СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

previous arrow
next arrow
Shadow
Slider

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ / КАК СОСТАВИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ

Существует множество видов договоров аренды, в результате чего имеется множество норм, регламентирующих тот или иной вид соглашения. Именно поэтому составление договора аренды следует поручать профессиональным юристам, так как правовые ошибки в тексте могут стоить очень дорого.

Обратившись в «Эксперт Лигал Эдвайс», вы можете рассчитывать на наших квалифицированных юристов. Они помогут не только в составлении договоров, но и в комплексном сопровождении сделок под ключ.

Как составить договор аренды

Договору аренды посвящена гл. 34 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), согласно которой договор аренды (имущественный найм) предусматривает обязанность арендодателя (наймодателя) предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с общей частью ГК РФ составление договора аренды осуществляется в простой письменной форме в следующих ситуациях:

  • при заключении договора аренды юридическими лицами между собой и с гражданами или между физическими лицами на сумму, не превышающую 10000 руб.;
  • при заключении договора аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока;
  • при заключении договора аренды недвижимого имущества;
  • по желанию сторон;
  • в случаях, установленных законом.

В аренду могут быть переданы:

  • земельные участки и другие обособленные природные объекты;
  • предприятия и другие имущественные комплексы;
  • здания;
  • сооружения;
  • оборудование;
  • транспортные средства;
  • непотребляемые вещи (вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

Условия пользования арендованным имуществом определяются договором аренды, или в соответствии с назначением имущества.

Переход прав и обязанностей к наследнику происходят в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество. Его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Выделяют договоры аренды следующих видов:

  • Договор аренды недвижимости:
    • договор аренды зданий и сооружений;
    • договор аренды нежилого помещения;
    • договор аренды земельного участка;
    • договор аренды дома;
    • договор аренды квартиры или комнаты;
  • Договор аренды предприятия.
  • Договор аренды оборудования.
  • Договор аренды транспортных средств.
  • Договор проката.
  • Договор финансовой аренды (договор лизинга).

Обязанности арендатора:

  • поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды;
  • арендатор обязан при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Права арендатора:

  • арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков, если арендодатель передал обремененное правами третьих лиц имущество;
  • арендатор имеет право на произведенные им отделимые улучшения арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором аренды;
  • в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды;
  • арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодателем. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор;
  • если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились;
  • если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд;
  • нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
  • арендатор вправе требовать досрочного расторжения договор аренды в судебном порядке в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  • при обнаружении недостатков сданного в аренду имущества арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества; потребовать соразмерного уменьшения арендной платы; потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора;
  • если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии с положениями ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Обязанности арендодателя:

  • арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок;
  • при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Права арендодателя:

  • арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества;
  • если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором;
  • арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок;
  • арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

В случае, когда договором порядок, условия и сроки внесения арендной платы не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки (график арендных платежей), обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

  • определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
  • установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
  • предоставления арендатором определенных услуг;
  • передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
  • возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Срок договора аренды определяется сторонами, а если срок не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае, если иное не предусмотрено договором, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, имеет при прочих равных условиях по истечении срока договора арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Если законом или договором предусмотрен выкуп арендованного имущества, арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

Отделимые улучшения арендованного имущества, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя неотделимые улучшения арендованного имущества (т.е. не отделимые без вреда для имущества), арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Неотделимые улучшения арендованного имущества, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Стороны могут определить в договоре аренды условия и порядок распоряжения как неотделимыми, так и отделимыми улучшениями.

Стороны вправе согласовать порядок и условия перехода прав и обязанностей к наследнику арендатора в случае смерти последнего, если законом не предусмотрено иное.

Договором аренды может быть предоставлено арендатору право на заключение договора субаренды. Субаренда не может быть заключена на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Условия досрочного прекращения договора аренды могут быть согласованы сторонами.

Если иное не предусмотрено договором аренды, при досрочном прекращении договора аренды происходит и прекращение договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Если договор аренды по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

Подводя итоги, заметим, что классический договор аренды содержит:

  • Существенные (обязательные) условия договора аренды:
    • условия о предмете договора аренды (данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано арендодателем арендатору в качестве предмета аренды);
    • условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров аренды, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
  • Дополнительные условия, которые стороны могут согласовать и отразить в договоре аренды. Такие условия позволяют сторонам определить объем и характер своих прав и обязанностей, установленных законодателем в диспозитивных нормах:
    • арендная плата;
    • срок договора аренды;
    • преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок;
    • выкуп арендованного имущества;
    • принадлежности и документы;
    • отделимые улучшения;
    • неотделимые улучшения;
    • переход прав и обязанностей к наследнику арендатора;
    • право арендатора на заключение договора субаренды;
    • условия досрочного прекращения договора аренды;
    • прекращение договора субаренды и др.
  • Случайные условия договора аренды (неурегулированные законом возможные условия договора аренды).
  • Наименование и номер договора аренды.
  • Дату и место заключения договора аренды.
  • Информацию о приложениях к договору аренды.
  • Реквизиты сторон (представителей сторон).

Образец (пример) договора аренды

ДОГОВОР АРЕНДЫ АВТОМАТА ПО ОЧИСТКЕ ВОДЫ

№  _______

город____________                                                                        «___»__________20__ года

Индивидуальный предприниматель ________________ (ИНН ____________), именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

__________________________, в лице _____________________________, действующ__ на основании ____________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

  1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.      Арендодