, два из которых находятся у супругов, а третий — в делах нотариуса.

  1. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

СУПРУГ:                                                                 СУПРУГА:

Составление договора аренды дома

Жилой дом всегда располагается на каком-либо земельном участке, что создает дополнительные правовые последствия для участников сделки. Так, например, аренда дома, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемый в аренду дом, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды дома иное право на соответствующий земельный участок.

Если договором аренды недвижимости не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды дома право пользования земельным участком, который занят домом и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

Составление договора аренды зданий и сооружений

Договор аренды зданий и сооружений является одним из видов договора аренды и предусматривает обязанность  арендодателя передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Заметим, что договор аренды коммерческой недвижимости является одним из видов договора аренды зданий и сооружений, но по договору аренды коммерческой недвижимости в аренду сдается исключительно коммерческая недвижимость, со всеми вытекающими последствиями.

Коммерческой недвижимостью, в свою очередь, является используемое для коммерческой деятельности с целью извлечения постоянной прибыли от аренды имущество, прикреплённое к земле и прочно связанное с ней (здания, сооружения, объекты), а также вещные права на землю.

К договору аренды зданий и сооружений также можно отнести условно выделяемый в практике договор аренды гаража, если гараж является недвижимым имуществом.

Правила договора аренды зданий и сооружений применяются к договору аренды предприятий, если это не противоречит существу договора аренды предприятий.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

Условия, реквизиты и иная информация, подлежащие включению в договор аренды зданий и сооружений:

  • наименование и номер договора аренды зданий и сооружений;
  • дата и место заключения договора аренды зданий и сооружений;
  • реквизиты сторон (представителей сторон);
  • информация о документах, подтверждающих право собственности на объект зданий и сооружений;
  • информация о приложениях к договору аренды зданий и сооружений;
  • предмет договора аренды зданий и сооружений;
  • цена и порядок расчетов;
  • состояние зданий и сооружений;
  • передача зданий и сооружений в аренду;
  • страхование зданий и сооружений;
  • сроки исполнения сторонами обязательств;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • освобождение сторон от ответственности;
  • действия сторон и последствия при наступлении форс-мажора;
  • порядок разрешения споров сторон;
  • условия расторжения договора аренды зданий и сооружений и др.

Составление договора аренды земельного участка

Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Арендатор имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

В отношении арендных прав иностранных граждан, лиц без гражданства на расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки земельное законодательство устанавливает некоторые ограничения.

Земельное законодательство также особо регламентирует положение арендаторов резидентов особых экономических зон.

В остальном к договору аренды земельного участка применяются правила составления договора аренды недвижимости.

Составление договора аренды недвижимости

Договор аренды недвижимости является одним из видов договора аренды и предусматривает обязанность арендодателя (наймодателя) предоставить арендатору (нанимателю) недвижимость за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Однако арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.

Составление договора аренды недвижимости осуществляется в простой письменной форме.

Предмет договора аренды недвижимости – это необходимые данные, позволяющие определенно  установить недвижимость, которая должна быть передана арендодателем арендатору.

Размер арендной платы должен быть отражен в договоре аренды недвижимости. В случае, когда договором порядок, условия и сроки внесения арендной платы не определены, то обычно применяемые при аренде аналогичной недвижимости при сравнимых обстоятельствах порядок, условия и сроки не применяются.

Срок договора аренды определяется сторонами, а если срок не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае, если иное не предусмотрено договором, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Субаренда допускается с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено законодательством. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, имеет при прочих равных условиях по истечении срока договора арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности.

Если законом или договором предусмотрен выкуп арендованного имущества, арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя неотделимые улучшения арендованного имущества (т.е. не отделимые без вреда для имущества), арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Неотделимые улучшения арендованного имущества, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Стороны вправе согласовать порядок и условия перехода прав и обязанностей к наследнику арендатора в случае смерти последнего, если законом не предусмотрено иное.

Условия досрочного прекращения договора аренды могут быть согласованы сторонами.

Итак, договор аренды недвижимости должен содержать:

  • Существенные (обязательные) условия договора аренды недвижимости:
    • условие о предмете договора аренды недвижимости;
    • условие о размере арендной платы по договору аренды недвижимости;
    • условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров аренды недвижимости, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
  • Дополнительные условия, которые стороны могут согласовать и отразить в договоре аренды недвижимости.  Такие условия позволяют сторонам определить объем и характер своих прав и обязанностей, установленных законодателем в диспозитивных нормах:
    • срок договора аренды недвижимости;
    • субаренда;
    • преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок;
    • выкуп арендованного имущества;
    • отделимые улучшения;
    • неотделимые улучшения;
    • переход прав и обязанностей к наследнику арендатора;
    • условия досрочного прекращения договора аренды и др.
  • Случайные условия договора аренды недвижимости (неурегулированные законом возможные условия договора аренды недвижимости).
  • Наименование и номер договора аренды недвижимости.
  • Дату и место заключения договора аренды недвижимости.
  • Информацию о приложениях к договору аренды недвижимости.
  • Реквизиты сторон (представителей сторон).

Составление договора аренды нежилого помещения

Нежилое помещение может быть передано во временное владение и пользование или пользование на основании договора аренды недвижимости как физическим, так и юридическим лицам. В аренду передается единица комплекса недвижимого имущества, выделенная в натуре, предназначенная для нежилых целей самостоятельного использования.

Нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным. К нежилым помещениям относятся офисы, склады, цеха, торговые площади, помещения свободного использования и др.

Составление договора аренды оборудования

Договор аренды оборудования является одним из видов договора аренды и предусматривает обязанность арендодателя предоставить арендатору оборудование за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Оборудованием называется применяемое самостоятельно или устанавливаемое на машину техническое устройство, необходимое для выполнения ее основных и (или) дополнительных функций, а также для объединения нескольких машин в единую систему.

Оборудованием являются, в частности, деревообрабатывающие станки, снегоходы, перфораторы, бурильные установки, конвейеры, дизель-генераторы, промышленные вентиляторы и т.д.

В свою очередь под машиной понимается ряд взаимосвязанных частей или узлов, из которых хотя бы одна часть или один узел двигаются с помощью соответствующих приводов, цепей управления, источников энергии, объединенных вместе для конкретного применения (например, обработки, переработки, перемещения или упаковки материала).

Оборудование создается, как правило, в заводских условиях с присвоением изготовителем номера изделия (заводского номера).

Индивидуализация оборудования должна производиться путем указания в договоре:

  • заводского (серийного) номера;
  • данных о заводе-изготовителе (его наименование и местонахождение);
  • даты изготовления вещи.

Составление договора аренды предприятия

Договор аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, предусматривает обязанность арендодателя предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.

Договор аренды предприятия заключается в простой письменной форме.

Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

Правила ГК РФ о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору аренды предприятия, если такие последствия не нарушают существенно права и охраняемые законом интересы кредиторов арендодателя и арендатора, других лиц и не противоречат общественным интересам.

Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту.

Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду (кредитор, который не был уведомлен, может предъявить иск о прекращении или досрочном исполнении обязательства и возмещении причиненных этим убытков).

Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков.

После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.

Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.

Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия. Указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

Возврат арендодателю арендованного предприятия при прекращении договора аренды, осуществляется по правилам его передачи арендатору:

  • о передаче арендованного предприятия по акту;
  • об уведомлении кредиторов;
  • о договоре аренды предприятия.

Подготовка предприятия к передаче арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является в этом случае обязанностью арендатора и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

Эксплуатация предприятия осуществляется в соответствии с условиями договора.

Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия. Указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.

Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт.

На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.

Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.

Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

Итак, договор аренды предприятия должен содержать:

  • Существенные (обязательные) условия договора аренды предприятия:
    • условие о предмете договора аренды предприятия;
    • условие об арендной плате;
    • условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
  • Дополнительные условия, которые стороны могут согласовать и отразить в договоре аренды предприятия.  Такие условия позволяют сторонам определить объем и характер своих прав и обязанностей, установленных законодателем в диспозитивных нормах:
    • передача предприятия;
    • эксплуатация предприятия;
    • иные дополнительные условия договора аренды предприятия применяются по усмотрению сторон, с учетом не противоречащих существу договора аренды предприятия норм договора аренды и договора аренды зданий и сооружений.
  • Случайные условия договора аренды предприятия (неурегулированные законом возможные условия договора аренды предприятия).
  • Наименование и номер договора аренды предприятия.
  • Дату и место заключения договора аренды предприятия.
  • Информацию о приложениях к договору аренды предприятия.
  • Реквизиты сторон (представителей сторон).

Составление договора аренды транспортных средств

Договор аренды транспортных средств может быть двух видов:

  • договор аренды транспортного средства с экипажем;
  • договор аренды транспортного средства без экипажа.

Договор аренды транспортного средства с экипажем предусматривает обязанность арендодателя предоставить арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказать своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

Предоставляемые арендатору арендодателем услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства должны обеспечивать его нормальную и безопасную эксплуатацию в соответствии с целями аренды, указанными в договоре. Договором аренды транспортного средства с экипажем может быть предусмотрен более широкий круг услуг, предоставляемых арендатору.

Состав экипажа транспортного средства и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора, а если обязательными для сторон правилами такие требования не установлены, требованиям обычной практики эксплуатации транспортного средства данного вида и условиям договора.

Члены экипажа являются работниками арендодателя. Они подчиняются распоряжениям арендодателя, относящимся к управлению и технической эксплуатации, и распоряжениям арендатора, касающимся коммерческой эксплуатации транспортного средства.

Если договором аренды не предусмотрено иное, расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание несет арендодатель.

Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем, арендатор несет расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, в том числе расходы на оплату топлива и других расходуемых в процессе эксплуатации материалов и на оплату сборов.

Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем, обязанность страховать транспортное средство и (или) страховать ответственность за ущерб, который может быть причинен им или в связи с его эксплуатацией, возлагается на арендодателя в тех случаях, когда такое страхование является обязательным в силу закона или договора.

Если договором аренды транспортного средства с экипажем не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду.

Арендатор в рамках осуществления коммерческой эксплуатации арендованного транспортного средства вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, назначению транспортного средства.

В случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды.

Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендодатель, однако он вправе предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора.

Договор аренды транспортного средства без экипажа предусматривает обязанность арендодателя предоставить арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Арендатор своими силами осуществляет управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую.

Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа, арендатор несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией.

Если договором аренды транспортного средства без экипажа не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду на условиях договора аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа.

Арендатор вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, назначению транспортного средства.

Ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендатор.

Общие положения для договоров аренды транспортных средств с экипажем или без экипажа

Общие положения для договоров аренды транспортных средств с экипажем или без экипажа:

  • арендодатель в течение всего срока договора аренды транспортного средства с экипажем обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей;
  • правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок к договорам аренды транспортных средств не применяются;
  • к договорам аренды транспортных средств, относящихся к недвижимому имуществу (недвижимым имуществом считаются воздушные и морские суда, а также суда внутреннего плавания), не применяются правила об обязательной государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом;
  • арендатор транспортного средства может сдавать его в субаренду без согласия арендодателя (если иное не предусмотрено договором), от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, исходя из целей использования взятого в аренду транспортного средства, а если они не определены в договоре — в соответствии с назначением данного транспортного средства.

Особенности аренды отдельных видов транспортных средств устанавливаются транспортными уставами и кодексами, в которых содержится ряд специальных требований, предусмотренных Воздушным и Водным кодексами РФ.

Договор аренды транспортных средств должен содержать:

  • Существенные (обязательные) условия договора аренды транспортных средств:
    • условие о предмете договора аренды транспортных средств (наименование и описание транспортного средства: тип, марка, модель, цвет, идентификационный номер и т.д.);
    • условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров аренды транспортных средств, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
  • Дополнительные условия, которые стороны могут согласовать и отразить в договоре аренды транспортных средств.  Такие условия позволяют сторонам определить объем и характер своих прав и обязанностей, установленных законодателем в диспозитивных нормах:
    • срок договора аренды транспортных средств;
    • арендная плата (расходы по оплате услуг членов экипажа, расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства,  страхование транспортного средства);
    • субаренда транспортного средства и др.
  • Случайные условия договора аренды транспортных средств (неурегулированные законом возможные условия договора аренды транспортных средств).
  • Наименование и номер договора аренды транспортных средств.
  • Дату и место заключения договора аренды транспортных средств.
  • Информацию о приложениях к договору аренды транспортных средств.
  • Реквизиты сторон (представителей сторон).

Составление договора бытового подряда

Договор бытового подряда является одним из видов договора подряда и имеет место, когда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Составление договора подряда осуществляется в простой письменной форме, однако если работа выполняется в присутствии потребителя, договор считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара.

Договор бытового подряда является публичным договором, поэтому подрядчик, по характеру своей деятельности выполняющий работы для каждого, кто к нему обратиться, не вправе оказывать предпочтение кому-либо из обратившихся, менять цену и иные условия договора бытового подряда. Подрядчик не вправе навязывать заказчику включение в договор бытового подряда дополнительной работы или услуги.

В случаях, когда выполняются работы по строительству или реконструкции, а также производится выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ, выполнение которых возможно только при наличии соответствующих допусков к соответствующим работам, применяются правила о договоре строительного подряда.

Обязанности подрядчика:

  • до заключения договора бытового подряда предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и об особенностях, о цене и форме оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе другие относящиеся к договору и соответствующей работе сведения. Если по характеру работы это имеет значение, подрядчик должен указать заказчику конкретное лицо, которое будет ее выполнять;
  • при сдаче работы заказчику подрядчик обязан сообщить ему о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результата работы, а также о возможных для самого заказчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований.

В случае неявки заказчика за получением результата выполненной работы или иного уклонения заказчика от его приемки подрядчик вправе, письменно предупредив заказчика, по истечении двух месяцев со дня такого предупреждения продать результат работы за разумную цену, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести в депозит нотариуса или суда в порядке, предусмотренном ГК РФ.

Права заказчика:

  • заказчик вправе отказаться от оплаты работы или услуги, не предусмотренной договором;
  • в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, — разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества — пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из следующих прав: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда; вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков (в этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен); потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами;
  • если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков;
  • в случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества — пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен (заказчик вправе в течение этих же сроков потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков);
  • в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда заказчик может воспользоваться и иными правами, в частности, потребовать возмещения убытков и уплаты неустойки, что не освобождает подрядчика от исполнения обязательства в натуре;
  • заказчик вправе требовать расторжения заключенного договора бытового подряда без оплаты выполненной работы, а также возмещения убытков в случаях, когда вследствие неполноты или недостоверности полученной от подрядчика информации был заключен договор на выполнение работы, не обладающей свойствами, которые имел в виду заказчик;
  • заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора бытового подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены, пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения договора, и возместив подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы. Условия договора, лишающие заказчика этого права, ничтожны.

В договоре бытового подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы (сроки договора бытового подряда). По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Указанные в договоре бытового подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

Если вследствие просрочки подрядчика исполнение утратило интерес для заказчика, он может отказаться от принятия работ и требовать возмещения убытков, однако последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, если договором или законом не предусмотрено иное.

Цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами. Работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса.

На выполнение работы договором может быть составлена твердая или приблизительная смета.

Составление такой сметы по требованию потребителя или исполнителя обязательно.

Подрядчик имеет право требовать увеличения твердой сметы только при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставляемых подрядчиком, которое нельзя было предусмотреть при заключении договора. При отказе потребителя выполнить это требование исполнитель вправе расторгнуть договор в судебном порядке.

Если возникла необходимость выполнения дополнительных работ и по этой причине существенного превышения приблизительной сметы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Если заказчик не дал согласие на превышение приблизительной сметы, он вправе отказаться от исполнения договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты цены за выполненную работу.

Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения приблизительной сметы, обязан исполнить договор на прежних условиях.

Стороной, иждивением которой выполняются работы, может быть как подрядчик, так и заказчик.

Если работа по договору бытового подряда выполняется из материала подрядчика, то материал оплачивается заказчиком при заключении договора полностью или в части, указанной в договоре, с окончательным расчетом при получении заказчиком выполненной подрядчиком работы. В соответствии с договором материал может быть предоставлен подрядчиком в кредит, в том числе с условием оплаты заказчиком материала в рассрочку.

Изменение после заключения договора бытового подряда цены предоставленного подрядчиком материала не влечет перерасчета.

Если работа по договору бытового подряда выполняется из материала заказчика, то в квитанции или ином документе, выдаваемых подрядчиком заказчику при заключении договора, должны быть указаны точное наименование, описание и цена материала, определяемая по соглашению сторон. Оценка материала в квитанции или ином аналогичном документе может быть впоследствии оспорена заказчиком в суде.

Подводя итоги, заметим, что договор бытового подряда содержит:

  • Существенные (обязательные) условия договора бытового подряда:
    • условие о предмете договора бытового подряда (информация относительно работы, которую обязуется выполнить подрядчик);
    • условие о сроках договора бытового подряда (срок начала и срок окончания работ);
    • условие о цене договора бытового подряда;
    • условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров бытового подряда, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
  • Дополнительные условия, которые стороны могут согласовать и отразить в договоре бытового подряда. Такие условия позволяют сторонам определить объем и характер своих прав и обязанностей, установленных законодателем в диспозитивных нормах:
    • сторона, иждивением которой выполняются работы;
    • требования к качеству работ;
    • гарантии подрядчика;
    • оплата работ;
    • субподряд;
    • экономия подрядчика и др.
  • Случайные условия договора бытового подряда (неурегулированные законом возможные условия договора бытового подряда).
  • Наименование и номер договора бытового подряда.
  • Дату и место заключения договора бытового подряда.
  • Информацию о приложениях к договору бытового подряда.
  • Реквизиты сторон (представителей сторон).

Составление договора дарения автомобиля

Договор дарения автомобиля  является разновидностью договора дарения и имеет место, когда одна сторона (даритель автомобиля) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому автомобилем) автомобиль в собственность.

Передача права собственности на автомобиль осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей от автомобиля и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

Государственную регистрацию автомобилей, имеющих максимальную конструктивную скорость более 50 км/час, и прицепов к ним, предназначенных для движения по автомобильным дорогам общего пользования осуществляют любые подразделения Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской вне зависимости от места жительства и (или) регистрации по месту пребывания физического лица или места регистрации и (или) нахождения юридического лица либо его обособленного подразделения.

Новые собственники, принявшие в дар автомобиль, обязаны в установленном порядке зарегистрировать его или изменить регистрационные данные на основании паспорта транспортного средства и договора дарения в течение 10 суток после принятия в дар.

Непосредственно после принятия автомобиля в дар новый владелец обязан застраховать свою гражданскую ответственность до регистрации транспортного средства, но не позднее чем через 10 дней после возникновения права владения им.

Объектом обязательного страхования являются имущественные интересы, связанные с риском гражданской ответственности владельца транспортного средства по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу потерпевших при использовании транспортного средства на территории Российской Федерации.

Срок действия договора обязательного страхования составляет один год, за исключением некоторых случаев.

Составление договора дарения дома

Договор дарения дома составляется по правилам договора дарения недвижимости, поэтому в договоре дарения дома следует отображать:

  • субъектный состав;
  • реквизиты сторон;
  • наименование и номер договора;
  • дату и место заключения договора;
  • описание передаваемого дома (дома и земельного участка);
  • правовой режим земельного участка, на котором располагается дом;
  • наличие или отсутствие правопреемства;
  • переход права собственности;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • порядок разрешения споров;
  • основания расторжения договора и др.

Также отметим следующее:

  • договор дарения дома не требует обязательного нотариального удостоверения;
  • сам договор дарения дома не подлежит государственной регистрации в ФРС, но вот переход права собственности подлежит;
  • одаряемый не имеет права на налоговый имущественный вычет;
  • договор дарения дома не может предусматривать условие об оплате (компенсации и т.п.) за дом, так как сделка является безвозмездной;
  • если сделка осуществляется между членами семьи или близкими родственниками уместно указывать степень свойства или родства в договоре дарения дома.

Договор дарения участка с домом – наиболее часто встречающийся вид документа, на основании которого происходит передача права собственности одаряемому. Однако в некоторых случаях (например, когда земельный участок находится в собственности третьих лиц) в дар по договору может быть передан дом без участка.

Составление договора дарения земельного участка

Договор дарения земельного участка  является разновидностью договора дарения недвижимости и имеет место, когда одна сторона (даритель земельного участка) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому земельным участком) земельный участок в собственность.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в установленном законом порядке. Поэтому грамотно составленный договор дарения земельного участка в обязательном порядке содержит сведения о кадастровом номере земельного участка.

Составление договора дарения квартиры

Договор дарения квартиры (комнаты) является разновидностью договора дарения недвижимости и имеет место, когда одна сторона (даритель квартиры) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому квартирой) квартиру в собственность.

Употребленное в дефиниции договора дарения квартиры словосочетание «безвозмездно передает» означает, что сторона, передающая в дар квартиру, взамен не получает никакого эквивалента. В противном случае будет иметь место ничтожная сделка.

Договор дарения квартиры является безусловной сделкой, поэтому даритель не может возложить на передаваемую квартиру обременения в свою пользу или в пользу третьих лиц.

Заметим, что при получении квартиры в дар одаряемый обязан заплатить налог на доходы физических лиц в размере13% или 30% от стоимости сделки, в зависимости от того, резидентом или не резидентом является одаряемый. Однако доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Нотариальное удостоверение договора дарения квартиры (комнаты) не является обязательным.

Документы необходимые для прохождения процедуры государственной регистрации:

  • договор дарения;
  • правоустанавливающие документы;
  • нотариально заверенное согласие супруга;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • заявление о государственной регистрации.

В некоторых случаях могут потребоваться иные документы (например: при совершении сделки, одной из сторон которой является юридическое лицо; в случае государственной регистрации права общей совместной собственности супругов и др.).

Составление договора дарения недвижимости

Договор дарения недвижимости (договор дарения недвижимого имущества) является одним из видов договора дарения и имеет место, когда одна сторона (даритель недвижимости) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому недвижимостью) недвижимое имущество в собственность. К договору дарения недвижимости применяются правила договора дарения с учетом нижеследующего.

Составление договора дарения недвижимости осуществляется в простой письменной форме.

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Отметим, что обязательное нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости законодательством не предусмотрено.

Передача права собственности на дар осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, установленных законом.

Прекратить сделку дарения недвижимости можно либо путем признания договора дарения недействительным, либо если будет проведена отмена договора дарения в судебном порядке.

Договор дарения недвижимости не может возлагать на одаряемого ограничения его прав  собственника в отношении переданного имущества. Поэтому, включение в договор дарения недвижимости таких условий недопустимо, так как ограничивает возможности одаряемого распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Договор дарения недвижимости должен содержать:

  • Существенные (обязательные) условия договора дарения недвижимости:
    • условие о предмете договора дарения недвижимости;
    • условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров дарения недвижимости, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
  • Дополнительные условия, которые стороны могут согласовать и отразить в договоре дарения недвижимости. Такие условия позволяют сторонам определить объем и характер своих прав и обязанностей, установленных законодателем в диспозитивных нормах:
    • право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого;
    • срок передачи дара;
    • передача права собственности на дар;
    • переход обязанности дарителя, обещавшего дарение, к его наследникам и др.
  • Случайные условия договора дарения недвижимости (неурегулированные законом возможные условия договора дарения недвижимости).
  • Наименование и номер договора дарения недвижимости.
  • Дату и место заключения договора дарения недвижимости.
  • Информацию о приложениях к договору дарения недвижимости.
  • Реквизиты сторон (представителей сторон).

Составление договора доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом предполагает, что одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Договор доверительного управления имуществом составляется в простой письменной форме.

Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества.

Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.

Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора.

По общему правилу, учредителем доверительного управления является собственник имущества. Доверительное управление имуществом может быть также учреждено:

  • вследствие необходимости постоянного управления имуществом подопечного, при необходимости постоянного управления недвижимым и ценным движимым имуществом подопечного.
  • на основании завещания, в котором назначен исполнитель завещания (душеприказчик);
  • по иным основаниям, предусмотренным законом.

Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия.

В случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения.

Имущество не подлежит передаче в доверительное управление государственному органу или органу местного самоуправления.

Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом.

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.

Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.».

При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

При передаче в доверительное управление ценных бумаг (бездокументарных ценных бумаг) может быть предусмотрено объединение ценных бумаг, передаваемых в доверительное управление разными лицами.

Правомочия доверительного управляющего по распоряжению ценными бумагами определяются в договоре доверительного управления с учетом действующего законодательства, регулирующего правоотношения в этой сфере.

Особенности доверительного управления паевыми инвестиционными фондами и автомобильными дорогами общего пользования федерального значения устанавливаются законом.

Обособление имущества, находящегося в доверительном управлении, является обязательной процедурой. Имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего. Это имущество отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.

Обращение взыскания по долгам учредителя управления на имущество, переданное им в доверительное управление, не допускается, за исключением несостоятельности (банкротства) этого лица. При банкротстве учредителя управления доверительное управление этим имуществом прекращается и оно включается в конкурсную массу.

Передача в доверительное управление имущества, обремененного залогом, не лишает залогодержателя права обратить взыскание на это имущество.

Доверительный управляющий должен быть предупрежден о том, что передаваемое ему в доверительное управление имущество обременено залогом. Если доверительный управляющий не знал и не должен был знать об обременении залогом имущества, переданного ему в доверительное управление, он вправе потребовать в суде расторжения договора доверительного управления имуществом и уплаты причитающегося ему по договору вознаграждения за один год.

Права и обязанности доверительного управляющего осуществляется им в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления.

Права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.

Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав.

Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления.

Обязательства по сделке, совершенной доверительным управляющим с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет доверительный управляющий лично. Если участвующие в сделке третьи лица не знали и не должны были знать о превышении полномочий или об установленных ограничениях, то долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества на имущество учредителя управления, не переданное в доверительное управление. Учредитель управления может в этом случае потребовать от доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.

Предметом договора доверительного управления имуществом могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество.

Не могут быть самостоятельным предметом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление. Передача в доверительное управление имущества, находившегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось, либо прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законом основаниям.

Условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров доверительного управления имуществом, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, должны быть отражены в договоре доверительного управления имуществом.

Срок договора доверительного управления имуществом не может превышать пяти лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Наименование учредителя управления или выгодоприобретателя, т.е. юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом, должно быть отражено в договоре доверительного управления имуществом.

Размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором, должны быть предусмотрены договором в обязательном порядке.

Вознаграждение управляющему, его размер и форма должны быть предусмотрены договором, если выплата вознаграждения предусмотрена договором.

Доверительный управляющий имеет право не только на вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, но также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

Договор доверительного управления имуществом может предусматривать предоставление доверительным управляющим залога в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены учредителю управления или выгодоприобретателю ненадлежащим исполнением договора доверительного управления.

Назначение поверенного доверительным управляющим допускается, только если последний уполномочен на это договором доверительного управления имуществом, либо получил на это согласие учредителя в письменной форме, либо вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя управления или выгодоприобретателя и не имеет при этом возможности получить указания учредителя управления в разумный срок. В остальных случаях доверительный управляющий осуществляет доверительное управление имуществом лично.

Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.

Отчет доверительного управляющего представляет собой составленные по определенной форме сведения о деятельности доверительного управляющего. Доверительный управляющий представляет учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки и в порядке, которые установлены договором доверительного управления имуществом.

Прекращение договора доверительного управления имуществом, если иное не предусмотрено договором, происходит вследствие:

  • смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем, или ликвидации юридического лица — выгодоприобретателя;
  • отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору.

При отказе одной стороны от договора доверительного управления имуществом другая сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора, если договором не предусмотрен иной срок уведомления.

При прекращении договора доверительного управления имущество, находящееся в доверительном управлении, передается учредителю управления, если договором не предусмотрено иное.

Договор доверительного управления имуществом прекращается в обязательном порядке вследствие:

  • смерти гражданина, являющегося доверительным управляющим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признания индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом);
  • отказа доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;
  • отказа учредителя управления от договора по иным причинам, чем невозможность лично осуществлять доверительное управление, при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения;
  • признания несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, являющегося учредителем управления.

Итак, договор доверительного управления имуществом содержит:

  • Существенные (обязательные) условия договора доверительного управления имуществом:
    • условие о предмете договора доверительного управления имуществом;
    • условие о сроке договора доверительного управления;
    • условие о наименовании учредителя управления или выгодоприобретателя;
    • условие о размере и форме вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;
    • условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров доверительного управления имуществом, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
  • Дополнительные условия, которые стороны могут согласовать и отразить в договоре доверительного управления имуществом.  Такие условия позволяют сторонам определить объем и характер своих прав и обязанностей, установленных законодателем в диспозитивных нормах:
    • вознаграждение управляющему;
    • предоставление доверительным управляющим залога в обеспечение возмещения убытков;
    • назначение поверенного;
    • отчет доверительного управляющего;
    • прекращение договора доверительного управления имуществом и др.
  • Случайные условия договора доверительного управления  имуществом (неурегулированные законом возможные условия договора доверительного управления имуществом).
  • Наименование и номер договора доверительного управления имуществом.
  • Дату и место заключения договора доверительного управления имуществом.
  • Информацию о приложениях к договору доверительного управления имуществом.
  • Реквизиты сторон (представителей сторон).

Составление договора займа

Будь то договор займа между физическими лицами или договор займа между юридическими лицами, сторонам сделки понадобится документальное оформление сделки.

В нашей компании вы можете заказать составление договора займа в качестве самостоятельной услуги. Составление договора займа нашими профессиональными правоведами позволит избежать займодавцу возможных проблем с возвратом переданных заемщику денежных средств или вещей. Мы также окажем помощь при заключении сделки или составлении любых договоров.

Как составить договор займа

Чтобы договор займа был составлен правильно, нужно учесть нижеперечисленные нюансы.

Условия договора займа описаны в гл. 42 Гражданского кодекса РФ.

Договор займа между любыми субъектами правоотношений предполагает, что одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа должен быть заключен в простой письменной форме:

  • юридическими лицами между собой и с гражданами или между гражданами на сумму, не превышающую 10000 руб.;
  • по волеизъявлению сторон;
  • если это предусмотрено законом.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Если договор займа должен быть совершен в письменной форме, его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от займодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей.

Договор займа между любыми субъектами правоотношений считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением установленных ГК РФ правил.

Договор займа применяется к отношениям о передаче векселей, облигаций, предоставлении государственного займа, постольку, поскольку иное не предусмотрено действующим законодательством, регулирующим правоотношения в соответствующей сфере.

По соглашению сторон долг, возникший из купли-продажи, аренды имущества или иного основания, может быть заменен заемным обязательством с соблюдением требований о новации и в форме, предусмотренной для заключения договора займа.

При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Права займодавца:

  • если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами;
  • в случае невыполнения заемщиком условий о целевом займе и обеспечении контроля, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором займа между соответствующими субъектами правоотношений;
  • при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором;
  • если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Обязанности заемщика:

  • если срок возврата займа предусмотрен договором, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа;
  • если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.

Права заемщика:

  • заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре;
  • договором займа могут быть предусмотрены и другие права заемщика.

Срок возврата займа может быть предусмотрен договором. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно.

Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ за соответствующий период, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов предусмотренных договором займа.

Проценты по договору займа не начисляются (договор беспроцентного займа), если в договоре прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда:

  • договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда (5000 руб.), и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон;
  • по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Итак, договор займа должен содержать:

  • Существенные (обязательные) условия договора займа:
    • условие о предмете договора займа (денежные средства или вещи, определенные родовыми признаками);
    • условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров займа, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
  • Дополнительные условия, которые стороны могут согласовать и отразить в договоре займа.  Такие условия позволяют сторонам определить объем и характер своих прав и обязанностей, установленных законодателем в диспозитивных нормах:
    • срок возврата займа;
    • проценты по договору займа и др.
  • Случайные условия договора займа (неурегулированные законом возможные условия договора займа).
  • Наименование и номер договора займа.
  • Дату и место заключения договора займа.
  • Информацию о приложениях к договору займа.
  • Реквизиты сторон (представителей сторон).

Образец (пример) договора займа

ДОГОВОР ЦЕЛЕВОГО ЗАЙМА

№__

г. Санкт-Петербург                                                                                           _______ 20____ г.

Гражданин ФИО _______________, паспортные данные: ____________________, зарегистрированный по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Займодавец», и Общество с ограниченной ответственностью «___________», в лице _________________________, действующего на основании ________, именуемое в дальнейшем «Заемщик», заключили настоящий договор займа (далее – «Договор») о нижеследующем:

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1       По настоящему договору Заимодавец предоставляет Заемщику денежные средства на общую сумму ________________ рублей на срок до ___________ 20__ года в виде целевого займа для оплаты ______________________________, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу сумму беспроцентного займа (без начисленных процентов).

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.      Передача суммы займа Займодавцем Заемщику производится одной суммой на основании акта приема-передачи.

2.2.      Заимодавец передает Заемщику оговоренную в п.1.1. Договора сумму в момент подписания акта приема-передачи сторонами.

2.3.      Возврат  указанной  в   п.1.1. Договора   суммы  производится одной суммой не позднее ________ 20__ года.

  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1.      В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств по Договору она обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

3.2.      Неисполнение одной из сторон условий настоящего договора, приведшее к материальным потерям второй стороны, влечет за собой возмещение ущерба виновной стороной и может служить основанием досрочного прекращения Договора.

  1. ФОРС — МАЖОР

4.1.      Стороны  освобождаются  от ответственности  за частичное  или  полное  неисполнение обязательств по  Договору, если это неисполнение явилось следствием  обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.2.      В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п.4.1, срок выполнения стороной обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

  1. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1.      Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте Договора, будут разрешаться путем переговоров.

5.2.      В случае   не достижения  согласия  в  процессе  переговоров,  споры разрешаются в суде.

  1. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1.      Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они    совершены    в    письменной    форме    и    подписаны        уполномоченными    представителями сторон.

6.2.      Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

6.3.      Договор вступает в силу с момента передачи Заимодавцем суммы займа, указанной в п. 1.1 Заемщику.

6.4.      Договор будет считаться исполненным при выполнении Сторонами взаимных обязательств.

6.5.      Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

  1. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ЗАЙМОДАВЕЦ:                                                         ЗАЕМЩИК:

Составление договора комиссии

Договор комиссии имеет место, когда одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.

По сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным комиссионер, хотя бы комитент и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Составление договора комиссии осуществляется в простой письменной форме:

  • юридическими лицами между собой и с гражданами или между гражданами на сумму, не превышающую 10000 руб.;
  • по волеизъявлению сторон;
  • если это предусмотрено законом.

Правила, предусмотренные для договора комиссии,  применяются к отношениям, вытекающим из агентского договора, если  агент действует от своего имени и приобретает права и обязанности, при условии, что  эти правила не противоречат существу агентского договора.

Договор комиссии может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия, с указанием или без указания территории его исполнения, с условиями или без условий относительно ассортимента товаров, являющихся предметом комиссии, с обязательством комитента не предоставлять третьим лицам право совершать в его интересах и за его счет сделки, совершение которых поручено комиссионеру, или без такого обязательства (эксклюзивное право комиссионера представлять комитента), а также с включением в условие договора других, не противоречащих действующему законодательству условий.

Законом и иными правовыми актами могут быть предусмотрены особенности отдельных видов договора комиссии.

Если комиссионер сообщил, что принимает разницу в цене на свой счет, комитент не вправе отказаться от заключенной для него сделки.

Вещи, поступившие к комиссионеру от комитента либо приобретенные комиссионером за счет комитента, являются собственностью комитента.

В случае объявления комитента несостоятельным (банкротом) указанное право комиссионера прекращается, а его требования к комитенту в пределах стоимости вещей, которые он удерживал, удовлетворяются наравне с требованиями, обеспеченными залогом.

Обязанности комитента:

  • комиссионер, продавший имущество по цене ниже согласованной с комитентом, обязан возместить последнему разницу, если не докажет, что у него не было возможности продать имущество по согласованной цене и продажа по более низкой цене предупредила еще большие убытки. В случае, когда комиссионер был обязан предварительно запросить комитента, комиссионер должен также доказать, что он не имел возможности получить предварительно согласие комитента на отступление от его указаний;
  • если комиссионер купил имущество по цене выше согласованной с комитентом, комитент, не желающий принять такую покупку, обязан заявить об этом комиссионеру в разумный срок по получении от него извещения о заключении сделки с третьим лицом. В противном случае покупка признается принятой комитентом;
  • комитент обязан помимо уплаты комиссионного вознаграждения, а в соответствующих случаях и дополнительного вознаграждения за делькредере возместить комиссионеру израсходованные им на исполнение комиссионного поручения суммы;
  • в случае отмены поручения комитент обязан в срок, установленный договором комиссии, а если такой срок не установлен, незамедлительно распорядиться своим находящимся в ведении комиссионера имуществом;
  • по исполнении договора поручения комитент обязан: принять от комиссионера все исполненное по договору комиссии (в т.ч. совершить действия по фактическому принятию от комиссионера своих вещей, оставшихся нереализованными или приобретенных комиссионером для комитента); осмотреть имущество, приобретенное для него комиссионером, и известить последнего без промедления об обнаруженных в этом имуществе недостатках; освободить комиссионера от обязательств, принятых им на себя перед третьим лицом по исполнению комиссионного поручения.

Права комитента:

  • комитент вправе в любое время отказаться от исполнения договора комиссии, отменив данное комиссионеру поручение;
  • комитент имеет и иные права, предусмотренные законом или договором.

Обязанности комиссионера:

  • если при приеме комиссионером имущества, присланного комитентом либо поступившего к комиссионеру для комитента, в этом имуществе окажутся повреждения или недостача, которые могут быть замечены при наружном осмотре, а также в случае причинения кем-либо ущерба имуществу комитента, находящемуся у комиссионера, комиссионер обязан принять меры по охране прав комитента, собрать необходимые доказательства и обо всем без промедления сообщить комитенту;
  • комиссионер обязан уведомить комитента о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным, в случае отступления от указаний комитента, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах комитента и комиссионер не мог предварительно запросить комитента либо не получил в разумный срок ответ на свой запрос;
  • в случае отказа от договора комиссии, комиссионер обязан принять меры, необходимые для обеспечения сохранности имущества комитента.

Права комиссионера:

  • комиссионер вправе в соответствии с законом удерживать находящиеся у него вещи, которые подлежат передаче комитенту либо лицу, указанному комитентом, в обеспечение своих требований по договору комиссии;
  • комиссионер вправе зачесть причитающиеся ему по договору комиссии суммы из всех сумм, поступивших к нему за счет комитента. Однако кредиторы комитента, пользующиеся в отношении очередности удовлетворения их требований преимуществом перед залогодержателями, не лишаются права на удовлетворение этих требований из удержанных комиссионером сумм;
  • комиссионер вправе отступить от указаний комитента, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах комитента и комиссионер не мог предварительно запросить комитента либо не получил в разумный срок ответ на свой запрос;
  • если комитент, в случае отмены поручения, незамедлительно не распорядиться своим находящимся в ведении комиссионера имуществом, комиссионер вправе сдать имущество на хранение за счет комитента либо продать его по возможно более выгодной для комитента цене;
  • комиссионер вправе требовать возмещения убытков, вызванных отменой поручения комитентом.

Комиссионер отвечает перед комитентом за утрату, недостачу или повреждение находящегося у него имущества комитента.

Комиссионер не отвечает перед комитентом за неисполнение третьим лицом сделки, заключенной с ним за счет комитента, кроме случаев, когда комиссионер не проявил необходимой осмотрительности в выборе этого лица либо принял на себя ручательство за исполнение сделки (делькредере).

В случае неисполнения третьим лицом сделки, заключенной с ним комиссионером, комиссионер обязан немедленно сообщить об этом комитенту, собрать необходимые доказательства, а также по требованию комитента передать ему права по такой сделке с соблюдением правил об уступке требования. Уступка прав комитенту по сделке на этом основании допускается независимо от соглашения комиссионера с третьим лицом, запрещающего или ограничивающего такую уступку. Это не освобождает комиссионера от ответственности перед третьим лицом в связи с уступкой права в нарушение соглашения о ее запрете или об ограничении.

Вознаграждение комиссионера должно быть оплачено в размере, установленном договором. В случае, когда комиссионер принял на себя ручательство за исполнение сделки третьим лицом (делькредере), оплате подлежит также дополнительное вознаграждение в размере и в порядке, установленных в договоре комиссии.

Если договором размер вознаграждения или порядок его уплаты не предусмотрен и размер вознаграждения не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги.

Если договор комиссии не был исполнен по причинам, зависящим от комитента, комиссионер сохраняет право на комиссионное вознаграждение, а также на возмещение понесенных расходов.

Привлечение субкомиссионеров допускается, если иное не предусмотрено договором комиссии.

По договору субкомиссии комиссионер приобретает в отношении субкомиссионера права и обязанности комитента. Комиссионер остается ответственным за действия субкомиссионера перед комитентом.

До прекращения договора комиссии комитент не вправе без согласия комиссионера вступать в непосредственные отношения с субкомиссионером, если иное не предусмотрено договором комиссии.

Страхование имущества комитента может быть предусмотрено договором комиссии.

Комиссионер, не застраховавший находящееся у него имущество комитента, отвечает за это лишь в случаях, когда комитент предписал ему застраховать имущество за счет комитента либо страхование этого имущества комиссионером предусмотрено договором комиссии или обычаями делового оборота.

Исполнение комиссионного поручения, принятого комиссионером, должно быть исполнено на наиболее выгодных для комитента условиях в соответствии с указаниями комитента, а при отсутствии в договоре комиссии таких указаний — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В случае, когда комиссионер совершил сделку на условиях более выгодных, чем те, которые были указаны комитентом, дополнительная выгода делится между комитентом и комиссионером поровну, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

По исполнении поручения комиссионер обязан представить комитенту отчет и передать ему все полученное по договору комиссии. Комитент, имеющий возражения по отчету, должен сообщить о них комиссионеру в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет при отсутствии иного соглашения считается принятым.

Комиссионеру, действующему в качестве предпринимателя, может быть предоставлено комитентом право отступать от его указаний без предварительного запроса. В этом случае комиссионер обязан в разумный срок уведомить комитента о допущенных отступлениях, если иное не предусмотрено договором комиссии.

Возмещение расходов комиссионера на хранение имущества комитента может быть предусмотрено договором комиссии.

Комиссионер не имеет права на возмещение расходов на хранение находящегося у него имущества комитента, если в законе или договоре комиссии не установлено иное.

Отмена договора комиссии комитентом допускается в любое время путем отмены данного комиссионеру поручения. В случае, когда договор комиссии заключен без указания срока его действия, комитент должен уведомить комиссионера о прекращении договора не позднее чем за тридцать дней, если более продолжительный срок уведомления не предусмотрен договором.

В этом случае комитент обязан выплатить комиссионеру вознаграждение за сделки, совершенные им до прекращения договора, а также возместить комиссионеру понесенные им до прекращения договора расходы.

Отказ комиссионера от исполнения договора комиссии допускается в случаях прямо предусмотренных договором комиссии, имеющим согласованный срок его действия. Если срок действия договора не установлен, комиссионер должен уведомить комитента о прекращении договора не позднее чем за тридцать дней, если более продолжительный срок уведомления не предусмотрен договором.

Комитент должен распорядиться своим находящимся в ведении комиссионера имуществом в течение пятнадцати дней со дня получения уведомления об отказе комиссионера исполнить поручение, если договором комиссии не установлен иной срок. Если он не выполнит эту обязанность, комиссионер вправе сдать имущество на хранение за счет комитента либо продать его по возможно более выгодной для комитента цене.

Если договором комиссии не предусмотрено иное, комиссионер, отказавшийся от исполнения поручения, сохраняет право на комиссионное вознаграждение за сделки, совершенные им до прекращения договора, а также на возмещение понесенных до этого момента расходов.

Договор комиссии прекращается вследствие:

  • отказа комитента от исполнения договора;
  • отказа комиссионера от исполнения договора в случаях, предусмотренных законом или договором;
  • смерти комиссионера, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
  • признания индивидуального предпринимателя, являющегося комиссионером, несостоятельным (банкротом).

В случае объявления комиссионера несостоятельным (банкротом) его права и обязанности по сделкам, заключенным им для комитента во исполнение указаний последнего, переходят к комитенту.

Итак, договор комиссии содержит:

  • Существенные (обязательные) условия договора комиссии:
    • условие о предмете договора комиссии (перечень и наименование сделок, которые обязуется совершить комиссионер);
    • условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров комиссии, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
  • Дополнительные условия, которые стороны могут согласовать и отразить в договоре комиссии.  Такие условия позволяют сторонам определить объем и характер своих прав и обязанностей, установленных законодателем в диспозитивных нормах:
    • вознаграждение комиссионера;
    • привлечение субкомиссионеров;
    • страхование имущества комитента;
    • исполнение комиссионного поручения;
    • возмещение расходов комиссионера на хранение имущества комитента;
    • отмена договора комиссии комитентом;
    • отказ комиссионера от исполнения договора комиссии и др.
  • Случайные условия договора комиссии (неурегулированные законом возможные условия договора комиссии).
  • Наименование и номер договора комиссии.
  • Дату и место заключения договора комиссии.
  • Информацию о приложениях к договору комиссии.
  • Реквизиты сторон (представителей сторон).

Составление договора коммерческой концессии

Договор коммерческой концессии (договор франчайзинга) предусматривает обязанность одной стороны (правообладателя) предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс принадлежащих правообладателю исключительных прав, включающий право на товарный знак, знак обслуживания, а также права на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав, в частности на коммерческое обозначение, секрет производства (ноу-хау).

Составление договора коммерческой концессии осуществляется в простой письменной форме.

Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор коммерческой концессии должен пройти государственную регистрацию в федеральном органе исполнительной власти по интеллектуальной собственности.

Договор коммерческой концессии предусматривает использование комплекса исключительных прав, деловой репутации и коммерческого опыта правообладателя в определенном объеме (в частности, с установлением минимального и (или) максимального объема использования), с указанием или без указания территории использования применительно к определенной сфере предпринимательской деятельности (продаже товаров, полученных от правообладателя или произведенных пользователем, осуществлению иной торговой деятельности, выполнению работ, оказанию услуг).

Сторонами по договору коммерческой концессии могут быть коммерческие организации и граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.

Пользователь несет субсидиарную ответственность за вред, причиненный правообладателю действиями вторичных пользователей, если иное не предусмотрено договором коммерческой концессии.

Правообладатель несет субсидиарную ответственность по предъявляемым к пользователю требованиям о несоответствии качества товаров (работ, услуг), продаваемых (выполняемых, оказываемых) пользователем по договору коммерческой концессии.

По требованиям, предъявляемым к пользователю как изготовителю продукции (товаров) правообладателя, правообладатель отвечает солидарно с пользователем.

Обязанности пользователя:

  • использовать при осуществлении предусмотренной договором деятельности коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания или иное средство индивидуализации правообладателя указанным в договоре образом;
  • обеспечивать соответствие качества производимых им на основе договора товаров, выполняемых работ, оказываемых услуг качеству аналогичных товаров, работ или услуг, производимых, выполняемых или оказываемых непосредственно правообладателем;
  • соблюдать инструкции и указания правообладателя, направленные на обеспечение соответствия характера, способов и условий использования комплекса исключительных прав тому, как он используется правообладателем, в том числе указания, касающиеся внешнего и внутреннего оформления коммерческих помещений, используемых пользователем при осуществлении предоставленных ему по договору прав;
  • оказывать покупателям (заказчикам) все дополнительные услуги, на которые они могли бы рассчитывать, приобретая (заказывая) товар (работу, услугу) непосредственно у правообладателя;
  • не разглашать секреты производства (ноу-хау) правообладателя и другую полученную от него конфиденциальную коммерческую информацию;
  • предоставить оговоренное количество субконцессий, если такая обязанность предусмотрена договором;
  • информировать покупателей (заказчиков) наиболее очевидным для них способом о том, что он использует коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания или иное средство индивидуализации в силу договора коммерческой концессии.

Обязанности правообладателя:

  • правообладатель обязан передать пользователю техническую и коммерческую документацию и предоставить иную информацию, необходимую пользователю для осуществления прав, предоставленных ему по договору коммерческой концессии, а также проинструктировать пользователя и его работников по вопросам, связанным с осуществлением этих прав;
  • если договором коммерческой концессии не предусмотрено иное, правообладатель обязан обеспечить государственную регистрацию договора коммерческой концессии;
  • если договором коммерческой концессии не предусмотрено иное, правообладатель обязан оказывать пользователю постоянное техническое и консультативное содействие, включая содействие в обучении и повышении квалификации работников;
  • если договором коммерческой концессии не предусмотрено иное, правообладатель обязан контролировать качество товаров (работ, услуг), производимых (выполняемых, оказываемых) пользователем на основании договора коммерческой концессии.

Правообладатель вправе отказаться от исполнения договора коммерческой концессии полностью или частично в случае: нарушения пользователем условий договора о качестве производимых товаров, выполняемых работ, оказываемых услуг; грубого нарушения пользователем инструкций и указаний правообладателя, направленных на обеспечение соответствия условиям договора характера, способов и условий использования предоставленного комплекса исключительных прав; нарушения пользователем обязанности выплатить правообладателю вознаграждение в установленный договором срок.

Односторонний отказ правообладателя от исполнения договора возможен в случае, если пользователь после направления ему правообладателем письменного требования об устранении нарушения не устранил его в разумный срок или вновь совершил такое нарушение в течение одного года с даты направления ему указанного требования.

Вознаграждение по договору коммерческой концессии («роялти») может выплачиваться пользователем правообладателю в форме фиксированных разовых и (или) периодических платежей, отчислений от выручки, наценки на оптовую цену товаров, передаваемых правообладателем для перепродажи, или в иной форме, предусмотренной договором.

Право пользователя разрешать другим лицам использование предоставленного ему комплекса исключительных прав или части этого комплекса на условиях субконцессии, согласованных им с правообладателем либо определенных в договоре коммерческой концессии. В договоре может быть предусмотрена обязанность пользователя предоставить в течение определенного срока определенному числу лиц право пользования указанными правами на условиях субконцессии.

Договор коммерческой субконцессии не может быть заключен на более длительный срок, чем договор коммерческой концессии, на основании которого он заключается.

Если договор коммерческой концессии является недействительным, недействительны и заключенные на основании его договоры коммерческой субконцессии.

Если иное не предусмотрено договором коммерческой концессии, заключенным на срок, при его досрочном прекращении права и обязанности вторичного правообладателя по договору коммерческой субконцессии (пользователя по договору коммерческой концессии) переходят к правообладателю, если он не откажется от принятия на себя прав и обязанностей по этому договору. Это правило соответственно применяется при расторжении договора коммерческой концессии, заключенного без указания срока.

К договору коммерческой субконцессии применяются правила о договоре коммерческой концессии, если иное не вытекает из особенностей субконцессии.

Срок договора концессии может быть предусмотрен договором концессии.

Каждая из сторон договора коммерческой концессии, заключенного без указания срока его действия, во всякое время вправе отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону за шесть месяцев, если договором не предусмотрен более продолжительный срок.

Каждая из сторон договора коммерческой концессии, заключенного на определенный срок или без указания срока его действия, во всякое время вправе отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону не позднее чем за тридцать дней, если договором предусмотрена возможность его прекращения уплатой денежной суммы, установленной в качестве отступного.

При объявлении правообладателя или пользователя несостоятельным (банкротом) договор коммерческой концессии прекращается.

Досрочное расторжение договора коммерческой концессии подлежит государственной регистрации.

Если в период действия договора коммерческой концессии истек срок действия исключительного права, пользование которым предоставлено по этому договору, либо такое право прекратилось по иному основанию, договор коммерческой концессии продолжает действовать, за исключением положений, относящихся к прекратившемуся праву, а пользователь, если иное не предусмотрено договором, вправе потребовать соразмерного уменьшения причитающегося правообладателю вознаграждения.

Прекращение принадлежащего правообладателю права на товарный знак, знак обслуживания или на коммерческое обозначение, когда такое право входит в комплекс исключительных прав, предоставленных пользователю по договору коммерческой концессии, без замены прекратившегося права новым аналогичным правом влечет за собой прекращение договора коммерческой концессии.

Изменение правообладателем коммерческого обозначения, входящего в комплекс исключительных прав, предоставленных пользователю по договору коммерческой концессии, не прекращает действия договора в отношении нового коммерческого обозначения правообладателя, если пользователь не потребует расторжение договора и возмещение убытков. В случае продолжения действия договора пользователь вправе потребовать соразмерного уменьшения причитающегося правообладателю вознаграждения.

Переход к другому лицу исключительного права, входящего в предоставленный пользователю комплекс исключительных прав, не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческой концессии. Новый правообладатель становится стороной этого договора в части прав и обязанностей, относящихся к перешедшему исключительному праву.

В случае смерти правообладателя его права и обязанности по договору коммерческой концессии переходят к наследнику при условии, что он зарегистрирован или в течение шести месяцев со дня открытия наследства зарегистрируется в качестве индивидуального предпринимателя. В противном случае договор прекращается.

Осуществление прав и исполнение обязанностей умершего правообладателя до принятия наследником этих прав и обязанностей или до регистрации наследника в качестве индивидуального предпринимателя осуществляются управляющим, назначаемым нотариусом.

Итак, договор коммерческой концессии содержит:

  • Существенные (обязательные) условия договора коммерческой концессии:
    • условие о предмете договора коммерческой концессии;
    • условие о вознаграждении по договору коммерческой концессии;
    • условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров коммерческой концессии, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
  • Дополнительные условия, которые стороны могут согласовать и отразить в договоре коммерческой концессии.  Такие условия позволяют сторонам определить объем и характер своих прав и обязанностей, установленных законодателем в диспозитивных нормах:
    • вознаграждение по договору коммерческой концессии («роялти»);
    • коммерческая субконцессия;
    • срок договора концессии и др.
  • Случайные условия договора коммерческой концессии (неурегулированные законом возможные условия договора коммерческой концессии).
  • Наименование и номер договора коммерческой концессии.
  • Дату и место заключения договора коммерческой концессии.
  • Информацию о приложениях к договору коммерческой концессии.
  • Реквизиты сторон (представителей сторон).

Составление договора купли-продажи оборудования

Договор купли-продажи оборудования является одним из видов договора купли-продажи. Договор купли-продажи оборудования предусматривает обязанность продавца передать оборудование и его принадлежности в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять это оборудование и уплатить за него определенную цену.

Договор купли-продажи оборудования выделен нами в отдельную категорию не случайно. Он отличается, например, от договора поставки оборудования целями приобретения оборудования и может отличаться субъектным составом сторон сделки.

Так, целью приобретения оборудования по договору поставки является его дальнейшее использование в коммерческих целях, а целью приобретения по договору купли-продажи может являться его использование в личных целях.

В договоре купли-продажи покупателями могут выступать граждане, предприниматели и организации, а в договоре поставки только предприниматели и организации.

Основными отличиями договора купли-продажи оборудования от классического договора купли-продажи является сложность предмета договора и, как следствие, необходимость учитывать в договоре множество нюансов.

Заметим, что оборудованием признается применяемое самостоятельно или устанавливаемое на машину техническое устройство, необходимое для выполнения ее основных и (или) дополнительных функций, а также для объединения нескольких машин в единую систему.

Составление договора купли-продажи помещения

Договор купли-продажи помещения является одним из видов договора купли-продажи недвижимости. По договору купли-продажи помещения продавец обязуется передать в собственность покупателя помещение, а также документы на помещение, а покупатель принять это помещение и уплатить за него согласованную цену.

Предметом договора купли-продажи помещения может быть жилое помещение или нежилое помещение.

Жилое помещение – это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К жилым помещениям относятся:

  • жилой дом, часть жилого дома;
  • квартира, часть квартиры;
  • комната.

В отношении жилых помещений законом установлено, что существенным условием договора купли-продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень лиц, совместно проживающих с лицом,  отчуждающим жилое помещение, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Нежилое помещение – это часть пространства здания или другого объекта недвижимого имущества, выделенная для самостоятельного использования. Нежилое помещение предназначено для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей.

Предмет договора купли-продажи помещения должен быть отражен в договоре и содержать данные, определяющие расположение помещения на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о помещении, подлежащем передаче, считается не согласованным, а договор не считается заключенным.

Цена помещения должна содержаться в договоре. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене помещения договор о его продаже считается незаключенным.

В случаях, когда цена помещения в договоре купли-продажи помещения установлена на единицу его площади или иного показателя его размера, общая цена такого помещения, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю помещения.

Состояние передаваемого помещения желательно отразить в договоре, указав информацию о состоянии помещения на момент передачи и наличия или отсутствия тех или иных дефектов.

Составление договора купли-продажи транспортного средства

Договор купли-продажи транспортного средства является разновидностью договора купли-продажи, но предметом договора купли-продажи транспортного средства выступает автомототранспортное средство. Причем, в зависимости от субъектного состава сторон договора купли-продажи транспортного средства меняется и правовой режим договорных отношений.

Договор купли-продажи транспортного средства заключается в простой письменной форме.

Если покупателем является гражданин и продавцом является гражданин, или продавцом является организация (или индивидуальный предприниматель) и покупателем является организация (или индивидуальный предприниматель), то к договорным отношениям применяется гражданское законодательство.

Если покупателем является гражданин, а продавцом организация или индивидуальный предприниматель, то к таким договорным отношениям применяется законодательство о защите прав потребителей.

Заметим, что владельцы транспортных средств обязаны страховать риск своей гражданской ответственности, которая может наступить вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц при использовании транспортных средств.

Автомототранспортные средства с рабочим объемом двигателя внутреннего сгорания более 50 куб. см или максимальной мощностью электродвигателя более 4 кВт, а также максимальной конструктивной скоростью более 50 км/час и прицепы к ним, предназначенные для движения по автомобильным дорогам общего пользования подлежат обязательной государственной регистрации в течение 10 суток после приобретения.

Договор купли-продажи транспортного средства должен содержать:

  • Существенные (обязательные) условия договора купли-продажи:
    • условие о предмете договора купли-продажи транспортного средства (наименование и характеристики транспортного средства);
    • условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров купли-продажи транспортных средств, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
  • Дополнительные условия, которые стороны могут согласовать и отразить в договоре купли-продажи транспортного средства. Такие условия позволяют сторонам определить объем и характер своих прав и обязанностей, установленных законодателем в диспозитивных нормах:
    • состояние транспортного средства;
    • документы и принадлежности транспортного средства;
    • гарантия качества на транспортное средство;
    • страхование транспортного средства;
    • цена договора купли-продажи транспортного средства;
    • передача транспортного средства;
    • риск случайной гибели или повреждения транспортного средства;
    • переход права собственности и др.
  • Случайные условия договора купли-продажи транспортного средства (неурегулированные законом возможные условия договора купли-продажи транспортного средства).
  • Наименование и номер договора купли-продажи транспортного средства.
  • Дату и место заключения договора купли-продажи транспортного средства.
  • Информацию о приложениях к договору купли-продажи транспортного средства.
  • Реквизиты сторон (представителей сторон).

Составление договора лизинга

Договор лизинга (финансовая аренда) – одна из разновидностей договора аренды. По договору лизинга (финансовой аренды) лизингодатель (арендодатель) обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем (арендатором) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование.

Составление договора лизинга осуществляется в простой письменной форме.

Лизингодатель, приобретая имущество для лизингополучателя, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.

Договором лизинга, лизингополучателем по которому является бюджетное учреждение, должно быть установлено, что выбор продавца имущества по договору лизинга осуществляется лизингодателем.

Лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и лизингодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом лизингополучатель имеет права и несет обязанности покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако лизингополучатель не может расторгнуть этот договор с продавцом без согласия арендодателя.

В отношениях с продавцом лизингополучатель и лизингополучатель выступают как солидарные кредиторы.

Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, лизингополучатель не отвечает перед лизингополучателем за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В последнем случае лизингополучатель вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность.

На предмет лизинга не может быть обращено взыскание третьего лица по обязательствам лизингополучателя, в том числе в случаях, если предмет лизинга зарегистрирован на имя лизингополучателя.

Взыскания третьих лиц, обращенные на имущество лизингодателя, могут быть отнесены только к данному объекту права собственности лизингодателя в отношении предмета лизинга. К приобретателю прав лизингодателя в отношении предмета лизинга в результате удовлетворения взыскания в обязательном порядке переходят не только права, но и обязательства лизингодателя, определенные в договоре лизинга.

При прекращении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга.

Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время просрочки. В случае, если указанная плата не покрывает причиненных лизингодателю убытков, он может требовать их возмещения.

В случае, если за несвоевременный возврат предмета лизинга лизингодателю предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы с лизингополучателя в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Стороны договора лизинга:

  • лизингодатель — физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;
  • лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;
  • продавец — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры.

К обязательным договорам относится договор купли-продажи.

К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие.

В зависимости от срока полезного использования объекта и сущности договора различают финансовый и оперативный лизинг.

Финансовый лизинг (финансовая аренда) имеет место, когда срок договора лизинга сравним со сроком полезного использования объекта лизинга. Как правило, по окончании договора лизинга остаточная стоимость объекта лизинга близка к нулю, и объект лизинга может без дополнительной оплаты перейти в собственность лизингополучателя. По сути, является одним из способов привлечения лизингополучателем целевого финансирования (в целях приобретения объекта лизинга).

Оперативный лизинг имеет место в ситуации, когда срок договора лизинга существенно меньше срока полезного использования объекта лизинга. По окончании договора объект лизинга либо возвращается лизингодателю и может быть передан в лизинг повторно, либо выкупается лизингополучателем по остаточной стоимости.

Предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, кроме земельных участков и других природных объектов.

Имущество учитывается на балансе лизингодателя или лизингополучателя по взаимному соглашению.

Условие о продавце предмета лизинга может быть согласовано сторонами в договоре.

По общему правилу лизингополучатель указывает, какое имущество нужно купить и у какого продавца. Лизингодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Однако договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.

Размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей (т.е. общей суммы платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя) определяются договором лизинга с учетом действующего законодательства.

В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

Если лизингополучатель и лизингодатель осуществляют расчеты по лизинговым платежам продукцией (в натуральной форме), производимой с помощью предмета лизинга, цена на такую продукцию определяется по соглашению сторон договора лизинга.

Если иное не предусмотрено договором лизинга, размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные данным договором, но не чаще чем один раз в три месяца.

Обязательства лизингополучателя по уплате лизинговых платежей наступают с момента начала использования лизингополучателем предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

В целях налогообложения прибыли лизинговые платежи относятся в соответствии с законодательством о налогах и сборах к расходам, связанным с производством и (или) реализацией.

Срок договора лизинга обычно увязывается с периодом эффективной службы оборудования. Лизинговые платежи рассчитываются в зависимости от срока договора.

Договором лизинга может быть предусмотрен выкуп предмета лизинга лизингополучателем по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон.

Федеральным законом могут быть установлены случаи запрещения перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

Предмет лизинга может быть застрахован от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения с момента поставки имущества продавцом и до момента окончания срока действия договора лизинга, если иное не предусмотрено договором. Стороны, выступающие в качестве страхователя и выгодоприобретателя, а также период страхования предмета лизинга определяются договором лизинга.

Страхование предпринимательских (финансовых) рисков осуществляется по соглашению сторон договора лизинга и не обязательно.

Лизингополучатель в случаях, определенных законодательством Российской Федерации, должен застраховать свою ответственность за выполнение обязательств, возникающих вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц в процессе пользования лизинговым имуществом.

Лизингополучатель вправе застраховать риск своей ответственности за нарушение договора лизинга в пользу лизингодателя.

Если иное не предусмотрено договором лизинга, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего (порядок и место передачи предмета лизинга).

В случае, когда имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, не передано лизингополучателю в указанный в этом договоре срок, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок, лизингополучатель вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает лизингополучатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Предмет лизинга передается в лизинг вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами (техническим паспортом и другими), если иное не предусмотрено договором лизинга.

В договоре сторонам желательно предусмотреть условие о произведенных лизингополучателем отделимых и неотделимых улучшениях предмета лизинга.

Произведенные лизингополучателем отделимые улучшения предмета лизинга являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором лизинга.

В случае, если лизингополучатель с согласия в письменной форме лизингодателя произвел за счет собственных средств улучшения предмета лизинга, неотделимые без вреда для предмета лизинга, лизингополучатель имеет право после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости таких улучшений, если иное не предусмотрено договором лизинга.

В случае, если лизингополучатель без согласия в письменной форме лизингодателя произвел за счет собственных средств улучшения предмета лизинга, неотделимые без вреда для предмета лизинга, и если иное не предусмотрено федеральным законом, лизингополучатель не имеет права после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости этих улучшений.

В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, права на имущество, которое передается в лизинг, и (или) договор лизинга, предметом которого является данное имущество, подлежат государственной регистрации.

Специальные требования, предъявляемые законодательством Российской Федерации к собственнику регистрируемого имущества (авиационной техники, морских и других судов, другого имущества), распространяются на лизингодателя или лизингополучателя по взаимному соглашению.

Предметы лизинга, подлежащие регистрации в государственных органах (транспортные средства, оборудование повышенной опасности и другие предметы лизинга), регистрируются по соглашению сторон на имя лизингодателя или лизингополучателя.

По соглашению сторон лизингодатель вправе поручить лизингополучателю регистрацию предмета лизинга на имя лизингодателя. При этом в регистрационных документах обязательно указываются сведения о собственнике и владельце (пользователе) имущества. В случае расторжения договора и изъятия лизингодателем предмета лизинга по заявлению последнего государственные органы, осуществившие регистрацию, обязаны аннулировать запись о владельце (пользователе).

Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Стороны договора лизинга имеют право по взаимному соглашению применять ускоренную амортизацию предмета лизинга.

Амортизационные отчисления производит сторона договора лизинга, на балансе которой находится предмет лизинга.

Стороны в договоре могут предусмотреть право лизингополучателя сдавать предмет лизинга в сублизинг, при этом обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме на передачу предмета в сублизинг. При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга.

Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к лизингополучателю в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.

Утрата предмета лизинга или утрата предметом лизинга своих функций по вине лизингополучателя не освобождает лизингополучателя от обязательств по договору лизинга, если договором лизинга не установлено иное.

Итак, подводя итоги, заметим, что договор лизинга содержит:

  • Существенные (обязательные) условия договора лизинга:
    • условия о предмете договора лизинга (данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано арендодателем арендатору в качестве предмета лизинга);
    • условие о продавце предмета лизинга;
    • условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров лизинга, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
  • Дополнительные условия, которые стороны могут согласовать и отразить в договоре лизинга. Такие условия позволяют сторонам определить объем и характер своих прав и обязанностей, установленных законодателем в диспозитивных нормах:
    • лизинговые платежи;
    • срок договора лизинга;
    • выкуп предмета лизинга;
    • страхование;
    • порядок и место передачи предмета договора лизинга;
    • отделимые и неотделимые улучшения предмета лизинга;
    • государственная регистрация;
    • техническое обслуживание;
    • ускоренная амортизация;
    • сублизинг;
    • риск случайной гибели или случайной порчи;
    • утрата предмета лизинга или утрата предметом лизинга своих функций по вине лизингополучателя и др.
  • Случайные условия договора лизинга (неурегулированные законом возможные условия договора лизинга).
  • Наименование и номер договора лизинга.
  • Дату и место заключения договора лизинга.
  • Информацию о приложениях к договору лизинга.
  • Реквизиты сторон (представителей сторон).

Составление договора мены

Договор мены (см. также Договор мены недвижимости) предусматривает обязанность каждой из сторон передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой, с доплатой или без нее.

К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит существу договора мены или законодательству. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Действующим законодательством запрещено заключение договоров мены, если обмениваемым товаром является этиловый спирт, алкогольная или спиртосодержащая продукция. Заключенные в таких случаях договоры считаются ничтожными.

Не следует путать мену и взаимозачет. Взаимозачет — это способ прекращения обязательств путем зачета встречного однородного требования. При заключении договора мены стороны изначально договариваются о неприменении денежных расчетов, а при взаимозачете погашаются уже существующие денежные обязательства.

Составление договора мены осуществляется в простой письменной форме:

  • юридическими лицами между собой и с гражданами или между физическими лицами на сумму, не превышающую 10000 руб.;
  • по волеизъявлению сторон;
  • в предусмотренных законом случаях.

Оплата разницы в стоимости товара производится в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными. В этом случае сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

Переход права собственности на обмениваемые товары, если законом или договором мены не предусмотрено иное, переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Ассортимент товара может быть определен в договоре мены. Если в договоре мены ассортимент товара не указан, но из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы стороне договора мены в ассортименте, другая сторона договора вправе передать товары в ассортименте или отказаться от исполнения договора.

Принадлежности и документы на товар, если иное не предусмотрено договором мены, должны быть переданы сторонами договора друг другу в момент исполнения договора мены.

Комплектность товара, если иное не предусмотрено договором мены и не вытекает из существа обязательства, предполагает обязанность сторон передать друг другу в момент исполнения договора все товары, входящие в комплект передаваемого.

Качество товара должно соответствовать договору мены, а если договором мены или законом требования к качеству не предусмотрены, стороны обязаны передать друг другу товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется или для конкретных целей соответствующей стороны, если другой стороне известно об этих целях.

Гарантии качества товара, если они предусмотрены договором мены, обязывают стороны передать друг другу товар, который должен соответствовать согласованным гарантийным требованиям в течение гарантийного срока.

Сторонами договора мены может быть предусмотрена обязанность осуществить страхование товара.

Риск случайной гибели или повреждения товара переходит к соответствующей стороне договора с момента исполнения другой стороной обязанности по передаче товара.

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит к стороне с момента заключения договора мены, если иное не предусмотрено договором или обычаями делового оборота.

Подводя итоги, заметим, что классический договор мены содержит:

  • Существенные (обязательные) условия договора мены:
    • условия о предмете договора мены (условие об обмениваемых товарах, а также имущественных правах);
    • условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров мены, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
  • Дополнительные условия, которые стороны могут согласовать и отразить в договоре мены. Такие условия позволяют сторонам определить объем и характер своих прав и обязанностей, установленных законодателем в диспозитивных нормах:
    • оплата разницы в стоимости товара;
    • переход права собственности;
    • ассортимент товара;
    • принадлежности и документы;
    • комплектность товара;
    • качество товара;
    • гарантия качества товара;
    • страхование товара;
    • риск случайной гибели или повреждения товара и др.
  • Случайные условия договора мены (неурегулированные законом возможные условия договора мены).
  • Наименование и номер договора мены.
  • Дату и место заключения договора мены.
  • Информацию о приложениях к договору мены.
  • Реквизиты сторон (представителей сторон).

Составление договора мены недвижимости

Договор мены недвижимости является разновидностью договора мены и предусматривает обязанность каждой из сторон передать в собственность другой стороны недвижимое имущество, с доплатой или без нее.

Договор мены недвижимости заключается в простой письменной форме. С момента заключения договора в письменной форме у сторон возникают взаимные права и обязанности по передаче недвижимости друг другу.

Переход права собственности на обмениваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Сведения, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества представляют собой предмет договора мены недвижимости. При отсутствии этих сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем обмену, считается не согласованным, а договор не считается заключенным.

Перечень лиц, совместно проживающих с лицами,  обменивающими жилую недвижимость, и сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его обмена, должен быть включен в договор мены недвижимости с указанием их прав на пользование обмениваемой жилой недвижимостью.

Оплата разницы в стоимости недвижимого имущества производится в случае, когда в соответствии с договором мены недвижимости обмениваемое недвижимое имущество признается неравноценным. В этом случае сторона, обязанная передать недвижимое имущество, цена которого ниже цены недвижимого имущества, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ею обязанности передать недвижимое имущество, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Передача недвижимого имущества, если договором мены недвижимости не предусмотрено иное, осуществляется одновременно всеми сторонами договора мены недвижимости.

Состояние недвижимого имущества должно соответствовать договору мены недвижимости, а если договором мены недвижимости требования к состоянию не предусмотрены, стороны обязаны передать друг другу недвижимое имущество пригодное для целей, для которых такое недвижимое имущество обычно используется или для конкретных целей соответствующей стороны, если другой стороне известно об этих целях.

Сторонами договора мены недвижимости может быть предусмотрена обязанность осуществить страхование недвижимого имущества.

Итак, договор мены недвижимости должен содержать:

  • Существенные (обязательные) условия договора мены недвижимости:
    • условие о предмете договора мены недвижимости;
    • условие о лицах, совместно проживающих с лицом,  отчуждающим жилую недвижимость (если заключается договор мены жилой недвижимости);
    • условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров мены недвижимости, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
  • Дополнительные условия, которые стороны могут согласовать и отразить в договоре мены недвижимости.  Такие условия позволяют сторонам определить объем и характер своих прав и обязанностей, установленных законодателем в диспозитивных нормах:
    • оплата разницы в стоимости недвижимого имущества;
    • передача недвижимого имущества;
    • состояние недвижимого имущества;
    • страхование недвижимого имущества и др.
  • Случайные условия договора мены недвижимости (неурегулированные законом возможные условия договора мены недвижимости).
  • Наименование и номер договора мены недвижимости.
  • Дату и место заключения договора мены недвижимости.
  • Информацию о приложениях к договору мены недвижимости.
  • Реквизиты сторон (представителей сторон).

Среди многообразия договоров мены недвижимого имущества можно выделить:

  • договор мены квартиры;
  • договор мены помещений;
  • договор мены земельного участка.

Договор мены квартиры, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны одну квартиру в обмен на другую квартиру или иное имущество, с доплатой разницы в стоимости или без нее.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность заключения договора мены как равноценными, так и неравноценными товарами. Например, договором мены может быть предусмотрен обмен трехкомнатной квартиры на трехкомнатную или на двухкомнатную квартиру и автомобиль.

Преимуществами договора мены квартиры являются:

  • приобретение иного имущества без оплаты денежными средствами или лишь с частичной доплатой;
  • отсутствие рисков, присущих договорам купли-продажи квартир;
  • в большинстве случаев отсутствие необходимости оформлять ипотеку и др.

Договор мены помещений, который предполагает обмен помещениями или иным имуществом в обмен на помещение(-я), с оплатой разницы в стоимости или без нее. То есть по такому договору собственник помещения может обменять принадлежащее ему помещение (жилое или нежилое) на любое имущество, которое не изъято из гражданского оборота.

Обмен помещений – довольно часто встречающийся вид сделок, ведь обмену подлежат и помещения для коммерческого использования (склады, офисы и пр.) и жилые помещения (частные жилые дома, квартиры, комнаты и пр.).

Обязательными для включения в договор являются данные, подробно описывающие помещение (наименование, место расположения, условные (кадастровые) номера и пр.), а в случае обмена жилого помещения, также перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, с указанием их прав на пользование обмениваемым жилым помещением.

Договор мены земельного участка, в соответствии с которым каждая изсторон передает в собственность другой земельный участок или иное имущество в обмен на земельный участок, с оплатой разницы в стоимости или без нее.

Специфика договора мены земельного участка заключается в том, что при возмездном характере договора его условная цена выражена не в денежной форме, а в форме предоставления иного имущества (не обязательно земельного участка).

При мене земельного участка необходимо указывать его местоположение, категорию земли, цели использования, площадь участка, кадастровый номер, оплату разницы в стоимости (при необходимости).

Сторона приобретатель земельного участка по договору мены земельного участка в случае предоставления ей другой стороной заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость обмениваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое при обмене использование и стоимость передаваемого в обмен земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение стороны приобретателя земельного участка об обмене имущества на данный земельный участок и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать расторжения договора мены земельного участка и возмещения причиненных ей убытков.

В зависимости от правового статуса земельных участков совершение обмена ими может быть ограничено некоторыми условиями. Например, земельный участок, заложенный по договору об ипотеке, может быть отчужден путем обмена только при наличии согласия на это залогодержателя, если иное не установлено договором об ипотеке.

Являются недействительными следующие условия договора мены земельного участка:

  • устанавливающие право обратного обмена земельного участка по собственному желанию одной из сторон;
  • ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
  • ограничивающие ответственность стороны, передавшей земельный участок в собственность другой стороны, в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Предметом договора мены земельного участка не могут быть земельные участки, состоящие под арестом (запрещением), а также земли, ограниченные в обороте или изъятые из оборота.

Составление договора на выполнение НИОКР

Договор на выполнение НИОКР предусматривает обязанность исполнителя провести обусловленные техническим заданием заказчика научные исследования или разработать образец нового изделия, конструкторскую документацию на него или новую технологию, а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее.

Составление договора на выполнение НИОКР осуществляется в простой письменной форме.

Условия договоров на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ должны соответствовать законам и иным правовым актам об исключительных правах (интеллектуальной собственности).

К государственным или муниципальным контрактам на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ для государственных или муниципальных нужд применяются правила ГК РФ.

Обязанности исполнителя:

  • выполнить работы в соответствии с согласованным с заказчиком техническим заданием и передать заказчику их результаты в предусмотренный договором срок;
  • согласовать с заказчиком необходимость использования охраняемых результатов интеллектуальной деятельности, принадлежащих третьим лицам, и приобретение прав на их использование;
  • своими силами и за свой счет устранять допущенные по его вине в выполненных работах недостатки, которые могут повлечь отступления от технико-экономических параметров, предусмотренных в техническом задании или в договоре;
  • незамедлительно информировать заказчика об обнаруженной невозможности получить ожидаемые результаты или о нецелесообразности продолжения работы;
  • гарантировать заказчику передачу полученных по договору результатов, не нарушающих исключительных прав других лиц;
  • исполнитель обязан возместить убытки, причиненные им заказчику, в пределах стоимости работ, в которых выявлены недостатки, если договором предусмотрено, что они подлежат возмещению в пределах общей стоимости работ по договору. Упущенная выгода подлежит возмещению в случаях, предусмотренных договором.

Обязанности заказчика:

  • передавать исполнителю необходимую для выполнения работы информацию;
  • принять результаты выполненных работ и оплатить их.
  • если в ходе выполнения опытно-конструкторских и технологических работ обнаруживается возникшая не по вине исполнителя невозможность или нецелесообразность продолжения работ, заказчик обязан оплатить понесенные исполнителем затраты;
  • если в ходе научно-исследовательских работ обнаруживается невозможность достижения результатов вследствие обстоятельств, не зависящих от исполнителя, заказчик обязан оплатить стоимость работ, проведенных до выявления невозможности получить предусмотренные договором на выполнение научно-исследовательских работ результаты, но не свыше соответствующей части цены работ, указанной в договоре;
  • договором может быть предусмотрена обязанность заказчика выдать исполнителю техническое задание и согласовать с ним программу (технико-экономические параметры) или тематику работ.

Ответственность исполнителя перед заказчиком за нарушение договоров на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ, если не докажет, что такое нарушение произошло не по вине исполнителя.

Если иное не предусмотрено договором, заказчик имеет право использовать переданные ему исполнителем результаты работ, а исполнитель вправе использовать полученные им результаты работ для собственных нужд.

Права исполнителя и заказчика на результаты работ, которым предоставляется правовая охрана как результатам интеллектуальной деятельности, определяются в соответствии с ГК РФ.

Сроки договора на выполнение НИОКР, цена договора и последствия неявки заказчика за результатом работ определяются в порядке, предусмотренном договором подряда.

Если иное не предусмотрено законом или договором, риск случайной невозможности исполнения договора на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ несет заказчик.

Привлечение третьих лиц исполнителем для выполнения работ осуществляется только с согласия заказчика. К отношениям исполнителя с третьими лицами применяются правила о генеральном подрядчике и субподрядчике договора подряда.

Конфиденциальность договора презюмируется, если иное не предусмотрено договором на выполнение НИОКР.

Стороны обязаны обеспечить конфиденциальность сведений, касающихся предмета договора, хода его исполнения и полученных результатов. Объем сведений, признаваемых конфиденциальными, определяется в договоре. Каждая из сторон обязуется публиковать полученные при выполнении работы сведения, признанные конфиденциальными, только с согласия другой стороны.

Использование результатов работ сторонами возможно в пределах и на условиях, предусмотренных договором.

Итак, договор на выполнение НИОКР содержит:

  • Существенные (обязательные) условия договора на выполнение НИОКР:
    • условие о предмете договора на выполнение НИОКР (перечень и наименование работ, которые обязуется провести исполнитель);
    • условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров на выполнение НИОКР, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
  • Дополнительные условия, которые стороны могут согласовать и отразить в договоре на выполнение НИОКР.  Такие условия позволяют сторонам определить объем и характер своих прав и обязанностей, установленных законодателем в диспозитивных нормах:
    • цена договора и последствия неявки заказчика за результатом работ;
    • риск случайной невозможности исполнения;
    • привлечение третьих лиц исполнителем для выполнения работ;
    • конфиденциальность договора;
    • использование результатов работ и др.
  • Случайные условия договора на выполнение НИОКР (неурегулированные законом возможные условия договора на выполнение НИОКР).
  • Наименование и номер договора на выполнение НИОКР.
  • Дату и место заключения договора на выполнение НИОКР.
  • Информацию о приложениях к договору на выполнение НИОКР.
  • Реквизиты сторон (представителей сторон).

Составление договора о приемной семье

Договор о приемной семье является двусторонне обязывающим, при этом обязанности сторон устанавливаются в отношении третьего лица – приемного ребенка. Договор о приемной семье является самостоятельным договором и должен содержать сведения о ребенке или детях, передаваемых на воспитание в приемную семью (имя, возраст, состояние здоровья, физическое и умственное развитие), срок действия такого договора, условия содержания, воспитания и образования ребенка или детей, права и обязанности приемных родителей, права и обязанности органа опеки и попечительства по отношению к приемным родителям, а также основания и последствия прекращения такого договора.

Требования к личности приемного родителя аналогичны требованиям к личности опекуна (попечителя). Кандидаты в приемные родители должны также пройти медицинское освидетельствование в соответствии с Положением о медицинском освидетельствовании гражданина(-ки), желающего стать усыновителем, опекуном (попечителем) или приемным родителем, утвержденным Приказом Минздрава России от 10 сентября 1996 г. №332.

В соответствии с №44-ФЗ «О государственном банке данных о детях, оставшихся без попечения родителей» кандидаты в приемные родители, получившие положительное заключение органа опеки и попечительства о возможности быть приемными родителями, не подыскав себе ребенка в пределах муниципального образования, могут обратиться к федеральному, а также к региональным операторам государственного банка данных о детях, оставшихся без попечения родителей.

Правила создания приемной семьи и осуществления контроля за условиями жизни и воспитания ребенка (детей) в приемной семье (Постановление Правительства Российской Федерации от 18 мая 2009 г. №423) устанавливают следующее:

  1. На воспитание в приемную семью передается ребенок, оставшийся без попечения родителей.
  2. Количество детей в приемной семье, включая родных и усыновленных детей, не превышает, как правило, 8 человек.
  3. Приемные родители (приемный родитель) являются законными представителями принятого на воспитание ребенка и вправе выступать в защиту его прав и законных интересов в любых отношениях без специального полномочия.
  4. При рассмотрении вопроса о возможности лиц (лица) стать приемными родителями (приемным родителем) орган опеки и попечительства принимает во внимание их личностные качества, состояние здоровья, способность к исполнению обязанностей по воспитанию ребенка, взаимоотношения с другими членами семьи, проживающими совместно с ними.
  5. При принятии на воспитание ребенка с ограниченными возможностями здоровья в акте органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя указывается о наличии у них необходимых для этого условий.
  6. Орган опеки и попечительства предоставляет гражданам, выразившим желание взять ребенка на воспитание в приемную семью, информацию о ребенке, который может быть передан на воспитание в приемную семью, и выдает направление для посещения ребенка по месту его жительства (нахождения).
  7. Организация для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, под надзор которой помещен ребенок, обязана ознакомить лиц, выразивших желание взять ребенка на воспитание в приемную семью, с личным делом ребенка и медицинским заключением о состоянии его здоровья.
  8. Указанные организации несут ответственность в установленном законом порядке за достоверность предоставляемых сведений.
  9. При передаче ребенка на воспитание в приемную семью орган опеки и попечительства руководствуется интересами ребенка.
  10. Передача ребенка в приемную семью осуществляется с учетом его мнения.
  11. Передача в приемную семью ребенка, достигшего 10 лет, осуществляется только с его согласия.
  12. Дети, являющиеся родственниками, передаются в одну приемную семью, за исключением случаев, когда они не могут воспитываться вместе.
  13. Основанием для заключения договора о приемной семье являются заявление лиц (лица) о передаче им на воспитание конкретного ребенка, которое представляется в орган опеки и попечительства по месту жительства (нахождения) ребенка, и акт органа опеки и попечительства о назначении указанных лиц (лица) опекунами или попечителями.
  14. Контроль за условиями жизни и воспитания ребенка (детей) в приемной семье осуществляется в соответствии с Правилами осуществления органами опеки и попечительства проверки условий жизни несовершеннолетних подопечных, соблюдения опекунами или попечителями прав и законных интересов несовершеннолетних подопечных, обеспечения сохранности их имущества, а также выполнения опекунами или попечителями требований к осуществлению своих прав и исполнению своих обязанностей, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 мая 2009 г. №423.

Правила создания приемной семьи и осуществления контроля за условиями жизни и воспитания ребенка (детей) в приемной семье содержат также положение (п.2), согласно которому договор о приемной семье заключается в соответствии с Правилами заключения договора об осуществлении опеки или попечительства в отношении несовершеннолетнего подопечного, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 мая 2009 г. №423, и с учетом положений статьи 153.1 Семейного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, договор может заключаться как в отношении одного несовершеннолетнего подопечного (далее — подопечный), так и в отношении нескольких подопечных. При этом не допускается заключение договора через представителя опекуна.

Договор заключается по месту жительства подопечного и опекуна в течение 10 дней со дня принятия органом опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетнего гражданина решения о назначении опекуна.

В случае если при заключении договора между сторонами возникли разногласия, орган опеки и попечительства, получивший от опекуна письменное предложение о согласовании спорных условий, в течение 6 дней со дня получения предложения принимает меры по согласованию условий договора либо в письменной форме уведомляет опекуна об отказе в его заключении.

В случае изменения места жительства подопечного договор расторгается, и органом опеки и попечительства по его новому месту жительства заключается новый договор.

Предельный размер вознаграждения, выплачиваемый опекуну по договору за счет доходов от имущества несовершеннолетнего гражданина, не может превышать 5 процентов дохода от имущества несовершеннолетнего гражданина за отчетный период, определяемого по отчету опекуна о хранении, об использовании имущества несовершеннолетнего подопечного и об управлении таким имуществом.

Размер вознаграждения, причитающегося приемным родителям, размер денежных средств на содержание каждого ребенка, а также меры социальной поддержки, предоставляемые приемной семье в зависимости от количества принятых на воспитание детей, определяются договором о приемной семье в соответствии с законами субъектов Российской Федерации.

Прекращение договора о приемной семье (статья 153.2 Семейного кодекса РФ) осуществляется по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством для прекращения обязательств, а также в связи с прекращением опеки или попечительства.

Приемные родители вправе отказаться от исполнения договора о приемной семье при наличии уважительных причин (болезнь, изменение семейного или имущественного положения, отсутствие взаимопонимания с ребенком или детьми, наличие конфликтных отношений между детьми и другие).

Орган опеки и попечительства вправе отказаться от исполнения договора о приемной семье в случае возникновения в приемной семье неблагоприятных условий для содержания, воспитания и образования ребенка или детей, возвращения ребенка или детей родителям либо усыновления ребенка или детей.

Если основанием для расторжения договора о приемной семье послужило существенное нарушение договора одной из сторон по ее вине, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением этого договора.

Составление договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ предусматривает обязанность подрядчика (проектировщика, изыскателя) по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

Составление договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ осуществляется в простом письменном виде.

Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ является разновидностью договора подряда, поэтому к нему применяются нормы и правила договора подряда в части, не противоречащей существу договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик должен передать подрядчику задание на проектирование, а также иные исходные данные, необходимые для составления технической документации. Задание на выполнение проектных работ может быть по поручению заказчика подготовлено подрядчиком. В этом случае задание становится обязательным для сторон с момента его утверждения заказчиком.

Подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ.

При обнаружении недостатков в технической документации или в изыскательских работах подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать техническую документацию и соответственно произвести необходимые дополнительные изыскательские работы, а также возместить заказчику причиненные убытки, если законом или договором подряда на выполнение проектных и изыскательских работ не установлено иное.

Обязанности подрядчика:

  • подрядчик обязан гарантировать заказчику отсутствие у третьих лиц права воспрепятствовать выполнению работ или ограничивать их выполнение на основе подготовленной подрядчиком технической документации;
  • подрядчик обязан выполнять работы в соответствии с заданием и другими исходными данными для выполнения проектных и изыскательских работ (подрядчик вправе отступить от них только с согласия заказчика) и договором;
  • подрядчик обязан согласовывать готовую техническую документацию с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком – с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления;
  • подрядчик обязан передать заказчику готовую техническую документацию и результаты изыскательских работ;
  • подрядчик обязан не передавать техническую документацию третьим лицам без согласия заказчика.

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик обязан, если иное не предусмотрено договором:

  • уплатить подрядчику установленную цену полностью после завершения всех работ или уплачивать ее частями после завершения отдельных этапов работ;
  • использовать техническую документацию, полученную от подрядчика, только на цели, предусмотренные договором, не передавать техническую документацию третьим лицам и не разглашать содержащиеся в ней данные без согласия подрядчика;
  • оказывать содействие подрядчику в выполнении проектных и изыскательских работ в объеме и на условиях, предусмотренных в договоре;
  • участвовать вместе с подрядчиком в согласовании готовой технической документации с соответствующими государственными органами и органами местного самоуправления;
  • возместить подрядчику дополнительные расходы, вызванные изменением исходных данных для выполнения проектных и изыскательских работ вследствие обстоятельств, не зависящих от подрядчика;
  • привлечь подрядчика к участию в деле по иску, предъявленному к заказчику третьим лицом в связи с недостатками составленной технической документации или выполненных изыскательских работ.

Подводя итоги, заметим, что классический договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ содержит:

  • Существенные (обязательные) условия договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ:
    • условие о предмете договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ (полная и точная информация о подлежащих выполнению проектных и изыскательских работ);
    • условие о сроках договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ (срок начала и срок окончания работ);
    • условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
  • Дополнительные условия, которые стороны могут согласовать и отразить в договоре подряда на выполнение проектных и изыскательских работ. Такие условия позволяют сторонам определить объем и характер своих прав и обязанностей, установленных законодателем в диспозитивных нормах:
    • оплата договора подряда;
    • привлечение субподрядчиков;
    • порядок приемки работ;
    • качество работ;
    • страхование риска ответственности за нарушение договора и др.
  • Случайные условия договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ (неурегулированные законом возможные условия договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ).
  • Наименование и номер договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
  • Дату и место заключения договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
  • Информацию о приложениях к договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
  • Реквизиты сторон (представителей сторон).

Составление договора поручения

Договор поручения предусматривает обязанность одной стороны (поверенного) совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Составление договора поручения выполняется в простой письменной форме:

  • юридическими лицами между собой и с гражданами или между гражданами на сумму, не превышающую 10000 руб.;
  • по волеизъявлению сторон;
  • в случаях, предусмотренных законом.

Правила, предусмотренные для договора поручения, применяются к отношениям, вытекающим из агентского договора, если агент действует от имени принципала и права и обязанности по сделке возникают непосредственно у принципала, при условии, что эти правила не противоречат существу агентского договора.

Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно.

Сторона, отказывающаяся от договора поручения, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя, должна уведомить другую сторону о прекращении договора не позднее чем за тридцать дней, если договором не предусмотрен более длительный срок. При реорганизации юридического лица, являющегося коммерческим представителем, доверитель вправе отменить поручение без такого предварительного уведомления.

Отмена доверителем поручения не является основанием для возмещения убытков, причиненных поверенному прекращением договора поручения, за исключением случаев прекращения договора, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя.

Отказ поверенного от исполнения поручения доверителя не является основанием для возмещения убытков, причиненных доверителю прекращением договора поручения, за исключением случаев отказа поверенного в условиях, когда доверитель лишен возможности иначе обеспечить свои интересы, а также отказа от исполнения договора, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя.

Обязанности доверителя:

  • доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения (полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.);
  • если иное не предусмотрено договором, доверитель обязан возмещать поверенному понесенные издержки;
  • если иное не предусмотрено договором, доверитель обязан обеспечивать поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения;
  • доверитель обязан без промедления принять от поверенного все исполненное им в соответствии с договором поручения;
  • доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено договором или законом;
  • в случаях, когда договор поручения связан с осуществлением обеими сторонами или одной из них предпринимательской деятельности, доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если договором не предусмотрено иное;
  • доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения;
  • если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к исполнению поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения.

Обязанности поверенного:

  • поверенный обязан лично исполнять данное ему поручение (за исключением случаев передоверия);
  • поверенный обязан сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения;
  • поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения;
  • поверенный обязан уведомить доверителя о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным;
  • по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.

Срок договора поручения, т.е. срок, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, может быть установлен договором.

Вознаграждение поверенного может быть предусмотрено договором поручения.

При отсутствии в возмездном договоре поручения условия о размере вознаграждения или о порядке его уплаты вознаграждение уплачивается после исполнения поручения по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги.

Поверенный, действующий в качестве коммерческого представителя, вправе удерживать находящиеся у него вещи, которые подлежат передаче доверителю, в обеспечение своих требований по договору поручения.

Передоверие исполнения поручения поверенным другому лицу (заместителю) допустимо, но доверитель вправе отвести заместителя, избранного поверенным. Если право поверенного передать исполнение поручения другому лицу в договоре не предусмотрено либо предусмотрено, но заместитель в нем не поименован, поверенный отвечает за выбор заместителя. Однако если возможный заместитель поверенного поименован в договоре поручения, поверенный не отвечает ни за его выбор, ни за ведение им дел.

Отступление от указаний доверителя поверенным допускается, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах доверителя и поверенный не мог предварительно запросить доверителя либо не получил в разумный срок ответа на свой запрос.

Поверенному, действующему в качестве коммерческого представителя, может быть предоставлено доверителем право отступать в интересах доверителя от его указаний без предварительного запроса об этом. В этом случае коммерческий представитель обязан в разумный срок уведомить доверителя о допущенных отступлениях, если иное не предусмотрено договором поручения.

Договор поручения прекращается вследствие:

  • отмены поручения доверителем;
  • отказа поверенного;
  • смерти доверителя или поверенного, признания кого-либо из них недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

В случае смерти поверенного его наследники обязаны известить доверителя о прекращении договора поручения и принять меры, необходимые для охраны имущества доверителя, в частности сохранить его вещи и документы, и затем передать это имущество доверителю.

Такая же обязанность лежит на ликвидаторе юридического лица, являющегося поверенным.

Подводя итоги, отметим, что договор поручения должен содержать:

  • Существенные (обязательные) условия договора поручения:
    • условие о предмете договора поручения (определение юридических действий, которые должен выполнить поверенный);
    • условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров поручения, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
  • Дополнительные условия, которые стороны могут согласовать и отразить в договоре поручения.  Такие условия позволяют сторонам определить объем и характер своих прав и обязанностей, установленных законодателем в диспозитивных нормах:
    • срок договора поручения;
    • вознаграждение поверенного;
    • передоверие исполнения поручения;
    • отступление от указаний доверителя и др.
  • Случайные условия договора поручения (неурегулированные законом возможные условия договора поручения).
  • Наименование и номер договора поручения.
  • Дату и место заключения договора поручения.
  • Информацию о приложениях к договору поручения.
  • Реквизиты сторон (представителей сторон).

Составление договора продажи предприятия

Договор продажи предприятия (договор купли-продажи предприятия) является одним из видов договора купли-продажи. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам, а покупатель принять это предприятие и уплатить за него согласованную договором сумму.

Составление договора продажи предприятия заключается в простой письменной форме.

Переход права собственности на предприятие по договору продажи предприятия к покупателю подлежит государственной регистрации.

Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью и используется для осуществления предпринимательской деятельности.

Установленные ГК РФ правила о последствиях недействительности сделок и об изменении или о расторжении договора купли-продажи, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору продажи предприятия, если такие последствия существенно не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречат общественным интересам.

Предмет договора продажи предприятия образует предприятие как имущественный комплекс, в который входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

Права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.

Состав продаваемого предприятия определяется в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации.

К договору  продажи предприятия обязательно приобщаются:

  • акт инвентаризации;
  • бухгалтерский баланс;
  • заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;
  • перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Имущество, права и обязанности, указанные в названных документах, подлежат передаче продавцом покупателю, если иное не следует из договора продажи предприятия.

Стоимость предприятия определяется в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия.

Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты.

Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.

С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия.

Переход права собственности на предприятие к покупателю происходит с момента государственной регистрации этого права.

Если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю.

В случаях, когда договором предусмотрено сохранение за продавцом права собственности на предприятие, переданное покупателю, до оплаты предприятия или до наступления иных обстоятельств, покупатель вправе до перехода к нему права собственности распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия, в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено.

Последствия передачи и принятия предприятия с недостатками, в том числе в отношении качества переданного имущества, определяются на основании общих правил договора продажи, если иное не вытекает из договора и с учетом следующего:

  • если в передаточном акте указаны сведения о выявленных недостатках предприятия и об утраченном имуществе, покупатель вправе требовать уменьшения стоимости предприятия, если право на предъявление в таких случаях иных требований не предусмотрено договором продажи предприятия;
  • покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены в случае передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия;
  • продавец в случае получения уведомления покупателя о недостатках имущества, переданного в составе предприятия, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить покупателю недостающее имущество.

Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения договора продажи предприятия и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, если установлено, что предприятие ввиду недостатков, за которые продавец отвечает, не пригодно для целей, названных в договоре продажи, и эти недостатки не устранены продавцом.

По обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, кредиторы должны быть письменно уведомлены одной из сторон договора продажи предприятия до его передачи покупателю.

Кредитор, который письменно не сообщил продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части. А если кредитор не был уведомлен о продаже предприятия, он может предъявить иск об удовлетворении требований, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю.

После передачи предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.

Итак, договор продажи предприятия содержит:

  • Существенные (обязательные) условия договора продажи предприятия:
    • условие о предмете договора продажи предприятия;
    • условие о стоимости предприятия;
    • условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров продажи предприятия, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
  • Дополнительные условия, которые стороны могут согласовать и отразить в договоре продажи предприятия.  Такие условия позволяют сторонам определить объем и характер своих прав и обязанностей, установленных законодателем в диспозитивных нормах:
    • передача предприятия;
    • переход права собственности на предприятие;
    • последствия передачи и принятия предприятия с недостатками и др.
  • Случайные условия договора продажи предприятия (неурегулированные законом возможные условия договора продажи предприятия).
  • Наименование и номер договора продажи предприятия.
  • Дату и место заключения договора продажи предприятия.
  • Информацию о приложениях к договору продажи предприятия.
  • Реквизиты сторон (представителей сторон).

Составление договора проката

Договор проката является разновидностью договора аренды и имеет место, когда арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Составление договора проката осуществляется в простой письменной форме.

Договор проката является публичным договором, поэтому арендодатель, по характеру своей деятельности выполняющий работы для каждого, кто к нему обратиться, не вправе оказывать предпочтение кому-либо из обратившихся, менять цену и иные условия договора проката.

Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.

Арендодатель, заключающий договор проката, обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.

При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.

Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества.

Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, является обязанностью арендодателя.

Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.

Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В случае досрочного возврата имущества арендатором арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса.

Срок договора проката должен быть менее одного года.

Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды к договору проката не применяются.

Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней.

Итак, договор проката должен содержать:

  • Существенные (обязательные) условия договора проката:
    • условие о предмете договора проката (любое движимое имущество кроме автотранспорта);
    • условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров проката, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
  • Дополнительные условия, которые стороны могут согласовать и отразить в договоре проката.  Такие условия позволяют сторонам определить объем и характер своих прав и обязанностей, установленных законодателем в диспозитивных нормах:
    • арендная плата;
    • срок договора аренды и др.
  • Случайные условия договора проката (неурегулированные законом возможные условия договора проката).
  • Наименование и номер договора проката.
  • Дату и место заключения договора проката.
  • Информацию о приложениях к договору проката.
  • Реквизиты сторон (представителей сторон).

Составление договора простого товарищества

Договор простого товарищества имеет место, когда двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом «Об инвестиционном товариществе».

Стороны договора простого товарищества:

  • индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации, если договор заключается для осуществления предпринимательской деятельности;
  • физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица, если договор заключается для реализации некоммерческих целей.

Вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.

Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.

Общее имущество товарищей – это внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей.

Ведение бухгалтерского учета общего имущества товарищей может быть поручено ими одному из участвующих в договоре простого товарищества юридических лиц.

Пользование общим имуществом товарищей осуществляется по их общему согласию, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Обязанности товарищей по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этих обязанностей, определяются договором простого товарищества.

Порядок ведения общих дел товарищей определяется законом и договором.

При ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, если договором простого товарищества не установлено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками либо совместно всеми участниками договора простого товарищества.

При совместном ведении дел для совершения каждой сделки требуется согласие всех товарищей.

В отношениях с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью, выданной ему остальными товарищами, или договором простого товарищества, совершенным в письменной форме.

В отношениях с третьими лицами товарищи не могут ссылаться на ограничения прав товарища, совершившего сделку, по ведению общих дел товарищей, за исключением случаев, когда они докажут, что в момент заключения сделки третье лицо знало или должно было знать о наличии таких ограничений.

Товарищ, совершивший от имени всех товарищей сделки, в отношении которых его право на ведение общих дел товарищей было ограничено, либо заключивший в интересах всех товарищей сделки от своего имени, может требовать возмещения произведенных им за свой счет расходов, если имелись достаточные основания полагать, что эти сделки были необходимыми в интересах всех товарищей. Товарищи, понесшие вследствие таких сделок убытки, вправе требовать их возмещения.

Решения, касающиеся общих дел товарищей, принимаются товарищами по общему согласию, если иное не предусмотрено договором простого товарищества.

Каждый товарищ независимо от того, уполномочен ли он вести общие дела товарищей, вправе знакомиться со всей документацией по ведению дел.

Если договор простого товарищества не связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, каждый товарищ отвечает по общим договорным обязательствам всем своим имуществом пропорционально стоимости его вклада в общее дело.

По общим обязательствам, возникшим не из договора, товарищи отвечают солидарно.

Если договор простого товарищества связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам независимо от оснований их возникновения.

В случае, когда договор простого товарищества не был прекращен в результате заявления кого-либо из участников об отказе от дальнейшего в нем участия либо расторжения договора по требованию одного из товарищей, лицо, участие которого в договоре прекратилось, отвечает перед третьими лицами по общим обязательствам, возникшим в период его участия в договоре, так, как если бы оно осталось участником договора простого товарищества.

Договором простого товарищества может быть предусмотрено, что его существование не раскрывается для третьих лиц (негласное товарищество), в этом случае:

  • в отношениях с третьими лицами каждый из участников негласного товарищества отвечает всем своим имуществом по сделкам, которые он заключил от своего имени в общих интересах товарищей.
  • в отношениях между товарищами обязательства, возникшие в процессе их совместной деятельности, считаются общими.

К договору негласного товарищества применяются положения о договоре простого товарищества, если иное не вытекает из существа негласного товарищества.

Порядок покрытия расходов и убытков, связанных с совместной деятельностью товарищей, определяется их соглашением, причем соглашение, полностью освобождающее кого-либо из товарищей от участия в покрытии общих расходов или убытков, ничтожно.

При отсутствии такого соглашения каждый товарищ несет расходы и убытки пропорционально стоимости его вклада в общее дело.

Распределение прибыли, полученной товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей, однако соглашение об устранении кого-либо из товарищей от участия в прибыли ничтожно.

Договор простого товарищества прекращается вследствие:

  • объявления кого-либо из товарищей недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, если договором простого товарищества или последующим соглашением не предусмотрено сохранение договора в отношениях между остальными товарищами;
  • объявления кого-либо из товарищей несостоятельным (банкротом), за изъятием, указанным в предыдущем абзаце;
  • смерти товарища или ликвидации либо реорганизации участвующего в договоре простого товарищества юридического лица, если договором или последующим соглашением не предусмотрено сохранение договора в отношениях между остальными товарищами либо замещение умершего товарища (ликвидированного или реорганизованного юридического лица) его наследниками (правопреемниками);
  • отказа кого-либо из товарищей от дальнейшего участия в бессрочном договоре простого товарищества, за исключением случаев, если договором простого товарищества или последующим соглашением не предусмотрено сохранение договора в отношениях между остальными товарищами (заявление об отказе товарища от бессрочного договора простого товарищества должно быть сделано им не позднее чем за три месяца до предполагаемого выхода из договора);
  • расторжения договора простого товарищества, заключенного с указанием срока, по требованию одного из товарищей в отношениях между ним и остальными товарищами, за исключением случаев, если договором простого товарищества или последующим соглашением не предусмотрено сохранение договора в отношениях между остальными товарищами (наряду с основаниями, указанными в законе, сторона договора простого товарищества, заключенного с указанием срока или с указанием цели в качестве отменительного условия, вправе требовать расторжения договора в отношениях между собой и остальными товарищами по уважительной причине с возмещением остальным товарищам реального ущерба, причиненного расторжением договора.);
  • истечения срока договора простого товарищества;
  • выдела доли товарища по требованию его кредитора, за исключением случаев, если договором простого товарищества или последующим соглашением не предусмотрено сохранение договора в отношениях между остальными товарищами.

При прекращении договора простого товарищества вещи, переданные в общее владение и (или) пользование товарищей, возвращаются предоставившим их товарищам без вознаграждения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

С момента прекращения договора простого товарищества его участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц.

Раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Товарищ, внесший в общую собственность индивидуально определенную вещь, вправе при прекращении договора простого товарищества требовать в судебном порядке возврата ему этой вещи при условии соблюдения интересов остальных товарищей и кредиторов.

Итак, договор простого товарищества должен содержать:

  • Существенные (обязательные) условия договора простого товарищества:
    • условие о предмете договора простого товарищества;
    • условие о вкладах товарищей;
    • условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров простого товарищества, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
  • Дополнительные условия, которые стороны могут согласовать и отразить в договоре простого товарищества.  Такие условия позволяют сторонам определить объем и характер своих прав и обязанностей, установленных законодателем в диспозитивных нормах:
    • общее имущество товарищей;
    • порядок ведения общих дел товарищей;
    • порядок покрытия расходов и убытков;
    • распределение прибыли и др.
  • Случайные условия договора простого товарищества (неурегулированные законом возможные условия договора простого товарищества).
  • Наименование и номер договора простого товарищества.
  • Дату и место заключения договора простого товарищества.
  • Информацию о приложениях к договору простого товарищества.
  • Реквизиты сторон (представителей сторон).

Составление договора ренты

Договор ренты имеет место, когда одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Условия, реквизиты и иная информация, подлежащие включению в договор ренты:

  • наименование и номер договора;
  • дата и место заключения договора;
  • реквизиты сторон (представителей сторон);
  • предмет договора (точное определение передаваемого имущества);
  • размер рентной платы;
  • сроки исполнения сторонами обязательств;
  • момент перехода права собственности;
  • порядок перехода права собственности;
  • распределение рисков между сторонами;
  • гарантийные обязательства;
  • страхование предмета договора;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • освобождение сторон от ответственности;
  • действия сторон и последствия при наступлении форс-мажора;
  • порядок разрешения споров сторон;
  • условия расторжения договора;
  • информация о приложениях к договору и др.

Договор ренты заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Существенными условиями договора ренты являются:

  • предмет договора – имущество, подлежащее передаче в собственность;
  • рентная плата;
  • обеспечение выплаты ренты.

Дополнительными условиями договора ренты являются:

  • условие о возмездном или безвозмездном отчуждении имущества под выплату ренты (порядок приема-передачи имущества по договору ренты);
  • момент перехода права собственности;
  • и другие дополнительные условия, в зависимости от вида договора ренты.

Сторонами договора ренты являются:

  • получатель ренты – физические лица (в случае, если передается имущество в постоянную ренту, получателями могут быть  также некоммерческие организации);
  • плательщик ренты – правосубъектные физические и юридические лица.

Виды договора ренты:

  • постоянная рента – предусматривает обязанность выплачивать ренту бессрочно;
  • пожизненная рента – предусматривает обязанность выплачивать ренту в течение срока жизни получателя ренты;
  • пожизненное содержание с иждивением – предусматривает обязанность выплачивать ренту на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату (в этом случае к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже постольку, поскольку не противоречит существу договора ренты) или бесплатно (в этом случае к отношениям сторон применяются правила о договоре дарения постольку, поскольку не противоречит существу договора ренты).

Договор ренты предполагается реальным (т.е. плательщик ренты становится собственником передаваемого по договору ренты имущества при заключении договора), если в законе или договоре не предусмотрено иное.

Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

Составление договора ссуды

Договор ссуды  (договор безвозмездного пользования) предусматривает обязанность одной стороны (ссудодателя) передать вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В ссуду могут быть передано вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи), если законом не установлены запрет или ограничение на определенные виды имущества.

Составление договора ссуды осуществляется в простой письменной форме:

  • юридическими лицами между собой и с гражданами или между гражданами на сумму, не превышающую 10000 руб.;
  • по волеизъявлению сторон;
  • если это предусмотрено законом.

Сторонами договора ссуды являются:

  • ссудодатель – лицо, передающее вещи в пользование (право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником (коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля));
  • ссудополучатель – физическое или юридическое лицо.

Права третьих лиц на вещь, передаваемую в безвозмездное пользование, не изменяются.

В случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица — ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору ссуды переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование.

В случае реорганизации юридического лица — ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником, если иное не предусмотрено договором.

Ссудодатель не отвечает за недостатки вещи, которые были им оговорены при заключении договора, либо были заранее известны ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены ссудополучателем во время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора или при передаче вещи.

Ссудодатель, извещенный о требованиях ссудополучателя или о его намерении устранить недостатки вещи за счет ссудодателя, может без промедления произвести замену неисправной вещи другой аналогичной вещью, находящейся в надлежащем состоянии.

Обязанности ссудополучателя:

  • ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором ссуды;
  • ссудополучатель обязан использовать полученное имущество по назначению.

Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от ссудодателя безвозмездного устранения недостатков вещи или возмещения своих расходов на устранение недостатков вещи либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба в случае обнаружении недостатков вещи, которые ссудодатель умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора ссуды.

Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора ссуды:

  • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
  • если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
  • если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;
  • при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

Обязанности ссудодателя:

  • ссудодатель обязан предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора ссуды и ее назначению (если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю, последний вправе потребовать расторжения договора ссуды и возмещения понесенного им реального ущерба);
  • при заключении договора ссуды ссудодатель обязан предупредить ссудополучателя о всех правах третьих лиц на эту вещь (сервитуте, праве залога и т.п.) (неисполнение этой обязанности дает ссудополучателю право требовать расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба).

Ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору ссуды, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора ссуды в случаях, когда ссудополучатель:

  • использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;
  • не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;
  • существенно ухудшает состояние вещи;
  • без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Ответственность ссудодателя:

  • ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя;
  • ссудодатель отвечает за недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора ссуды.

Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной в безвозмездное пользование вещи, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором ссуды или назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

Срок безвозмездного пользования может быть определен договором ссуды, а если срок не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок.

Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, если договором не установлен иной срок.

Если ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны ссудодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Произведенные ссудополучателем отделимые улучшения имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором.

Стоимость неотделимых улучшений имущества, произведенных ссудополучателем с согласия ссудодателя, подлежит возмещению, а стоимость неотделимых улучшений имущества, произведенных без согласия ссудодателя, возмещению не подлежит.

Вещь, являясь самостоятельным предметом договора ссуды, может иметь принадлежности (принадлежности передаваемой вещи).

Вещь предоставляется в безвозмездное пользование со всеми ее принадлежностями и относящимися к ней документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них вещь не может быть использована по назначению либо ее использование в значительной степени утрачивает ценность для ссудополучателя, последний вправе потребовать предоставления ему таких принадлежностей и документов либо расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

Договор ссуды прекращается досрочно в случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица — ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.

Итак, договор ссуды содержит:

  • Существенные (обязательные) условия договора ссуды:
    • условие о предмете договора ссуды (определение вещи, подлежащей передаче в безвозмездное пользование);
    • условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров ссуды, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
  • Дополнительные условия, которые стороны могут согласовать и отразить в договоре ссуды.  Такие условия позволяют сторонам определить объем и характер своих прав и обязанностей, установленных законодателем в диспозитивных нормах:
    • срок безвозмездного пользования;
    • отделимые улучшения имущества;
    • неотделимые улучшения имущества;
    • принадлежности передаваемой вещи;
    • досрочное прекращение договора ссуды и др.
  • Случайные условия договора ссуды (неурегулированные законом возможные условия договора ссуды).
  • Наименование и номер договора ссуды.
  • Дату и место заключения договора ссуды.
  • Информацию о приложениях к договору ссуды.
  • Реквизиты сторон (представителей сторон).

Составление договора строительного подряда

Информация, подлежащая включению в договор строительного подряда, требует не только точных данных от сторон сделки, но и тщательного правового анализа. Очевидно, что составление договора строительного подряда – прерогатива опытных юристов. Именно такие опытные правоведы компании «Эксперт Лигал Эдвайс» предлагают вам услуги по составлению договоров и сопровождению сделок.

Чтобы составить договор строительного подряда потребуется учесть, что в соответствии с гл. 37 Гражданского кодекса РФ составление договора строительного подряда осуществляется в простой письменной форме.

Договор строительного подряда представляет собой вид договора подряда и предусматривает обязанность подрядчика в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила о правах заказчика по договору бытового подряда.

Обязанности подрядчика:

  • подрядчик обязан исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора строительного подряда и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика;
  • обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик;
  • подрядчик обязан устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности, если это предусмотрено договором строительного подряда;
  • подрядчик обязан обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока, если это предусмотрено договором;
  • подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ;
  • подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику. При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика (заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ).

Права подрядчика:

  • в случае обнаружившейся невозможности использования предоставленных заказчиком материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа заказчика от их замены подрядчик вправе отказаться от договора строительного подряда и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ;
  • подрядчик вправе отказаться от устранения недостатков, если это не связано непосредственно с предметом договора либо не может быть осуществлено подрядчиком по не зависящим от него причинам;
  • если объект строительства до его приемки заказчиком погиб или поврежден вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала (деталей, конструкций) или оборудования либо исполнения ошибочных указаний заказчика, подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ при условии, что подрядчик выполнил свою обязанность по предупреждению и немедленно предупредил заказчика и до получения от него указаний приостановил работу после обнаружения: непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи; возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы; иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок;
  • при согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам;
  • подрядчик вправе требовать в соответствии пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов;
  • подрядчик вправе требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

Обязанности заказчика:

  • если по не зависящим от сторон причинам работы по договору строительного подряда приостановлены и объект строительства законсервирован, заказчик обязан оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ;
  • заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок, площадь и состояние которого должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок;
  • заказчик обязан в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги;
  • заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Заказчик вправе:

  • заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком;
  • заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов (в большем размере – только при наличии такого указания в договоре) указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ.

Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, но не сообщивший об этих обстоятельствах, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом работ, а при обнаружении отступления от условий договора строительного подряда, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.

Подрядчик, ненадлежащим образом выполнивший работы, не вправе ссылаться на то, что заказчик не осуществлял контроль и надзор за их выполнением, кроме случаев, когда обязанность осуществлять такой контроль и надзор возложена на заказчика законом.

Заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить самостоятельно без согласия подрядчика договор об оказании заказчику услуг такого рода с соответствующим инженером (инженерной организацией). В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого инженера (инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика.

Сдача и приемка результата работ оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.

В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления.

Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика.

В случаях, когда это предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполняемых по договору, приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания. В этих случаях приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний.

Сторона, в обязанность которой входит обеспечение строительства, несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.

Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.

Если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены. Расходы стороны, связанные с исполнением этих обязанностей, подлежат возмещению другой стороной в случаях, когда это предусмотрено договором строительного подряда.

Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик.

Договор строительного подряда может предусматривать дополнительные, по сравнению с предусмотренными законодательством, требования к качеству работ.

Если иное не предусмотрено договором строительного подряда, подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, а заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении (в пределах пяти лет, если договором не установлен более продолжительный срок).

Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.

Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность стороны, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, материала, оборудования и другого имущества, используемых при строительстве, либо ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам, произвести страхование рисков.

Сторона, на которую возлагается обязанность по страхованию, должна предоставить другой стороне доказательства заключения ею договора страхования на условиях, предусмотренных договором строительного подряда, включая данные о страховщике, размере страховой суммы и застрахованных рисках.

Страхование не освобождает соответствующую сторону от обязанности принять необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая.

Оплата работ, выполненных подрядчиком, производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.

Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.

Подводя итоги, заметим, что классический договор строительного подряда содержит:

  • Существенные (обязательные) условия договора строительного подряда:
    • условие о предмете договора строительного подряда (полная и точная информация об объекте нового строительства и/или иных работах, связанные со строящимся объектом);
    • условие о сроках договора строительного подряда (срок начала и срок окончания работ);
    • условие о цене договора строительного подряда;
    • условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров строительного подряда, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
  • Дополнительные условия, которые стороны могут согласовать и отразить в договоре строительного подряда. Такие условия позволяют сторонам определить объем и характер своих прав и обязанностей, установленных законодателем в диспозитивных нормах:
    • требования к качеству работ;
    • гарантии подрядчика;
    • страхование рисков;
    • оплата работ;
    • состав и содержание технической документации;
    • субподряд;
    • экономия подрядчика;
    • распределение рисков между сторонами и др.
  • Случайные условия договора строительного подряда (неурегулированные законом возможные условия договора строительного подряда).
  • Наименование и номер договора строительного подряда.
  • Дату и место заключения договора строительного подряда.
  • Информацию о приложениях к договору строительного подряда.
  • Реквизиты сторон (представителей сторон).

Образец (пример) договора строительного подряда

ДОГОВОР ПОДРЯДА № _________

Санкт-Петербург                                                                               «__» __________20__ г.

Общество с ограниченной ответственностью «_____________», именуемое в дальнейшем – Генеральный Подрядчик, в лице ___________, действующего на основании Договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа Общества от __________ г., с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «_____________», в лице Генерального директора ____________, действующего на основании Устава, в дальнейшем – Подрядчик с другой стороны,  вместе в дальнейшем именуемые «Стороны», подписали настоящий Договор о нижеследующем:

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Договор – настоящий Договор на выполнение Подрядчиком своими и привлеченными силами и средствами работ по строительству и вводу в эксплуатацию _______________________________________________________________________.

Временные сооружения – здания и сооружения (производственного и вспомогательного назначения), построенные на время строительства Объекта, необходимые для организации и выполнения работ и которые Подрядчик после завершения работ обязан разобрать и вывезти в место, согласованное с Генеральным Подрядчиком.

Представитель Генерального Подрядчика (Заказчика) – физическое или юридическое лицо, уполномоченное Генеральный Подрядчиком для осуществления надзора за строительством Объекта и управления строительством.

Представитель Генерального Подрядчика – Уполномоченный представитель Генерального Подрядчика.

Субподрядчик – физическое или юридическое лицо, заключившее с Подрядчиком договор на выполнение работ/части работ по Договору.

Строительная площадка — земельный участок, предназначенный для возведения Объекта, права пользования которым принадлежат Генеральному Подрядчику.

Сторона или Стороны — Генеральный Подрядчик и (или) Подрядчик.

Приложения — приложения к настоящему Договору, пронумерованные от №1 до №5 и представляющие собой его неотъемлемую часть.

Банковский счет Генерального Подрядчика в рублях РФ — счет  Генерального Подрядчика, номинированный в рублях РФ № ______________и открытый в _______________.

Форс-мажор — события и обстоятельства, зафиксированные в разделе 21 настоящего Договора.

Третьи лица – юридические и физические лица, не являющиеся Сторонами Договора, либо их правопреемники в соответствии с законодательством РФ, чьи интересы могут быть затронуты в связи с выполнением данного Договора.

Банковский день – календарный день, в который осуществляют операции банковские и иные кредитные учреждения на территории РФ;

Договорная документация – Договор, все приложения к нему (Дополнительные соглашения, протоколы), исходно-разрешительная документация, исполнительная, проектная документация, выполненная согласно СНиП, ГОСТ, ТСН  (территориальными строительными нормами) города Санкт-Петербурга для производства подрядных работ и соответствующая условиям настоящего Договора, включая чертежи, описания, расчеты, необходимые для начала, производства и окончания подрядных работ.

Исполнительная документация – комплект рабочих чертежей на строительство Объекта с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенными в них изменениями, сделанными лицами, ответственными за производство работ; сертификаты, технические паспорта, документы о качестве продукции и другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, применяемых при производстве работ; акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций; акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; журналы производства работ и другая документация, предусмотренная строительными нормами и правилами.

Проектная документация – документация, разрабатываемая в соответствии с действующим законодательством РФ для строительства Объекта и состоящая из документации стадии Проект и рабочей документации, технологические карты, проект производства работ (ППР).

Документация стадии Проект – необходимая проектно-сметная документация на Объект, разработанная в соответствии с законодательством РФ и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами) в объеме, необходимом для получения положительного заключения Управления государственной экспертизы Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

Рабочая документация — необходимая проектно-сметная документация, разработанная на основании документации стадии Проект, получившей положительное заключение Управления государственной экспертизы Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга в соответствии с законодательством РФ и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами) в объеме необходимом для производства работ по строительству Объекта и согласованная  в установленном порядке.

Скрытые работы – отдельные виды подрядных работ, недоступные для визуальной оценки Приемочными комиссиями и/или представителями Сторон при сдаче Объекта, скрываемые последующими работами и конструкциями. Качество и точность этих работ невозможно определить после выполнения последующих, поэтому они предъявляются к приемке до их закрытия в ходе последующих работ.

СНиП – строительные нормы и правила, установленные в РФ.

ТСН – территориальные строительные нормы города Санкт-Петербурга, установленные при проектировании и строительстве объектов на территории города Санкт-Петербурга.

СП ГСН – Санкт-Петербургские городские строительные нормы, установленные на территории города Санкт-Петербурга и которые можно использовать при строительстве Объекта, при отсутствии федерального или территориального норматива.

ГОСТ – государственные стандарты, действующие в РФ, и прочие технические регламенты.

ГАТИ – Государственная административно-техническая инспекция

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.      Генеральный Подрядчик поручает,  а  Подрядчик принимает на себя  выполнение работ по строительству и вводу в эксплуатацию _________________________ в соответствии с Проектно-сметной документацией, действующими нормативами в области строительства и действующими в РФ нормами законодательства, применяемыми в сфере строительства, Генеральный Подрядчик в свою очередь обязуется оплатить Подрядчику стоимость выполненных работ в соответствии с Укрупненным расчетом стоимости (Приложение 1), в соответствии с настоящим договором и документами, подтверждающими факт выполнения работ.

1.2.      Подрядчик обязуется выполнить работы согласно условиям настоящего Договора,  собственными  силами и/или силами третьих лиц согласно утвержденной проектно–сметной документации в сроки, предусмотренные Графиком производства работ (далее — Приложение № 2).

  1. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

2.1.      Согласованные сторонами сроки выполнения работ по настоящему Договору составляют:

начало работ: _______________г.

окончание работ: ____________г.

2.2.      График производства работ,  выполняемых Подрядчиком по Договору, с разбивкой  по видам работ, приведен в Приложении № 2.

2.3.      Сроки выполнения работ могут быть изменены только по обоюдному согласию Сторон, оформленному письменно в виде дополнительного соглашения к настоящему Договору.

2.4.      Если в течение срока действия настоящего Договора законодательство РФ изменится настолько, что это сделает невозможным выполнение работ по Договору в ранее согласованные сроки, то Подрядчик вправе требовать их продления.

2.5.      Стороны договорились о том, что срок выполнения работ продлевается путем подписания соответствующего дополнительного Соглашения:

2.5.1.   На срок задержки со стороны Генерального Подрядчика, в случае, если такая задержка препятствует выполнению Подрядчиком работ в соответствии с настоящим Договором (например, предоставление проектов, получение разрешений).

2.5.2.   На срок простоя по причине возникновения Форс-мажорных обстоятельств.

2.5.3.   На срок выполнения Подрядчиком незапланированных работ, необходимость в которых возникла в результате внесения изменений в Техническую документацию или в результате выполнения дополнительных работ.

  1. СТОИМОСТЬ ДОГОВОРА

3.1.      Общая стоимость работ, выполняемых Подрядчиком по настоящему Договору, — указана в укрупненном расчете стоимости (Приложение № 1).

3.2.      Стоимость договора включает стоимость строительно-монтажных работ, затраты на приобретение и монтаж необходимого инженерного оборудования, пусконаладочные работы, технические испытания.

  1. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ И РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

4.1.      Приемка выполненных  Подрядчиком работ производится поэтапно. Приемка работ производится на основании подписанных сторонами актов по форме № КС-2 и КС-3. Этапом работ, по завершении которого производится приемка выполненных работ, является один календарный месяц. По соглашению Сторон возможна промежуточная приемка и оплата работ в соответствии  с условиями настоящего Договора.

4.2.      Оплата по настоящему Договору производится Генеральным Подрядчиком в рублях РФ, ежемесячно на основании предоставленных Подрядчиком документам по работам, выполненном в отчетном периоде.

4.3.      Условием  оплаты  выполненных  работ является  представление  Подрядчиком Генеральному Подрядчику необходимых финансовых документов, исполнительной и прочей документации, в соответствии с Приложением № 3.

4.4.      Генеральный Подрядчик оплачивает Подрядчику стоимость произведенных работ в следующем порядке:

4.4.1.   В течение 30 дней после подписания акта выполненных работ (по форме КС-2) и справки о стоимости  выполненных работ и затрат (по форме КС-3), Генеральный Подрядчик оплачивает 98% от стоимости принятых работ.

4.4.2.   В случае, если акт приемки выполненных работ подписывается Генеральным Подрядчиком с замечаниями по работам (далее — условно-принятые работы), Генеральный Подрядчик оплачивает Подрядчику 88% от стоимости работ на основании предоставленных акта выполненных работ (по форме КС-2) и справки о стоимости выполненных работ и затрат (по форме   КС-3). Выплата   10   %   (Десяти   процентов)   от  стоимости  условно-принятых  работ производится Генеральным Подрядчиком не позднее 30 дней после полного выполнения работ по этапу и устранения замечаний, на основании подписанного Сторонами Акта об устранении замечаний.

4.4.3.   Генеральный Подрядчик оплачивает Подрядчику оставшиеся 2 (два) процента (гарантийный депозит) от стоимости выполненных работ по истечении 1 (одного) года после получения разрешения на ввод  Объекта в эксплуатацию. В случае отсутствия разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию более 6 (шести) месяцев с момента подписания Акта приемочной комиссией, срок удержания гарантийного депозита, предусмотренный настоящим пунктом, начинает исчисляться по истечении 6 (шести) месяцев с момента подписания Акта приемки Объекта приемочной комиссией. При этом обязательным условием оплаты гарантийного депозита, указанного в данном пункте, является предоставление Подрядчиком Генеральному Подрядчику расписок всех владельцев помещений и управляющей компании в отношении общедомового имущества, удостоверяющих отсутствие замечаний к качеству работ.

4.5.      Локальная смета на каждый отдельный вид работ согласовывается Сторонами перед началом производства этих работ.

4.6.      Стоимость работ может быть изменена Сторонами при условии: изменения объемов работ, изменения стоимости используемых материалов и оборудования против ранее согласованных, в том числе из-за изменения курса валют и иных факторов по согласованию Сторон.

4.7.      Дополнительные требования к оформлению перечисленных в настоящем разделе документов указаны в разделе 6 настоящего Договора. При использовании Сторонами документов, не предусмотренных настоящим Договором, их оформление производится в порядке, установленном законодательством РФ.

4.8.      Выявленные в процессе приемки  недостатки должны быть устранены Подрядчиком в течение 10 дней со дня их обнаружения.

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1.      Генеральный Подрядчик имеет право:

5.1.1.   В целях оперативного решения вопросов, связанных с выполнением работ по настоящему Договору, назначить на Строительной площадке своего представителя, который от его имени и в пределах его полномочий, оговоренных в отдельном документе, будет осуществлять технический надзор и контроль за выполнением работ, производить проверку качества работ, объёмов работ, соответствия используемых материалов и оборудования условиям настоящего Договора, проектной Документации, строительным нормам и правилам Российской Федерации и совместно с Подрядчиком оформлять акты на выполненные объемы работ.

5.1.2.   Представитель Генерального Подрядчика имеет право, после письменного уведомления об этом Подрядчика, делегировать любые из своих функций другим лицам, а также аннулировать делегирование любых  функций после письменного уведомления об этом Подрядчика.

5.1.3.   В ходе выполнения работ давать в письменной форме распоряжения Подрядчику в отношении:

5.1.3.1.            Вывоза со Строительной площадки любых материалов, не отвечающих условиям настоящего Договора.

5.1.3.2.            Замены некачественных материалов, обнаруженных во время проверки или испытания и устранения дефектов, несмотря на ранее проведенные проверки или испытания и оплату.

5.1.4.   На весь период строительства:

5.1.4.1.            Осуществлять контроль и технический надзор за строительством Объекта (объемами, качеством, стоимостью и сроками выполнения работ) лично либо через инженерную организацию (инженера) в соответствии с технической (проектной) документацией, условиями настоящего Договора и требованиями нормативных документов в области капитального строительства.

5.1.4.2.            Осуществлять контроль над графиком выполнения и качества работ, а также производить проверку соответствия используемых им материалов и оборудования условиям Договора и проектной документации.

5.2.      Генеральный Подрядчик обязуется:

5.2.1.   Получить от городских инстанций технические условия для временного (на период выполнения подрядных работ) присоединения инженерных коммуникаций внутри Строительной площадки.

5.2.2.   Оказать Подрядчику содействие в заключении договора на снабжение площадки энергоресурсами после получения технических условий на подключение инженерных коммуникаций по временной схеме.

5.2.3.   Указать инженерные сети на плане геоподосновы и передать Подрядчику по акту.

5.2.4.   В случае принятия решения о прекращении строительства Объекта в 30-дневный срок   принять решение о консервации Объекта, оплатить выполненные работы, принять незавершенный строительством Объект под свою охрану. Порядок, сроки и стоимость консервации Стороны оформляют дополнительным соглашением.

5.2.5.   Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.

5.3.      Подрядчик имеет право:

5.3.1.   Требовать от Генерального Подрядчика выполнения взятых на себя обязательств согласно данному Договору.

5.3.2.   Привлекать Субподрядчиков для выполнения работ по Договору.

5.4.      Подрядчик обязуется:

5.4.1.   Назначить на Строительной площадке своего представителя, который от его имени и в пределах его полномочий, оговоренных в отдельном документе, будет осуществлять технический надзор и контроль за выполнением работ, производить проверку качества работ, объёмов работ, соответствия используемых материалов и оборудования условиям настоящего Договора, Проектной документации, строительным нормам и правилам Российской Федерации и совместно с Генеральным Подрядчиком оформлять Акты на выполненные объемы работ, либо передать данные полномочия специализированной организации.

5.4.2.   Производить согласование с органами государственного надзора порядка ведения работ и  отвечать за его соблюдение на Объекте. В случае необходимости, получить разрешение в Администрации г. Санкт-Петербурга на проведение подрядных работ в выходные и праздничные дни, а также в ночное время. Получать ордер ГАТИ, регистрировать ответственных производителей работ в ГАТИ.

5.4.3.   Осуществлять строительство и эксплуатацию Временных объектов в соответствии с проектом организации строительства

5.4.4.   Создать геодезическую разбивочную основу для строительства согласно графику производства работ. Состав и объем геодезической разбивочной основы должен соответствовать требованиям нормативных документов РФ по строительству.

5.4.5.   Нести ответственность за правильную и надлежащую разметку Объекта по отношению к первичным точкам, линиям и условиям, правильность положений уровней, размеров и сносности.

5.4.6.   Сохранять схемы расположения и каталоги координат высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и к его окончанию передать их по акту приёма-передачи Генеральному Подрядчику.

5.4.7.   Осуществлять присоединение необходимых временных коммуникаций на период выполнения работ на Строительной площадке и вновь построенных коммуникаций в точках подключения, указанных Генеральным Подрядчиком, в соответствии с проектом организации строительства.

5.4.8.   Поставить за свой счет на Строительную площадку необходимые для выполнения подрядных работ материалы, машины, инструменты оборудование, механизмы, запасные детали, конструкции и строительное оборудование, за исключением оборудования, поставляемого Генеральным Подрядчиком. Все поставляемые для строительства материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. При передаче оборудования в монтаж, оборудование должно быть сопровождено документацией предприятия-изготовителя, необходимой для монтажа.

5.4.9.   Осуществить приёмку, разгрузку, складирование материалов, инструментов, оборудования, машин и механизмов, ремонт и техническое обслуживание машин и механизмов, используемых для проведения подрядных работ, в том числе поставляемых Генеральным Подрядчиком.

5.4.10. Нести ответственность за соответствие материалов и оборудования проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям и за риск убытков, связанных с их ненадлежащим качеством, несоответствием строительным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям, а также за сохранность всех материалов и оборудования, используемых при строительстве Объекта до полного завершения работ (включая период времени, в течение которого Подрядчик будет устранять выявленные в ходе приемки недостатки, демонтировать временные сооружения, а также вывозить находящуюся на территории Строительной площадки строительную технику и оборудование).

5.4.11. Согласовывать с Генеральным Подрядчиком все виды материалов и оборудования, используемых при строительстве Объекта, при замене проектных, в случае если таковые не предусмотрены проектом или авторским листом.

5.4.12. Самостоятельно организовывать производство строительных работ на Объекте по своим планам и графикам, увязанным со сроками, предусмотренными положениями настоящего Договора.

5.4.13. Качественно выполнить своими силами и силами привлечённых Субподрядчиков  все подрядные работы в объеме и в сроки, предусмотренные в настоящем Договоре и приложениях к нему, с качеством согласно СНиП, СП ГСН, ГОСТ, другими действующими строительными нормативами.

5.4.14. Немедленно известить Генерального Подрядчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:

5.4.14.1.          Непригодности или недоброкачественности предоставленных Генеральным Подрядчиком материалов, оборудования и технической документации.

5.4.14.2.          Возможных неблагоприятных для Генерального Подрядчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы.

5.4.14.3.          Обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.

5.4.15. За свой счет и своими силами и средствами устранить любые недостатки с учетом того, что это не должно влиять на график производства работ по настоящему Договору. Если Подрядчик в течение 30 (Тридцати) дней после получения извещения от Генерального Подрядчика не устранит выявленные недостатки, Генеральный Подрядчик вправе привлечь других лиц для исправления некачественно выполненных Подрядчиком работ.

5.4.16. Своевременно производить оплату за потребление энергоресурсов в течение всего периода производства подрядных работ.

5.4.17. Оказать содействие Генеральному Подрядчику при размещении других Подрядчиков, привлечённых Генеральным Подрядчиком, работающих на Объекте (мониторинг, прокладка инженерных коммуникаций, спецработы и т.п.).

5.4.18. В период работ обязуется передавать специалистам Генерального Подрядчика свой опыт и знания, необходимые для нормальной эксплуатации систем и оборудования Объекта. Совместно  с Генеральным Подрядчиком передать Объект службе эксплуатации.

5.4.19. Поставить Генерального Подрядчика в известность (в течение пяти рабочих дней с момента наступления данных обстоятельств) обо всех существенных изменениях его финансового положения, а также всех существенных изменениях в составе руководства или учредителей, которые могут повлечь какие-либо трудности в исполнении настоящего Договора.

  1. ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

6.1.      Выполнение работ за отчётный период оформляется Актами о приемке выполненных работ (Форма № КС-2), Справками о стоимости выполненных работ и затрат (Форма № КС-3) или Актами выполнения работ, которые должны быть подписаны обеими Сторонами.

6.2.      Документы оформляются и представляются Генеральному Подрядчику согласно регламенту оформления и прохождения документов (Приложение № 3).

6.3.      Подрядчик обязан проводить периодические испытания и/или проверку качества выполненных работ и материалов, используемых для строительства Объекта.

6.4.      Сообщение о начале испытаний должно направляться Генеральному Подрядчику за 3 (три) дня до начала испытаний. Если Генеральный Подрядчик не присутствует при испытании, то Подрядчик производит испытания в назначенный день в отсутствие представителей Генерального Подрядчика  и представляет Генеральному Подрядчику протокол о результатах испытаний в 4 (четырех) экземплярах. В таком случае испытания считаются выполненными в соответствии с условиями настоящего Договора. Подрядчик несет ответственность за результат испытаний.

6.5.      Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после приемки Генеральным Подрядчиком скрытых работ и составления акта освидетельствования этих работ.

6.6.      Положения данного раздела не означают перехода рисков случайной гибели и (или) случайного повреждения Объекта (ст.741 ГК РФ) на Генерального Подрядчика. Подписание Форм КС-2 и КС-3 означают подтверждение приемки Генеральным Подрядчиком объемов работ, выполненных Подрядчиком.

  1. ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

7.1.      Проектная документация подлежит передаче Подрядчику по акту приёма-передачи или путём направления документации с сопроводительным письмом с вручением документации под расписку со штампом «В производство работ» и подписью Генерального Подрядчика в 2 (двух) экземплярах на бумажной основе и 1 экз. в электронном виде.

7.2.      Подрядчик обязан осуществить рассмотрение (проверку) полученной от Генерального Подрядчика проектной документации (соответствующего раздела) в течение четырнадцати рабочих дней с момента её получения.

7.3.      При отсутствии замечаний у Подрядчика к полученной проектной документации в течение трех дней, проектная документация считается им принятой.

7.4.      При наличии возражений или замечаний к полученной проектной документации Подрядчик обязан в срок, установленный для рассмотрения проектной документации п. 7.2. Договора, предоставить Генеральному Подрядчику возражения в письменном виде с подробным перечнем необходимых доработок (переработок).

7.5.      Генеральный Подрядчик обеспечивает доработку возвращённой с замечаниями проектной документации в 14-дневный срок и снова направляет её Подрядчику.

7.6.      В случае если проектная документация не имеет необходимых согласований контролирующих органов на момент ее передачи Подрядчику, риски, связанные с корректировкой проектной документации и необходимостью выполнения

  1. СТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДКА

8.1.      В   соответствии   с   условиями   настоящего   Договора  Генеральный Подрядчик   предоставляет Подрядчику строительную площадку под строительство Объекта и частично возведенный Объект, расположенные по адресу: __________________. Технические характеристики и параметры частично возведенного Объекта указываются Сторонами в  акте приема-передачи.  Подрядчик,  принимая частично возведенный  Объект,  не имеет к Генеральному Подрядчику претензий по качеству работ произведенных в отношении Объекта. Подрядчик подтверждает, что передаваемый Объект находится в состоянии, позволяющем производить строительные работы по дальнейшему возведению Объекта.

8.2.      Подрядчик,    принимая   частично   возведенный    Объект,    согласен   в   случае необходимости   произвести   за   свой   собственный   счет   необходимые   доработки   частично возведенного Объекта, а также устранить дефекты (недоделки) выявленные в ходе приема-передачи частично возведенного Объекта.

8.3.      Подрядчик принимает на себя в полном объеме все обязательства по гарантиям по частично   возведенному   Объекту  перед  Генеральным Подрядчиком   и  третьими   лицами,   как  в   период строительства, так и    в гарантийный период (эксплуатация Объекта), как в случае если бы частично возведенный Объект был построен Подрядчиком.

8.4.      В случае если в процессе строительства,   так и   в гарантийный период (эксплуатация Объекта) будут выявлены недостатки (дефекты) в частично возведенном Объекте, Подрядчик принимает на себя обязательства за свой собственный счет устранить выявленные недостатки в срок, согласованный с Генеральным Подрядчиком.

8.5.      В случае, если Подрядчик своими действиями или бездействием нанесет материальный вред (ущерб) частично возведенному Объекту, Подрядчик обязуется за свой собственный счет возместить Генеральному Подрядчику стоимость причиненного ущерба, либо привести частично возведенный Объект в первоначальное состояние.

8.6.      Строительная площадка передается Генеральным Подрядчиком Подрядчику с выполненным объемом работ по строительству Объекта, установленными информационными щитами, временным освещением, выполненным ограждением, временными сооружениями, проложенными временными инженерными коммуникациями, согласно Акту приема-передачи площадки.

8.7.      Подрядчик обязуется:

8.7.1.   Обеспечить нахождение и сохранность  информационных щитов, рекламных конструкций, вагончика рекламного отдела и функционирование временного освещения в период выполнения работ в соответствии с условиями настоящего Договора и требованиями СНиП.

8.7.2.   Обеспечить сохранность  ограждения Строительной площадки в период выполнения работ.

8.7.3.   Обеспечить сохранность  в пределах Строительной площадки всех временных сооружений, необходимых для проведения работ по настоящему Договору и хранения материалов, согласно ПОС с воротами въезда и выезда.

8.7.4.   Выполнить закрепление геодезической разбивки осей.

8.7.5.   Прокладывать по необходимости  временные инженерные коммуникации (водопровод, канализационную сеть, телефон, иные необходимые инженерные сети и коммуникации) на период выполнения подрядных работ до сдачи-приемки Объекта в пределах границ Строительной площадки.

8.7.6.   Производить геодезические работы, геодезический контроль точности геометрических параметров зданий (сооружений) в процессе строительства Объекта.

8.7.7.   Осуществлять содержание и уборку Строительной площадки и прилегающей непосредственно к ней территории – а именно, 5 метров от ограждения строительной площадки, в том числе обеспечить в процессе проведения подрядных работ своими силами систематическую уборку прилегающей к ней уличной полосы от строительного мусора с соблюдением норм технической безопасности, пожарной и производственной санитарии, а также чистоту выезжающего строительного транспорта за свой счет на весь период осуществления подрядных работ.

8.7.8.   Вывезти в 10-дневный срок со дня подписания Акта о завершении выполнения подрядных работ  за пределы Строительной площадки, принадлежащие Подрядчику и его Подрядчикам и/или Субподрядчикам строительные машины, оборудование, инвентарь, инструменты, строительные материалы, временные здания, сооружения транспортные средства и другое имущество.

8.7.9.   Уведомить Генерального Подрядчика немедленно в письменной форме об обнаружении на Строительной площадке при производстве работ физических (грунты более твердых пород, чем это предусмотрено проектом, или другие условия), а не климатических препятствий или искусственных препятствий (подземные коммуникации или другие препятствия, не предусмотренные проектом), которые Стороны при заключении настоящего Договора не могли предвидеть. Генеральный Подрядчик или его Представитель  после исследования этих условий и препятствий по согласованию с Подрядчиком определит размер возникших вследствие этого дополнительных расходов. Генеральный Подрядчик обязуется оплатить эти расходы помимо договорной цены в отчетный месяц их возникновения.

8.7.10. Обеспечить охрану Строительной площадки, сооружений, оборудования материалов, строительной техники и другого имущества на Строительной площадке на весь период производства подрядных работ.

8.7.11. Обеспечить выполнение на Строительной площадке всех необходимых мероприятий, предусмотренных проектом организации строительства по охране труда и технике безопасности, противопожарной безопасности, рациональному использованию территории, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли, соблюдение санитарии в течение всего срока проведения подрядных работ.

8.7.12. Обеспечить своими силами и средствами сохранность подземных и наземных инженерных коммуникаций, проходящих через Строительную площадку и указанных на геоподоснове. В случае повреждения коммуникаций, указанных на геоподоснове, за свой счет обеспечить их восстановление. Ответственность за повреждения коммуникаций, не указанных на геоподоснове берет на себя Генеральный Подрядчик.

8.7.13. Предоставить Генеральному Подрядчику и любому уполномоченному Генеральным Подрядчиком лицу доступ к Строительной площадке и к любому месту, где проводятся работы, или предполагается проведение работ в связи с исполнением настоящего Договора. Уполномоченный Генеральным Подрядчиком должен подтвердить свое право доступа письменным уполномочием.

8.7.14. Установить по согласованию с Генеральным Подрядчиком необходимые правила доступа любых третьих лиц на Строительную площадку и выхода с нее и нести за это ответственность.

8.7.15. В случае если Подрядчику будет необходимо использовать прилегающую к Строительной площадке территорию в целях складирования материалов, установки оборудования и т.п., все необходимые разрешения для использования прилегающей территории должен получить Подрядчик. Генеральный Подрядчик обязуется оказать Подрядчику необходимое содействие в получении указанных разрешений.

8.8.      Генеральный Подрядчик обеспечивает Строительную площадку электроэнергией на период строительства за плату по согласованному сторонами тарифу, либо компенсирует использование согласованного количества и мощности дизельных электростанций. Генеральный Подрядчик также обеспечивает Подрядчика за плату по согласованным тарифам водой и теплоэнергией.

  1. ПОРЯДОК ПРИВЛЕЧЕНИЯ К ВЫПОЛНЕНИЮ РАБОТ ТРЕТЬИХ ЛИЦ

9.1.      Выполнение работ, предусмотренных Договором, Подрядчик обеспечивает собственными силами и/или силами Субподрядчиков, утвержденных Генеральным Подрядчиком в качестве победителей тендера, проводимого в  порядке, установленном п.п.9.4. настоящего Договора.

9.2.      В целях выбора Субподрядчика на выполнение работ определяемых Подрядчиком,  Подрядчик в срок не позднее чем за 1 месяц до даты начала соответствующего вида работ обязан провести тендер (число участников которого должно быть не менее четырех), выбрав при его проведении наиболее предпочтительную субподрядную организацию, и представить результаты тендера на утверждение Генеральному Подрядчику.

9.3.      Подрядчик обязан согласовать с Генеральным Подрядчиком техническое задание на проводимый тендер.

9.4.      Порядок утверждения результатов тендера:

9.4.1.   Подрядчик в течение 5 рабочих дней после подведения итогов тендера обязан направить Генеральному Подрядчику письменное уведомление по результатам тендера с указанием наиболее предпочтительной кандидатуры Субподрядчика.

9.4.2.   К уведомлению о результатах тендера Подрядчик обязан приложить сводную тендерную таблицу и следующую информацию и документацию по каждому из участников тендера:

9.4.2.1.            Полное наименование, организационно-правовая  форма.

9.4.2.2.            Имеющиеся лицензии/допуски к выполнению соответствующих работ.

9.4.2.3.            Сведения о положительном опыте выполнения Субподрядчиками аналогичных работ, с указанием работ и адресов объектов, на которых проводились аналогичные работы.

9.4.2.4.            Объём и сроки выполнения работ.

9.4.2.5.            Стоимость работ.

9.4.2.6.            Сумма аванса, а также предлагаемый порядок финансирования.

9.4.2.7.            Ценовое предложение.

9.4.2.8.            Всю документацию, полученную от фирм, участвовавших в тендере.

9.4.2.9.            Согласие участника тендера на подписание типовой формы договора субподряда.

9.4.3.   Генеральный Подрядчик в течение 7 (семи) календарных дней с даты получения от Подрядчика уведомления, а также документации, указанной в п. 9.4.2. Договора, рассматривает результаты тендера.

9.4.4.   При отсутствии возражений по результатам проведенного Подрядчиком тендера Генеральный Подрядчик в срок, предусмотренный в п. 9.4.3. Договора, утверждает кандидатуру выбранного Субподрядчика  путем направления соответствующего письма или проставления согласующей подписи в тендерной таблице, а при наличии возражений — направляет Подрядчику мотивированный отказ от утверждения предложенной кандидатуры Субподрядчика.

9.4.5.   При наличии отказа Генерального Подрядчика от утверждения предложенной кандидатуры Субподрядчика Подрядчик обязан в срок не более 7 (семи) рабочих дней с даты получения указанного отказа провести, с учетом замечаний Генерального Подрядчика, тендер повторно (согласно п. 9.4.2. Договора), или принять определенную Генеральным Подрядчиком кандидатуру Субподрядчика.

9.4.6.   В течение 7 (семи) календарных дней со дня утверждения Генеральным Подрядчиком Субподрядчика на выполнение работ, Подрядчик обязан:

9.4.6.1.            Заключить с Субподрядчиком, утвержденным Генеральным Подрядчиком, субподрядный договор на выполнение соответствующих работ, с учетом условий, выдвинутых Генеральным Подрядчиком на тендер.

9.4.6.2.            Заключить с Генеральным Подрядчиком  дополнительное соглашение к настоящему Договору о порядке финансирования, сроках и иных условиях выполнения работ, утвержденных в ходе тендера.

9.4.7.   В случае отказа Подрядчика от заключения договора с субподрядной организацией, определённой Генеральным Подрядчиком, Генеральный Подрядчик вправе заключить с указанной субподрядной организацией договор на выполнение определенного Подрядчиком вида  работ от своего имени. Генеральный Подрядчик обязан письменно уведомить об этом Подрядчика  в течение 3-х рабочих дней с даты заключения договора и предоставить Подрядчику информацию о привлечённом им Субподрядчике, видах выполняемых им работ, сроках выполнения работ, условиях передачи фронта работ и др. В таком случае ответственность за результаты выполненных работ указанной субподрядной организацией возлагается на Генерального Подрядчика.

  1. ПЕРСОНАЛ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

10.1.    Для выполнения своих обязательств, предусмотренных условиями настоящего Договора, Подрядчик обязуется использовать на Строительной площадке технических специалистов, а также рабочую силу, квалификация, опыт и компетентность которых позволяет им надлежаще выполнять свои трудовые обязанности.

10.2.    Подрядчик самостоятельно решает все вопросы, связанные с привлечением иностранных граждан к выполнению работ по настоящему Договору.

10.3.    Подрядчик несет ответственность по уплате сумм по обоснованным претензиям, требованиям, судебным искам и всякого рода расходам, связанным с увечьями и несчастными случаями со смертельными исходами в процессе выполнения работ по настоящему Договору, как в отношении персонала Генерального Подрядчика, так и в отношении граждан Российской Федерации, если причиной вышеуказанных случаев не был Генеральный Подрядчик и его представители.

10.4.    В случае обращения Генерального Подрядчика к Подрядчику с просьбой о смещении по определенной причине работника, являющегося штатным или иным сотрудником Генерального Подрядчика, Подрядчик обязан, в случае признания причины уважительной, обеспечить, чтобы указанный работник покинул Строительную площадку  в течение семи дней и больше не привлекался к работам для целей исполнения Подрядчиком условий настоящего Договора.

10.5.    В случае предъявления претензий Подрядчику со стороны третьих лиц независимо от характера претензий, Генеральный Подрядчик не несет по ним никакой материальной, денежной и юридической ответственности при условии, что Генеральный Подрядчик или его представители не явились причиной предъявленных претензий.

10.6.    Подрядчик несет ответственность за соблюдение своими работниками нормативных актов  Российской Федерации.

10.7.    Подрядчик решает вопросы расселения, питания и других бытовых проблем своего персонала. В случае необходимости Генеральный Подрядчик оказывает содействие Подрядчику в этом вопросе по его письменному обращению.

  1. ПРАВИЛА БЕЗОПАСНОСТИ

11.1.    Подрядчик обязуется:

11.1.1. Нести ответственность за обеспечение безопасности всех работ на Строительной площадке в соответствии с законодательством РФ по охране труда в строительстве;

11.1.2. применять на практике правила безопасности, установленные действующим законодательством Российской Федерации;

  1. ОХРАНА ОБЪЕКТА

12.1.    Охрану строящегося Объекта до полного завершения работ и передачи их результата Генеральный Подрядчику (включая период времени, в течение которого Подрядчик будет устранять выявленные в ходе приемки недостатки, демонтировать временные сооружения, а также вывозить находящуюся на территории Строительной площадки строительную технику и оборудование) осуществляет Подрядчик.

12.2.    Охране подлежит строящийся Объект, а также предназначенные для строительства материалы, изделия, конструкции, оборудование, строительная техника и инвентарь, находящиеся на Строительной площадке и прилегающей к ней территории, рекламные носители, помещения представителей отдела рекламы и т.п.

12.3.    Расходы Генерального Подрядчика на охранные мероприятия включены в стоимость настоящего Договора.

  1. ЖУРНАЛ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ

13.1.    С момента начала работ и до их завершения Подрядчик ведет журнал производства, в котором отражается весь ход производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях Генерального Подрядчика и Подрядчика.

13.2.    Если Генеральный Подрядчик не удовлетворен ходом и качеством работ, применяемых материалов или записями Подрядчика, то он должен изложить свое мнение в журнале производства работ с указанием предложенного срока устранения допущенных отклонений. Подрядчик обязуется в разумный срок, согласованный с Генеральный Подрядчиком, принять меры и устранить недостатки, обоснованно указанные Генеральным Подрядчиком в журнале, о чем Подрядчик обязан сделать отметку об исполнении в журнале производства работ.

13.3.    Если закрытие работ выполнено без подтверждения Генеральным Подрядчиком или если Генеральный Подрядчик не был информирован об этом или был информирован с опозданием, то Подрядчик обязан за свой счет открыть любую часть скрытых работ по указанию Генерального Подрядчика, а затем восстановить ее.

  1. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ИСПЫТАНИЯ

14.1.    Подрядчик обязан проверить материалы, конструкции и комплектующие изделия и при необходимости испытать конструкции и оборудование в соответствии с техническими условиями настоящего Договора и российскими нормами и правилами. Сертификат качества материалов, конструкций и оборудований отменяет обязательность испытаний, за исключением случаев, когда качество материалов, конструкций и оборудований, очевидно, отличается от сертификата.

14.2.    По окончании монтажа оборудования и систем Объекта Подрядчик приступает к холостым испытаниям оборудования и систем в присутствии Генерального Подрядчика, после этого Стороны составляют и подписывают протокол, подтверждающий соответствие показателей работы оборудования и систем характеристикам, указанным в Проектной документации, требованиям строительных норм и правил Российской Федерации.

14.3.    Подрядчик обязан проводить периодические испытания и/или проверку качества выполненных работ и материалов, используемых для строительства Объекта.

14.4.    Сообщение о начале испытаний должно направляться Генеральному Подрядчику за 3 (три) дня до начала испытаний. Если представитель Генерального Подрядчика не присутствует при испытании, то Подрядчик производит испытания в назначенный день в отсутствие представителей Генерального Подрядчика  и представляет Генеральному Подрядчику протокол о результатах испытаний в 4 (четырех) экземплярах. В таком случае испытания считаются выполненными в соответствии с условиями настоящего Договора. Подрядчик несет ответственность за результат испытаний.

14.5.    В случае если качество испытываемых материалов окажется ниже качества, предусмотренного  ГОСТ РФ или СНиП РФ, использование таких материалов при производстве работ запрещается.

14.6.    По отдельным видам конструкций и систем (в соответствии с Проектной документацией) должны быть составлены акты промежуточной приемки и/или испытаний. Для систем водоснабжения и канализации Стороны должны составить акты гидравлических испытаний и приемки каждой системы в отдельности.

14.7.    Акты готовности подлежащих закрытию этапов работ, акты гидравлических испытаний и лабораторных исследований составляются и подписываются Сторонами в 4 (четырех) экземплярах.

14.8.    Проверка материалов и испытания оборудования и конструкций Генерального Подрядчика должны производиться в аккредитованных организациях за счет Генерального Подрядчика в присутствии инспекторов Генерального Подрядчика. Обоснованные и условленные расходы по командированию инспекторов Генеральным Подрядчиком  несет Подрядчик.

14.9.    Присутствие инспекторов Генерального Подрядчика или уполномоченного им лица при проведении Подрядчиком проверки и/или испытания не освобождает Генерального Подрядчика от принятых  на себя обязательств по обеспечению проверки и / или испытания количественных и качественных показателей поставляемых материалов, оборудования, конструкций и изделий.

14.10.  В случае распоряжения Генерального Подрядчика о выполнении Подрядчиком не предусмотренного Спецификациями испытания в целях проверки результатов работ на предмет их не соответствия качеству или иных недостатков и, если в результате испытания работы, не соответствующие  качеству, обнаружены, обязанность оплаты стоимости испытаний и образцов лежит на Генеральном Подрядчике, а в случае отсутствия выявленных недостатков в работе, затраты по проведению испытания подлежат компенсации Генеральным Подрядчиком Подрядчику в размере фактически понесенных расходов, подтвержденных документально.

  1. НАХОДКИ

15.1.    Все обнаруженные на Строительной площадке предметы исторического или другого значения, а также предметы, представляющие значительную ценность, являются собственностью РФ. Подрядчик сообщает Генеральному Подрядчику или его представителю о таких находках и обращается с ними согласно инструкциям Генерального Подрядчика и законодательству РФ.

  1. СДАЧА И ПРИЕМКА РЕЗУЛЬТАТА РАБОТ

16.1.    В течение 3 дней со дня получения от Генерального Подрядчика извещения об окончании подрядных работ, Генеральный Подрядчик совместно с Подрядчиком формируют рабочую группу по приемке работ.

16.2.    Результат работы рабочей группы фиксируется в Акте приемки подрядных работ.

16.3.    В случае выявления в ходе сдачи-приемки подрядных работ рабочей группой несоответствия качеству или иных недостатков выполненных работ, рабочая группа дополнительно к Акту приемки подрядных работ составляет «Перечень выявленных недостатков», в котором Подрядчику устанавливаются разумные сроки для их устранения.

  1. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ РИСКА МЕЖДУ СТОРОНАМИ

17.1.    До момента передачи по акту от Подрядчика Генеральному Подрядчику завершенного строительством Объекта, Подрядчик несет риски:

17.1.1. Гибели, повреждения, поломки оборудования, машин, механизмов, строительных материалов и иного имущества, используемых при выполнении работ.

17.1.2. Риск, связанный с любыми видами ущерба, причиненного Объекту, персоналу Генерального Подрядчика, Генеральному Подрядчику или любому третьему лицу в ходе выполнения работ по данному Договору.

17.1.3. Риск уничтожения и (или) повреждения, утраты результатов выполненных работ.

17.1.4. Иные риски, предусмотренные действующим законодательством.

  1. УСЛОВИЯ ИСКЛЮЧЕНИЯ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

18.1.    Подрядчик освобождается от ответственности за нарушение срока окончания строительства на время, равное действию следующих обстоятельств:

18.1.1. Несвоевременной передачи Строительной площадки Генеральным Подрядчиком;

18.1.2. Изменения Генеральным Подрядчиком графика производства работ других Подрядчиков, влияющих на работу Подрядчика.

18.1.3. Задержки предоставления или не предоставления чертежей, спецификаций, необходимых для своевременного выполнения работ, обязанность по предоставлению которых лежит на Генеральном Подрядчике.

18.1.4. Незаконных задержек со стороны государственных и муниципальных органов при исполнении своих функций по выдаче разрешений, согласований, утверждений и т.п., влияющих на сроки проведения работ.

18.1.5. Иных событий и действий, указанных в настоящем Договоре как основание исключения ответственности.

18.1.6. При форс-мажорных обстоятельствах.

18.2.    Условия, предусмотренные настоящим разделом, действуют только в случае своевременного уведомления Подрядчиком Генерального Подрядчика о возникших обстоятельствах, препятствующих исполнению Подрядчиком обязательств  по настоящему Договору и отсутствии его вины.

  1. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА РАБОТЫ И ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК

19.1.    Подрядчик гарантирует достижение Объектом строительства указанных в Проектной документации показателей и возможность эксплуатации Объекта на протяжении гарантийного срока, установленного настоящим Договором, и несет ответственность за отступление от них.

19.2.    Гарантии качества распространяются на Объект, включая все конструктивные элементы, инженерные системы и работы, выполненные Подрядчиком по настоящему Договору, а также выполненные третьими лицами до заключения настоящего Договора и переданные Генеральным Подрядчиком Подрядчику по Акту приема-передачи строительной площадки.

19.3.    Стороны устанавливают гарантийный срок на выполненные работы в размере 5 (пяти) лет с момента получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не более 5,5 (пяти с половиной) лет с момента получения Заключения о соответствии построенного Объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, за исключением предусмотренных законом и согласованных Сторонами случаев, на которые распространяется гарантия производителя (поставщика) более длительная или сокращенная. В случае если в период действия гарантийного срока законом или иным правовым актом будет установлен более длительный срок по сравнению с гарантийным сроком, предусмотренным настоящим Договором, гарантийный срок будет считаться продленным на соответствующий период.

19.4.    Если в период гарантийной эксплуатации Объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Генеральным Подрядчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан направить своего представителя, имеющего все необходимые, оформленные в соответствии с законодательством РФ полномочия (доверенность, решение органов управления Подрядчика и т.п.) для составления и подписания документов не позднее 15 (пятнадцати) дней со дня получения письменного извещения Генерального Подрядчика.

19.5.    Сторонами составляется акт обнаруженных дефектов, к которому прилагается двусторонне-подписанный протокол, содержащий обязательства Подрядчика устранить обнаруженные дефекты  и  сроки их устранения.

19.6.    Гарантийный срок нормальной эксплуатации Объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ продлевается на срок, в течение которого производилось устранение дефектов.

19.7.    Днем обнаружения дефектов (недостатков) считается день направления Генеральным Подрядчиком письменного извещения Подрядчику об обнаруженных недостатках.

19.8.    При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов Генеральный Подрядчик составляет односторонний акт, и привлекает эксперта для определения причин появления недостатков и возможных способов их устранения. При этом расходы Генеральным Подрядчиком по проведению экспертизы подлежат возмещению Подрядчиком. В случае, если независимая экспертиза не подтверждает обнаруженные дефекты, то расходы экспертизы несет Генеральный Подрядчик.

19.9.    При не устранении Подрядчиком выявленных дефектов в установленный срок, Генеральный Подрядчик вправе самостоятельно или с привлечением третьих лиц устранить выявленные дефекты, при этом все расходы, связанные с этим, возлагаются на Подрядчика. Указанные расходы должны быть возмещены Подрядчиком в десятидневный срок с даты получения документов, подтверждающих указанные расходы, от Генерального Подрядчика.

19.10.  Стороны пришли к соглашению о необходимости формирования механизма финансового обеспечения гарантийных обязательств, поэтому в срок до ___________ года договорились подписать  Дополнительное соглашение к настоящему Договору, регламентирующее порядок формирования и расходования средств финансового обеспечения гарантийных обязательств.

  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

20.1.    В течение 3 (трех) дней со дня получения от Подрядчика извещения об окончании подрядных работ, Генеральный Подрядчик совместно с Подрядчиком формируют рабочую группу по приемке работ. При этом Подрядчик предоставляет Генеральному Подрядчику, в назначенный последним срок, всю документацию в соответствии с Приложением №3 к настоящему Договору.

20.2.    В случае невыполнения условия по предоставлению документации в соответствии с п.20.1. Подрядчик по требованию Генерального Подрядчика обязан уплатить пени в размере 0,015 (пятнадцать тысячных) процента от общей стоимости настоящего Договора (включая Дополнительные соглашения к настоящему Договору) за каждый день просрочки.

20.3.    За нарушение условий  настоящего Договора виновная  Сторона возмещает другой Стороне причиненные убытки в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

20.4.    Убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Договору, включая убытки, связанные с применением Подрядчиком некачественных или не соответствующих проектной документации материалов и оборудования, возмещаются в полной сумме сверх неустойки, установленной настоящим Договором.

20.5.    Подрядчик обязуется уплатить Генеральному Подрядчику неустойку за следующие допущенные им нарушения своих обязательств:

20.5.1. За нарушение по вине Подрядчика сроков выполнения подрядных работ уплачивается пеня в размере 0,03 % (трех сотых процента) от стоимости невыполненных в срок работ за каждый день просрочки, но не более 5 % (пяти процентов) от стоимости невыполненных в срок работ.

20.5.2. Помимо пени, за нарушение Подрядчиком срока производства работ, более чем на один месяц, Подрядчик уплачивает Генеральному Подрядчику штраф в размере 1 (одного) процента от стоимости не выполненных работ.

20.5.3. За   задержку   устранения   дефектов   в   Работах   и   конструкциях   против   сроков, установленных   и   зафиксированных   Сторонами   в   документах,   Подрядчик   уплачивает Генеральному Подрядчику штраф в размере 10 % (десяти процентов) от суммы расходов на устранение дефектов в Работах и конструкциях, за каждый день просрочки.

20.5.4. За несвоевременное освобождение строительной площадки и прилегающей к ней территории от мусора и принадлежащего Подрядчику имущества после завершения работ – неустойка в размере 3 000 (три тысячи рублей) за каждый день просрочки, но не более 300 000 (трехсот тысяч рублей). Если имущество Подрядчика не будет вывезено со Строительной площадки в течение 30 дней с даты окончания строительства, Генеральный Подрядчик имеет право самостоятельно вывезти упомянутое имущество и распорядиться им по своему усмотрению. При этом Подрядчик обязан возместить Генеральному Подрядчику расходы, связанные с вывозом, хранением (реализацией, утилизацией) указанного имущества.

20.6.    Неустойка уплачивается Генеральным Подрядчиком Подрядчику за следующие допущенные им нарушения Договорных обязательств:

20.6.1. За задержку передачи Подрядчику Строительной площадки, технической документации, подлежит уплате пеня в размере 3 000 (три тысячи рублей) за каждый день просрочки, но не более 300 000 (трехсот тысяч рублей).

20.6.2. За задержку начала приемки результата подрядных работ свыше 5 (пяти) дней со дня получения извещения Подрядчика подлежит уплате пеня в размере 0,01 % (одной сотой процента) от стоимости (цены) работ, указанной в п. 3.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

20.6.3. За просрочку оплаты работ в сроки, указанные в разделе 4. настоящего Договора, Генеральный Подрядчик уплачивает Подрядчику пени в размере 0,03 % (трех сотых процента)  от стоимости принятых Генеральным Подрядчиком, но неоплаченных работ за каждый день просрочки, но не более 5 (пяти) процентов от стоимости несвоевременно оплаченных работ.

20.7.    Начисление неустоек (штрафов, пени), указанных в данном разделе, производится за весь период действия допущенных нарушений, но только при условии письменного предъявления претензии об их уплате.

20.8.    Общая сумма неустойки, выплачиваемая Сторонами по тем или иным основаниям  в рамках настоящего Договора, не может превышать 6 % (шесть процентов) от стоимости (цены) работ, указанной в п. 3.1. настоящего Договора.

20.9.    Подрядчик по настоящему Договору несет следующую ответственность:

20.9.1. За нарушение срока завершения Работ, по письменному уведомлению он уплачивает Генеральному Подрядчику пеню в размере 0,1 % (одной десятой процента) от цены Договора за каждый день просрочки. За нарушение сроков выполнения отдельных видов работ согласно Графика производства работ, подлежит уплате пеня в размере 0,1 % (одной десятой процента) от цены Договора за каждый день просрочки.

20.9.2. За   задержку   устранения   дефектов   в   Работах   и   конструкциях   против   сроков, установленных   и   зафиксированных   Сторонами   в   документах,   Подрядчик   уплачивает Генеральному Подрядчику штраф в размере 10 % (десяти процентов) от суммы расходов на устранение дефектов в Работах и конструкциях, за каждый день просрочки.

20.10.  Обязанность    выполнения   санкций,    предусмотренных   настоящим    Договором   и законодательством Российской Федерации, возникает у Подрядчика только после выставления Генеральным Подрядчиком письменной претензии.

20.11.  Уплата штрафов и пени за просрочку или иное ненадлежащее исполнение обязательств по   настоящему   Договору,   а   также   возмещение   убытков,   причиненных   ненадлежащим исполнением обязательств, не освобождает Стороны от исполнения этих обязательств.

20.12.  Ущерб,  причиненный  третьему  лицу  или Генеральному Подрядчику  в  результате  строительства Объекта, компенсируется Подрядчиком.

20.13.  В период гарантийного срока Подрядчик несет имущественную ответственность при причинении ущерба третьим лицам. Подрядчик во всех случаях принимает срочные меры по ликвидации нанесенного ущерба.

20.14.  Риск случайной гибели, повреждения Объекта или его части в период строительства до момента подписания акта приемочной комиссии несет Подрядчик.

  1. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

21.1.    Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если неисполнение явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, за которые стороны не отвечают и предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности. Срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

21.2.    Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более трех месяцев, то Подрядчик и Генеральный Подрядчик обсудят, какие меры следует принять для продолжения строительства. Если стороны не смогут договориться в течение трех месяцев, тогда каждая Сторона вправе требовать расторжения Договора.

  1. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

22.1.    Любой спор, возникающий по настоящему Договору или в связи с ним, в том числе любой вопрос в отношении его заключения, действительности, исполнения или прекращения, подлежит передаче на рассмотрение и разрешение в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

22.2.    Для официальной переписки (направление писем, претензий, исковых и иных заявлений, иной документации, передаваемой в соответствии с ними) стороны используют указанные в завершении настоящего Договора адреса.

22.3.    Отправление корреспонденции по адресу Генерального Подрядчика, указанному в настоящем Договоре, также считается надлежащей.

22.4.    Получение и отправление иной документации возможно через уполномоченных представителей Сторон, при этом датой получения является дата получения представителем.

  1. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

Подрядчик обязуется:

23.1.    Оказать содействие Генеральному Подрядчику при размещении других Подрядчиков, привлечённых Генеральным Подрядчиком, работающих на Объекте (археологи, мониторинг, прокладка инженерных коммуникаций, спецработы и т.п.).

23.2.    В период работы обязуется передавать специалистам Генерального Подрядчика свой опыт и знания, необходимые для нормальной эксплуатации систем и оборудования Объекта.

23.3.    Поставить Генерального Подрядчика в известность (в течение пяти рабочих дней с момента наступления данных обстоятельств) обо всех существенных изменениях его финансового положения, а также всех существенных изменениях в составе учредителей, которые могут повлечь какие-либо трудности в исполнении настоящего Договора.

  1. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ

24.1.    Настоящий Договор действует с момента его заключения и до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

24.2.    Настоящий Договор может быть расторгнут до истечения его срока действия в порядке, предусмотренном действующим Законодательством РФ, настоящим Договором и по соглашению сторон.

24.3.    Текст Договора составлен в 2 экземплярах на русском языке, один – для Генерального Подрядчика и один –  для Подрядчика.

  1. ПРИЛОЖЕНИЯ

25.1. Приложение №1-Укрупненный расчет стоимости.

25.2. Приложение №2- График производства работ.

25.3. Приложение №3- Регламент оформления и прохождения документов.

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯДЧИК:                                     ПОДРЯДЧИК:

Составление договора транспортной экспедиции

Договор транспортной экспедиции имеет место, когда одна сторона (экспедитор) обязуется за вознаграждение и за счет другой стороны (клиента-грузоотправителя или грузополучателя) выполнить или организовать выполнение определенных договором экспедиции услуг, связанных с перевозкой груза.

Сторонами договора транспортной экспедиции являются клиент (любое правосубъектное лицо) и экспедитор (предприниматель или юридическое лицо).

Правила транспортно-экспедиционной деятельности утверждаются Правительством Российской Федерации.

Составление договора транспортной экспедиции осуществляется в простой письменной форме.

Правилами транспортно-экспедиционной деятельности определяются:

  • перечень экспедиторских документов (документов, подтверждающих заключение договора транспортной экспедиции);
  • требования к качеству экспедиционных услуг;
  • порядок оказания экспедиционных услуг.

Обязанности клиента:

  • клиент обязан выдать экспедитору доверенность, если она необходима для выполнения его обязанностей;
  • клиент обязан своевременно представить экспедитору полную, точную и достоверную информацию о свойствах груза, об условиях его перевозки и иную информацию, необходимую для исполнения экспедитором обязанностей, предусмотренных договором транспортной экспедиции;
  • клиент обязан своевременно предоставить экспедитору документы, необходимые для осуществления таможенного, санитарного контроля, других видов государственного контроля;
  • клиент обязан уплатить причитающееся экспедитору вознаграждение, а также возместить понесенные им расходы в интересах клиента, в порядке, предусмотренном договором транспортной экспедиции.

Права клиента:

  • клиент вправе выбирать маршрут следования груза и вид транспорта;
  • клиент вправе требовать у экспедитора, если это предусмотрено договором транспортной экспедиции, предоставления информации о процессе перевозки груза;
  • клиент вправе давать указания экспедитору в соответствии с договором транспортной экспедиции.

Обязанности экспедитора:

  • экспедитор обязан при приемке груза выдать клиенту экспедиторский документ, а также представить клиенту оригиналы договоров, заключенных экспедитором в соответствии с договором транспортной экспедиции от имени клиента на основании выданной им доверенности;
  • экспедитор обязан запросить у клиента необходимые дополнительные данные в порядке, предусмотренном договором транспортной экспедиции, в случае, если клиент не представил (представил не полностью) необходимые для исполнения договора документы или информацию;
  • экспедитор обязан сообщить клиенту сведения об обнаруженных недостатках полученной информации о свойствах груза, об условиях его перевозки, а также иные сведения, необходимые для исполнения экспедитором обязанности, предусмотренной договором транспортной экспедиции, а в случае неполноты сведений запросить их у клиента;
  • экспедитор обязан предоставить по требованию клиента информацию, предусмотренную законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей, если экспедитор, оказывает услуги клиенту для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением клиентом предпринимательской деятельности;
  • в случае, если экспедитор выбрал или изменил вид транспорта, маршрут перевозки груза, последовательность перевозки груза различными видами транспорта исходя из интересов клиента, экспедитор обязан незамедлительно уведомить клиента в порядке, определенном договором, о произведенных изменениях;
  • в случае, если отсутствует возможность предварительного запроса об отступлении от указаний клиента или если ответ на такой запрос не получен экспедитором в течение суток, экспедитор обязан уведомить клиента о допущенных отступлениях, как только уведомление станет возможным, в порядке, определенном договором.

Права экспедитора:

  • экспедитор вправе не приступать к исполнению обязанностей, предусмотренных договором транспортной экспедиции, до представления клиентом необходимых документов, а также информации о свойствах груза, об условиях его перевозки и иной информации, необходимой для исполнения экспедитором обязанностей;
  • экспедитор вправе проверять достоверность представленных клиентом необходимых документов, а также информации о свойствах груза, об условиях его перевозки и иной информации, необходимой для исполнения экспедитором обязанностей, предусмотренных договором транспортной экспедиции;
  • экспедитор вправе отступать от указаний клиента, если только это необходимо в интересах клиента и экспедитор по не зависящим от него обстоятельствам не смог предварительно запросить клиента в порядке, определенном договором, о его согласии на такое отступление или получить в течение суток ответ на свой запрос;
  • в случае, если договором транспортной экспедиции не предусмотрено иное, экспедитор вправе выбирать или изменять вид транспорта, маршрут перевозки груза, последовательность перевозки груза различными видами транспорта исходя из интересов клиента;
  • в случае, если договором транспортной экспедиции не предусмотрено иное, экспедитор вправе выбирать или изменять вид транспорта, маршрут перевозки груза, последовательность перевозки груза различными видами транспорта исходя из интересов клиента.

Ответственность экспедитора по договору транспортной экспедиции наступает в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по договору экспедиции. Экспедитор несет ответственность по основаниям и в размере, которые определяются  законодательством или договором.

Если экспедитор докажет, что нарушение обязательства вызвано ненадлежащим исполнением договоров перевозки, ответственность экспедитора перед клиентом определяется по тем же правилам, по которым перед экспедитором отвечает соответствующий перевозчик.

Экспедитор несет ответственность перед клиентом в виде возмещения реального ущерба за утрату, недостачу или повреждение (порчу) груза после принятия его экспедитором и до выдачи груза получателю, указанному в договоре транспортной экспедиции, либо уполномоченному им лицу, если не докажет, что утрата, недостача или повреждение (порча) груза произошли вследствие обстоятельств, которые экспедитор не мог предотвратить и устранение которых от него не зависело, в следующих размерах:

  • за утрату или недостачу груза, принятого экспедитором для перевозки с объявлением ценности, в размере объявленной ценности или части объявленной ценности, пропорциональной недостающей части груза;
  • за утрату или недостачу груза, принятого экспедитором для перевозки без объявления ценности, в размере действительной (документально подтвержденной) стоимости груза или недостающей его части;
  • за повреждение (порчу) груза, принятого экспедитором для перевозки с объявлением ценности, в размере суммы, на которую понизилась объявленная ценность, а при невозможности восстановления поврежденного груза в размере объявленной ценности;
  • за повреждение (порчу) груза, принятого экспедитором для перевозки без объявления ценности, в размере суммы, на которую понизилась действительная (документально подтвержденная) стоимость груза, а при невозможности восстановления поврежденного груза в размере действительной (документально подтвержденной) стоимости груза.

При оказании экспедиционных услуг, связанных с перевозками грузов в международном сообщении, ответственность экспедитора за неумышленные утрату, недостачу или повреждение (порчу) груза, в вышеописанных случаях, не может превышать две расчетные единицы за килограмм общего веса утраченного, недостающего или поврежденного (испорченного) груза, если более высокая сумма не возмещена лицом, за которое отвечает экспедитор.

Наряду с возмещением реального ущерба и возвращением клиенту уплаченного им экспедитору вознаграждения в размерах, указанных выше, экспедитор обязан возместить клиенту упущенную выгоду в связи с утратой, недостачей или повреждением (порчей) груза, произошедшими по вине экспедитора.

При оказании экспедиционных услуг, связанных с перевозками грузов в международном сообщении, упущенная выгода возмещается в полном объеме, но не более чем в установленном законодательством размере ответственности.

Действительная (документально подтвержденная) стоимость груза определяется исходя из цены, указанной в договоре или счете продавца, а при ее отсутствии исходя из средней цены на аналогичный товар, существовавшей в том месте, в котором груз подлежал выдаче, в день добровольного удовлетворения такого требования или, если требование добровольно удовлетворено не было, в день принятия судебного решения.

Груз считается утраченным, если он не был выдан по истечении тридцати дней со дня истечения срока доставки, определенного договором транспортной экспедиции, или, если такой срок договором не определен, в течение разумного срока, необходимого для доставки груза и исчисляемого со дня принятия экспедитором груза для перевозки. Груз, который был доставлен, но не был выдан получателю, указанному в договоре транспортной экспедиции, или уполномоченному им лицу по причине неуплаты причитающегося экспедитору вознаграждения, утраченным не считается, если экспедитор своевременно уведомил клиента об оказании экспедиционных услуг в порядке, предусмотренном договором транспортной экспедиции.

В случае, если экспедитор докажет, что нарушение обязательства вызвано ненадлежащим исполнением договора перевозки, ответственность перед клиентом экспедитора, заключившего договор перевозки, определяется на основании правил, по которым перед экспедитором отвечает соответствующий перевозчик.

При оказании экспедиционных услуг, связанных с перевозками грузов в международном сообщении, и использовании при этом соответствующих экспедиторских документов предел ответственности экспедитора за неумышленное неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных договором транспортной экспедиции, не может превышать 666,67 расчетной единицы за место или иную единицу отгрузки, а если клиентом является физическое лицо, использующее услуги экспедитора для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением клиентом предпринимательской деятельности, экспедитор уплачивает клиенту за каждые сутки (при этом неполные сутки считаются за полные) или час (если срок указан в часах) просрочки неустойку в размере трех процентов, но не более восьмидесяти процентов суммы причитающегося экспедитору вознаграждения, а также возмещает убытки, причиненные клиенту нарушением срока исполнения обязательств по договору, если не докажет, что нарушение срока произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине клиента.

При оказании экспедиционных услуг, связанных с перевозками грузов в международном сообщении, под расчетной единицей понимается единица специального права заимствования, определенная Международным валютным фондом. Стоимость рубля в единицах специального права заимствования исчисляется в соответствии с методом определения стоимости, применяемым Международным валютным фондом на соответствующую дату для своих операций и сделок. В соответствии со стоимостью рубля в единицах специального права заимствования перевод в рубли осуществляется на дату принятия судебного решения или на дату, установленную соглашением сторон.

В случае, если во время выдачи груза получатель, указанный в договоре транспортной экспедиции, или уполномоченное им лицо не уведомили экспедитора в письменной форме об утрате, о недостаче или повреждении (порче) груза и не указали общий характер недостачи или повреждения (порчи) груза, считается, если не доказано иное, что они получили груз неповрежденным.

В случае, если утрата, недостача или повреждение (порча) груза не могли быть установлены при приеме груза обычным способом, такое уведомление экспедитору может быть сделано не позднее чем в течение тридцати календарных дней со дня приема груза. Датой уведомления считается дата получения экспедитором такого уведомления.

За нарушение установленного срока исполнения обязательств по договору транспортной экспедиции, если клиентом является физическое лицо, использующее услуги экспедитора для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением клиентом предпринимательской деятельности, экспедитор уплачивает клиенту за каждые сутки (при этом неполные сутки считаются за полные) или час (если срок указан в часах) просрочки неустойку в размере трех процентов, но не более восьмидесяти процентов суммы причитающегося экспедитору вознаграждения, а также возмещает убытки, причиненные клиенту нарушением срока исполнения обязательств по договору, если не докажет, что нарушение срока произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине клиента.

Ответственность клиента по договору транспортной экспедиции возникает за причиненные экспедитору убытки, в связи с неисполнением обязанности по предоставлению информации, указанной в Федеральном законе.

В случае, если будет доказана необоснованность отказа клиента от оплаты расходов, понесенных экспедитором в целях исполнения обязанностей, предусмотренных договором транспортной экспедиции, клиент уплачивает экспедитору помимо указанных расходов штраф в размере десяти процентов суммы этих расходов.

Клиент несет ответственность за несвоевременную уплату вознаграждения экспедитору и возмещение понесенных им в интересах клиента расходов в виде уплаты неустойки в размере одной десятой процента вознаграждения экспедитору и понесенных им в интересах клиента расходов за каждый день просрочки, но не более чем в размере причитающегося экспедитору вознаграждения и понесенных им в интересах клиента расходов.

До предъявления экспедитору иска, вытекающего из договора транспортной экспедиции, обязательно предъявление экспедитору претензии, за исключением предъявления иска при оказании экспедиционных услуг для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением клиентом предпринимательской деятельности.

Право на предъявление экспедитору претензии и иска имеет клиент или уполномоченное им на предъявление претензии и иска лицо, получатель груза, указанный в договоре транспортной экспедиции, а также страховщик, приобретший право суброгации.

Претензия предъявляется в письменной форме. К претензии об утрате, о недостаче или повреждении (порче) груза должны быть приложены документы, подтверждающие право на предъявление претензии, и документы, подтверждающие количество и стоимость отправленного груза, в подлиннике или засвидетельствованные в установленном порядке их копии.

Претензии к экспедитору могут быть предъявлены в течение шести месяцев со дня возникновения права на предъявление претензии. Указанный срок исчисляется в отношении:

  • возмещения убытков за утрату, недостачу или повреждение (порчу) груза со дня, следующего за днем, когда груз должен быть выдан;
  • возмещения убытков, причиненных клиенту нарушением срока выполнения обязательств по договору транспортной экспедиции, со дня, следующего за последним днем действия договора, если иное не определено сторонами;
  • нарушения иных обязательств, вытекающих из договора транспортной экспедиции, со дня, когда клиент или уполномоченное им на предъявление претензии и иска лицо, получатель груза, указанный в договоре транспортной экспедиции, а также страховщик, приобретший право суброгации, узнали или должны были узнать о таких нарушениях.

Экспедитор обязан рассмотреть претензию и в письменной форме уведомить заявителя об удовлетворении или отклонении претензии в течение тридцати дней со дня ее получения.

При частичном удовлетворении или отклонении экспедитором претензии к нему в уведомлении заявителю должны быть указаны основания принятого решения. В этом случае представленные вместе с претензией документы возвращаются заявителю.

Экспедитор вправе принять для рассмотрения претензию по истечении тридцати дней со дня ее получения, если причина пропуска срока предъявления претензии будет признана им уважительной.

Односторонний отказ от исполнения договора транспортной экспедиции допускается по требованию любой из сторон договора, при условии предупреждения об этом другой стороны в разумный срок.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора транспортной экспедиции клиент или экспедитор возмещает другой стороне убытки, вызванные расторжением договора, и уплачивает штраф в размере десяти процентов суммы понесенных экспедитором или клиентом затрат.

Для требований, вытекающих из договора транспортной экспедиции, срок исковой давности составляет один год. Указанный срок исчисляется со дня возникновения права на предъявление иска.

Удержание экспедитором груза, находящегося в его распоряжении, до уплаты вознаграждения и возмещения понесенных им в интересах клиента расходов или до предоставления клиентом надлежащего обеспечения исполнения своих обязательств в части уплаты вознаграждения и возмещения понесенных им расходов, может быть предусмотрено договором транспортной экспедиции. В этом случае клиент также оплачивает расходы, связанные с удержанием имущества и несет ответственность за возникшую порчу груза вследствие его удержания экспедитором.

Стоимость груза может быть предусмотрена договором транспортной экспедиции.

Исполнение обязанностей экспедитора третьим лицом допустимо, если из договора транспортной экспедиции не следует, что экспедитор должен исполнить свои обязанности лично.

Возложение исполнения обязательства на третье лицо не освобождает экспедитора от ответственности перед клиентом за исполнение договора.

Вид транспорта, маршрут, обязанность экспедитора заключить от имени клиента или от своего имени договор (договоры) перевозки груза, обеспечить отправку и получение груза, а также другие обязанности, связанные с перевозкой могут быть предусмотрены договором транспортной экспедиции.

Договором может быть предусмотрен порядок осуществления запроса на отступление от указаний клиента. В этом случае экспедитор уведомляет клиента о допущенных отступлениях в порядке, определенном договором.

В случае, если указания клиента неточны или неполны либо не соответствуют договору транспортной экспедиции и экспедитор по не зависящим от него обстоятельствам не имел возможности уточнить указания клиента, экспедитор оказывает экспедиционные услуги исходя из интересов клиента.

Экспедитор не имеет права заключать от имени клиента договор страхования груза, если это прямо не предусмотрено договором транспортной экспедиции.

Размер ответственности экспедитора может быть изменен договором транспортной экспедиции на более высокий размер, по сравнению с установленным законом или международным договором Российской Федерации размером ответственности.

Соглашение об устранении имущественной ответственности экспедитора или уменьшении ее размеров, установленных законом, ничтожно.

Срок доставки груза может быть предусмотрен договором транспортной экспедиции.

Если иное не предусмотрено указанным договором и экспедитор не докажет, что нарушение срока произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине клиента, экспедитор возмещает клиенту убытки за нарушение срока исполнения обязательств по договору транспортной экспедиции.

Экспедитор возмещает клиенту убытки за нарушение срока исполнения обязательств по договору транспортной экспедиции со дня, следующего за последним днем действия договора, если иное не определено сторонами.

Утрата, недостача или повреждение (порча) груза, переданного клиентом во исполнение договора экспедитору, влечет за собой ответственность предусмотренную законом и договором. Так, в договоре транспортной экспедиции может быть установлено, что наряду с возмещением реального ущерба, вызванного утратой, недостачей или повреждением (порчей) груза, экспедитор возвращает клиенту ранее уплаченное вознаграждение, если оно не входит в стоимость груза, в размере, пропорциональном стоимости утраченного, недостающего или поврежденного (испорченного) груза.

Стороны вправе предусмотреть в договоре обязанность экспедитора предоставлять клиенту информацию о процессе перевозки груза.

Итак, договор транспортной экспедиции содержит:

  • Существенные (обязательные) условия договора транспортной экспедиции:
    • условие о предмете договора транспортной экспедиции;
    • условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров транспортной экспедиции, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
  • Дополнительные условия, которые стороны могут согласовать и отразить в договоре транспортной экспедиции.  Такие условия позволяют сторонам определить объем и характер своих прав и обязанностей, установленных законодателем в диспозитивных нормах:
    • вознаграждение экспедитора;
    • удержание экспедитором груза;
    • стоимость груза;
    • исполнение обязанностей экспедитора третьим лицом;
    • вид транспорта, маршрут перевозки груза;
    • порядок осуществления запроса на отступление от указаний клиента;
    • договор страхования груза;
    • размер ответственности экспедитора;
    • срок доставки груза;
    • возмещение клиенту убытков;
    • последствия утраты, недостачи или повреждения (порчи) груза;
    • предоставления информации о процессе перевозки груза и др.
  • Случайные условия договора транспортной экспедиции (неурегулированные законом возможные условия договора транспортной экспедиции).
  • Наименование и номер договора транспортной экспедиции.
  • Дату и место заключения договора транспортной экспедиции.
  • Информацию о приложениях к договору транспортной экспедиции.
  • Реквизиты сторон (представителей сторон).

Составление договора управления многоквартирным домом

Договор управления многоквартирным домом заключается, с одной стороны, собственниками помещений, с другой — управляющей организацией (управляющим), если в соответствующем многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо не организован жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если в соответствующем многоквартирном доме все же создано товарищество собственников жилья либо организован жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, то согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом может быть заключен любым из них с управляющей компанией.

Ч. 2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме, либо в случае, когда до заключения договора управления многоквартирным домом управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ составление договора управления многоквартирным домом осуществляется в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Причем в соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Если тексты отраженных в протоколе решений общего собрания и представленного для подписания договора управления не совпадают, то такой договор необходимо признать не соответствующим требованиям ЖК РФ. В этом случае необходимо проводить новое общее собрание. В свою очередь органы местного самоуправления, в случае если после принятия решения о выборе способа управления прошло более одного года, обязаны провести в отношении такого дома открытый конкурс по выбору управляющей организации (ч. 4 ст. 161 ЖК).

Возможна ситуация, когда договоры с выбранной управляющей организацией заключили не все собственники помещений. В этом случае нет механизма понуждения собственника к заключению договора. Однако если управляющая организация выбрана органом местного самоуправления, то для собственника заключение договора управления с такой организацией на условиях, сообщенных органом местного самоуправления, является обязательным (ч. 4 и 5 ст. 161 ЖК РФ, ст. 445 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1.1 ст. 162 ЖК РФ с каждым лицом, принявшим в установленном порядке от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

Существенные условия договора управления многоквартирным домом установлены ч. 3 ст. 162 ЖК РФ. Так, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

  • состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
  • перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
  • порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
  • порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Согласно ч. 5 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается:

  • при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
  • по итогам открытого конкурса по отбору управляющей организации, проведенного органом местного самоуправления, если не был выбран способ управления многоквартирным домом в течение года до дня проведения указанного конкурса или если принятое решение о выборе способа управления не было реализовано, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
  • по итогам открытого конкурса по отбору управляющей организации, проведенного органом местного самоуправления, лицами, принявшими от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
  • застройщиком до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, которое должно принять помещение от застройщика, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, на срок не более чем три месяца.

По смыслу ч. ч. 6 – 11 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации, проведенного органом местного самоуправления, если не был выбран способ управления многоквартирным домом в течение года до дня проведения указанного конкурса, если принятое решение о выборе способа управления не было реализовано или в случае принятия от застройщика помещения, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Составление договора хранения

Договор хранения предусматривает обязанность одной стороны (хранителя) хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности.

В договоре хранения, в котором хранителем является коммерческая организация либо некоммерческая организация, осуществляющая хранение в качестве одной из целей своей профессиональной деятельности (профессиональный хранитель), может быть предусмотрена обязанность хранителя принять на хранение вещь от поклажедателя в предусмотренный договором срок.

Общие положения о хранении применяются к отдельным его видам (хранение на товарном складе и специальные виды хранения) и к обязательствам хранения, возникающим в силу закона, если этими правилами об отдельных видах хранения и другими законами, не установлено иное.

Передача вещи на хранение при чрезвычайных обстоятельствах (пожаре, стихийном бедствии, внезапной болезни, угрозе нападения и т.п.) может быть доказываема свидетельскими показаниями.

Составление договора хранения осуществляется в простой письменной форме:

  • юридическими лицами между собой и с гражданами или между гражданами на сумму, не превышающую 10000 руб.;
  • если заключается договор хранения, предусматривающий обязанность хранителя принять вещь на хранение (независимо от состава участников и стоимости вещи, передаваемой на хранение);
  • по волеизъявлению сторон;
  • если это предусмотрено законом.

Простая письменная форма договора хранения считается соблюденной, если принятие вещи на хранение удостоверено хранителем выдачей поклажедателю:

  • сохранной расписки, квитанции, свидетельства или иного документа, подписанного хранителем;
  • номерного жетона (номера), иного знака, удостоверяющего прием вещей на хранение, если такая форма подтверждения приема вещей на хранение предусмотрена законом или иным правовым актом либо обычна для данного вида хранения.

Несоблюдение простой письменной формы договора хранения не лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания в случае спора о тождестве вещи, принятой на хранение, и вещи, возвращенной хранителем.

Обязанности хранителя:

  • хранитель обязан хранить вещь в течение обусловленного договором хранения срока;
  • если срок хранения договором не предусмотрен и не может быть определен исходя из его условий, хранитель обязан хранить вещь до востребования ее поклажедателем;
  • хранитель обязан принять все предусмотренные действующим законодательством и договором хранения меры для того, чтобы обеспечить сохранность переданной на хранение вещи, а при отсутствии или неполноте условий о таких мерах в договоре, хранитель должен принять меры, соответствующие обычаям делового оборота и существу обязательства, если только необходимость принятия этих мер не исключена договором (если хранение осуществляется безвозмездно, хранитель обязан заботиться о принятой на хранение вещи не менее, чем о своих вещах);
  • хранитель обязан по первому требованию поклажедателя возвратить принятую на хранение вещь, хотя бы предусмотренный договором срок ее хранения еще не окончился;
  • при необходимости изменения условий хранения вещи, предусмотренных договором хранения, хранитель обязан незамедлительно уведомить об этом поклажедателя и дождаться его ответа;
  • одновременно с возвратом вещи хранитель обязан передать плоды и доходы, полученные за время ее хранения, если иное не предусмотрено договором хранения;
  • при необходимости произвести чрезвычайные расходы хранитель обязан запросить поклажедателя о согласии на эти расходы. Если поклажедатель не сообщит о своем несогласии в срок, указанный хранителем, или в течение нормально необходимого для ответа времени, считается, что он согласен на чрезвычайные расходы.

Права хранителя:

  • если срок хранения определен моментом востребования вещи поклажедателем, хранитель вправе по истечении обычного при данных обстоятельствах срока хранения вещи потребовать от поклажедателя взять обратно вещь, предоставив ему для этого разумный срок;
  • если изменение условий хранения необходимо для устранения опасности утраты, недостачи или повреждения вещи, хранитель вправе изменить способ, место и иные условия хранения, не дожидаясь ответа поклажедателя;
  • при неисполнении поклажедателем своей обязанности взять обратно вещь, переданную на хранение, в том числе при его уклонении от получения вещи, хранитель вправе, если иное не предусмотрено договором хранения, после письменного предупреждения поклажедателя самостоятельно продать вещь по цене, сложившейся в месте хранения, а если стоимость вещи по оценке превышает сто установленных законом минимальных размеров оплаты труда, продать ее с аукциона в порядке, установленном законом и передать вырученную сумму поклажедателю за вычетом сумм, причитающихся хранителю, в том числе его расходов на продажу вещи;
  • если договором хранения не предусмотрено иное, при просрочке уплаты вознаграждения за хранение более чем на половину периода, за который оно должно быть уплачено, хранитель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от поклажедателя немедленно забрать сданную на хранение вещь;
  • если хранение прекращается до истечения обусловленного срока по обстоятельствам, за которые хранитель не отвечает, он имеет право на соразмерную часть вознаграждения, если договором хранения не предусмотрено иное.

Обязанности поклажедателя:

  • поклажедательобязан возместить хранителю убытки, причиненные свойствами сданной на хранение вещи, если хранитель, принимая вещь на хранение, не знал и не должен был знать об этих свойства;
  • если по истечении срока хранения находящаяся на хранении вещь не взята обратно поклажедателем, он обязан уплатить хранителю соразмерное вознаграждение за дальнейшее хранение вещи. Это правило применяется и в случае, когда поклажедатель обязан забрать вещь до истечения срока хранения и если договором хранения не предусмотрено иное;
  • при безвозмездном хранении поклажедатель обязан возместить хранителю произведенные им необходимые расходы на хранение вещи, если законом или договором хранения не предусмотрено иное.

В случае, когда в результате повреждения, за которое хранитель отвечает, качество вещи изменилось настолько, что она не может быть использована по первоначальному назначению, поклажедатель вправе от нее отказаться и потребовать от хранителя возмещения стоимости этой вещи, а также других убытков, если иное не предусмотрено законом или договором хранения.

Ответственность хранителя:

  • хранитель отвечает за утрату, недостачу или повреждение вещей, принятых на хранение;
  • профессиональный хранитель отвечает за утрату, недостачу или повреждение вещей, если не докажет, что утрата, недостача или повреждение произошли вследствие непреодолимой силы, либо из-за свойств вещи, о которых хранитель, принимая ее на хранение, не знал и не должен был знать, либо в результате умысла или грубой неосторожности поклажедателя;
  • за утрату, недостачу или повреждение принятых на хранение вещей после того, как наступила обязанность поклажедателя взять эти вещи обратно, хранитель отвечает лишь при наличии с его стороны умысла или грубой неосторожности;
  • убытки, причиненные поклажедателю утратой, недостачей или повреждением вещей, возмещаются хранителем, если законом или договором хранения не предусмотрено иное;
  • при безвозмездном хранении убытки, причиненные поклажедателю утратой, недостачей или повреждением вещей, возмещаются: за утрату и недостачу вещей — в размере стоимости утраченных или недостающих вещей; за повреждение вещей — в размере суммы, на которую понизилась их стоимость.

Срок хранения может быть установлен договором хранения.

По истечении обусловленного срока хранения или срока, предоставленного хранителем для обратного получения вещи, хранитель обязан возвратить поклажедателю или лицу, указанному им в качестве получателя, ту самую вещь, которая была передана на хранение, если договором не предусмотрено хранение с обезличением, а поклажедатель обязан немедленно забрать переданную на хранение вещь.

Если договором хранения не предусмотрено иное, вознаграждение за хранение должно быть уплачено хранителю по окончании хранения, а если оплата хранения предусмотрена по периодам, оно должно выплачиваться соответствующими частями по истечении каждого периода.

Если хранение прекращается досрочно по обстоятельствам, за которые хранитель отвечает, он не вправе требовать вознаграждение за хранение, а полученные в счет этого вознаграждения суммы должен вернуть поклажедателю, если договором хранения не предусмотрено иное.

Если иное не предусмотрено договором хранения, расходы хранителя на хранение вещи включаются в вознаграждение за хранение.

Расходы на хранение вещи, которые превышают обычные расходы такого рода и которые стороны не могли предвидеть при заключении договора хранения (чрезвычайные расходы), возмещаются хранителю, если поклажедатель дал согласие на эти расходы или одобрил их впоследствии, а также в других случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором.

В случае, когда хранитель произвел чрезвычайные расходы на хранение, не получив от поклажедателя предварительного согласия на эти расходы, хотя по обстоятельствам дела это было возможно, и поклажедатель впоследствии не одобрил их, хранитель может требовать возмещения чрезвычайных расходов лишь в пределах ущерба, который мог быть причинен вещи, если бы эти расходы не были произведены.

Если иное не предусмотрено договором хранения, чрезвычайные расходы возмещаются сверх вознаграждения за хранение.

Прием и  возврат вещи осуществляется в установленном законом и договором порядке.

Если иное не предусмотрено договором хранения, хранитель освобождается от обязанности принять вещь на хранение в случае, когда в обусловленный договором срок вещь не будет ему передана.

Хранитель не вправе  пользоваться или передавать в пользование третьим лицам  без согласия поклажедателя вещь, за исключением случая, когда пользование хранимой вещью необходимо для обеспечения ее сохранности и не противоречит договору хранения или предусмотрено договором хранения (при передаче вещи на хранение третьему лицу условия договора между поклажедателем и первоначальным хранителем сохраняют силу и последний отвечает за действия третьего лица, причем о передаче вещи на хранение третьему лицу хранитель обязан незамедлительно уведомить поклажедателя).

Хранитель, взявший на себя по договору хранения обязанность принять вещь на хранение, не вправе требовать передачи ему этой вещи на хранение. Однако поклажедатель, не передавший вещь на хранение в предусмотренный договором срок, несет ответственность перед хранителем за убытки, причиненные в связи с несостоявшимся хранением, если иное не предусмотрено законом или договором хранения. Поклажедатель освобождается от этой ответственности, если заявит хранителю об отказе от его услуг в разумный срок.

Вещь должна быть возвращена хранителем в том состоянии, в каком она была принята на хранение, с учетом ее естественного ухудшения, естественной убыли или иного изменения вследствие ее естественных свойств.

Вещи, легковоспламеняющиеся, взрывоопасные или вообще опасные по своей природе, если поклажедатель при их сдаче на хранение не предупредил хранителя об этих свойствах, могут быть в любое время обезврежены или уничтожены хранителем без возмещения поклажедателю убытков. Поклажедатель отвечает за убытки, причиненные в связи с хранением таких вещей хранителю и третьим лицам.

Однако если вещи  переданы профессиональному хранителю, указанные правила применяются в случае, когда такие вещи были сданы на хранение под неправильным наименованием и хранитель при их принятии не мог путем наружного осмотра удостовериться в их опасных свойствах.

При возмездном хранении в этих случаях, уплаченное вознаграждение за хранение вещей не возвращается, а если оно не было уплачено, хранитель может взыскать его полностью.

Если несмотря на соблюдение условий хранения, вещи стали опасными для окружающих либо для имущества хранителя или третьих лиц и обстоятельства не позволяют хранителю потребовать от поклажедателя немедленно их забрать либо он не выполняет это требование, эти вещи могут быть обезврежены или уничтожены хранителем без возмещения поклажедателю убытков. Поклажедатель не несет в таком случае ответственности перед хранителем и третьими лицами за убытки, причиненные в связи с хранением этих вещей.

Если во время хранения возникла реальная угроза порчи вещи, либо вещь уже подверглась порче, либо возникли обстоятельства, не позволяющие обеспечить ее сохранность, а своевременного принятия мер от поклажедателя ожидать нельзя, хранитель вправе самостоятельно продать вещь или часть ее по цене, сложившейся в месте хранения. Если указанные обстоятельства возникли по причинам, за которые хранитель не отвечает, он имеет право на возмещение своих расходов на продажу за счет покупной цены.

Итак, договор хранения содержит:

  • Существенные (обязательные) условия договора хранения:
    • условие о предмете договора хранения (наименование и описание передаваемых на хранение вещей);
    • условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров хранения, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
  • Дополнительные условия, которые стороны могут согласовать и отразить в договоре хранения.  Такие условия позволяют сторонам определить объем и характер своих прав и обязанностей, установленных законодателем в диспозитивных нормах:
    • срок хранения;
    • вознаграждение за хранение;
    • прием и возврат вещи и др.
  • Случайные условия договора хранения (неурегулированные законом возможные условия договора хранения).
  • Наименование и номер договора хранения.
  • Дату и место заключения договора хранения.
  • Информацию о приложениях к договору хранения.
  • Реквизиты сторон (представителей сторон).

Составление договора цессии

Договор цессии (финансирование под уступку денежного требования) имеет место, когда одна сторона (цедент или финансовый агент) передает или обязуется передать другой стороне (цессионарию или клиенту) денежные средства в счет денежного требования цессионария (кредитора) к третьему лицу (должнику), вытекающего из предоставления цессионарием товаров, выполнения им работ или оказания услуг третьему лицу, а цессионарий уступает или обязуется уступить цеденту это денежное требование.

Составление договора цессии осуществляется в простой письменной форме:

  • юридическими лицами между собой и с гражданами или между гражданами на сумму, не превышающую 10000 руб.;
  • по волеизъявлению сторон;
  • в предусмотренных законом случаях.

Денежное требование к должнику может быть уступлено цессионарием цеденту также в целях обеспечения исполнения обязательства цессионария перед цедентом.

Обязательства цедента по договору цессии могут включать ведение для клиента бухгалтерского учета, а также предоставление цессионарию иных финансовых услуг, связанных с денежными требованиями, являющимися предметом уступки.

В качестве цедента договоры цессии могут заключать коммерческие организации.

Исполнение денежного требования должником цеденту осуществляется на основании письменного уведомления об уступке денежного требования, которое должно быть вручено данному цеденту. В уведомлении должно быть определено подлежащее исполнению денежное требование, а также указан цедент, которому должен быть произведен платеж.

По просьбе должника цедент обязан в разумный срок представить должнику доказательство того, что уступка денежного требования цеденту действительно имела место. Если цедент не выполнит эту обязанность, должник вправе произвести по данному требованию платеж цессионарию во исполнение своего обязательства перед последним.

Исполнение денежного требования должником цеденту освобождает должника от соответствующего обязательства перед цессионарием.

Если по условиям договора цессии финансирование цессионария осуществляется путем покупки у него этого требования цедентом, последний приобретает право на все суммы, которые он получит от должника во исполнение требования, а цессионарий не несет ответственности перед цедентом за то, что полученные им суммы оказались меньше цены, за которую цедент приобрел требование.

Если уступка денежного требования цеденту осуществлена в целях обеспечения исполнения ему обязательства цессионария и договором цессии не предусмотрено иное, цедент обязан представить отчет цессионарию и передать ему сумму, превышающую сумму долга цессионария, обеспеченную уступкой требования. Если денежные средства, полученные цедентом от должника, оказались меньше суммы долга цессионария цеденту, обеспеченной уступкой требования, цессионарий остается ответственным перед цедентом за остаток долга.

В случае обращения цедента к должнику с требованием произвести платеж должник вправе предъявить к зачету свои встречные денежные требования, основанные на договоре с цессионарием, которые уже имелись у должника ко времени, когда им было получено уведомление об уступке требования цеденту.

Требования, которые должник мог бы предъявить цессионарию в связи с нарушением последним соглашения о запрете или об ограничении уступки требования, не имеют силы в отношении цедента.

В случае нарушения цессионарием своих обязательств по договору, заключенному с должником, последний не вправе требовать от цедента возврата сумм, уже уплаченных ему по перешедшему к цеденту требованию, если должник вправе получить такие суммы непосредственно с цессионария.

Должник, имеющий право получить непосредственно с цессионария суммы, уплаченные цеденту в результате уступки требования, тем не менее вправе требовать возвращения этих сумм цедентом, если доказано, что последний не исполнил свое обязательство осуществить цессионарию обещанный платеж, связанный с уступкой требования, либо произвел такой платеж, зная о нарушении цессионарием того обязательства перед должником, к которому относится платеж, связанный с уступкой требования.

Предмет договора цессии (уступки), под который предоставляется финансирование:

  • денежное требование, срок платежа по которому уже наступил (существующее требование);
  • право на получение денежных средств, которое возникнет в будущем (будущее требование).

Денежное требование, являющееся предметом уступки, должно быть определено в договоре цессионария с цедентом таким образом, который позволяет идентифицировать существующее требование в момент заключения договора, а будущее требование — не позднее чем в момент его возникновения.

При уступке будущего денежного требования оно считается перешедшим к финансовому агенту после того, как возникло само право на получение с должника денежных средств, которые являются предметом уступки требования, предусмотренной договором. Если уступка денежного требования обусловлена определенным событием, она вступает в силу после наступления этого события.

Дополнительного оформления уступки денежного требования в этих случаях не требуется.

Уступка цеденту денежного требования является действительной, даже если между цессионарием и его должником существует соглашение о ее запрете или ограничении, что не освобождает цессионария от обязательств или ответственности перед должником в связи с уступкой требования в нарушение существующего между ними соглашения о ее запрете или ограничении.

Если договором цессии не предусмотрено иное, цессионарий несет перед цедентом ответственность за действительность денежного требования, являющегося предметом уступки.

Денежное требование, являющееся предметом уступки, признается действительным, если цессионарий обладает правом на передачу денежного требования и в момент уступки этого требования ему не известны обстоятельства, вследствие которых должник вправе его не исполнять.

Цессионарий не отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником требования, являющегося предметом уступки, в случае предъявления его цедентом  к исполнению, если иное не предусмотрено договором между цессионарием и цедентом.

Уступка цеденту денежного требования является действительной, даже если между цессионарием и его должником существует соглашение о ее запрете или ограничении, однако это не освобождает цессионария от обязательств или ответственности перед должником в связи с уступкой требования в нарушение существующего между ними соглашения о ее запрете или ограничении.

Переуступка денежного требования (т.е. последующая уступка денежного требования цедентом), если договором цессии не предусмотрено иное, не допускается.

В случае, когда последующая уступка денежного требования допускается договором, к ней соответственно применяются правила договора цессии.

Итак, договор цессии содержит:

  • Существенные (обязательные) условия договора цессии:
    • условие о предмете договора цессии;
    • условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров цессии, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
  • Дополнительные условия, которые стороны могут согласовать и отразить в договоре цессии.  Такие условия позволяют сторонам определить объем и характер своих прав и обязанностей, установленных законодателем в диспозитивных нормах:
    • действительность денежного требования;
    • переуступка денежного требования и др.
  • Случайные условия договора цессии (неурегулированные законом возможные условия договора цессии).
  • Наименование и номер договора цессии.
  • Дату и место заключения договора цессии.
  • Информацию о приложениях к договору цессии.
  • Реквизиты сторон (представителей сторон).

Составление кредитного договора

Кредитный договор – это соглашение, по условиям которого осуществляется передача денежных средств или иных активов в собственность от одной стороны другой за плату и на срок, предусмотренные в нем. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае же предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, особенности регулируются законом о потребительском кредите (займе).

На законодательном уровне процедура составления кредитного договора, а также исполнение его условий регулируется ст.ст. 819-821.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также положениями о договоре займа, если это не противоречит нормам о кредите или не вытекает из существа кредитного обязательства.

Важные моменты:

  1. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме, иначе договор считается ничтожным.
  2. Очень важно, чтобы в договоре был указан момент передачи активов, т.к. именно с этого момента у сторон возникают определенные права и обязанности по
    данному кредитному договору.
  3. Если кредит используется должником для исполнения обязательств по ранее предоставленному тем же кредитором кредиту и в соответствии с договором кредит используется без зачисления на банковский счет должника для исполнения ранее предоставленного кредита, такой кредит считается предоставленным с момента получения должником от кредитора в порядке, предусмотренном договором, сведений о погашении ранее предоставленного кредита.
  4. Кредитор вправе отказаться от предоставления заемщику предусмотренного кредитным договором кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок.
  5. В случае нарушения заемщиком предусмотренной кредитным договором обязанности целевого использования кредита кредитор вправе отказаться от дальнейшего кредитования заемщика по договору.
  6. Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных ст. ст. 811, 813, 814 ГК РФ, ч. 12 ст. 7, ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.
  7. Заемщик вправе отказаться от получения кредита полностью или частично, уведомив об этом кредитора до установленного договором срока его предоставления, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или кредитным договором.
  8. Сторонами может быть заключен договор товарного кредита, предусматривающий обязанность одной стороны предоставить другой стороне вещи, определенные родовыми признаками (условия о количестве, об ассортименте, о комплектности, о качестве, о таре и (или) об упаковке предоставляемых вещей должны исполняться в соответствии с правилами о договоре купли-продажи товаров (ст. ст. 465 – 485 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором товарного кредита.
  9. Договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

Кредитный договор составляется в количестве экземпляров равном количеству сторон в сделке и подписывается всеми сторонами сделки.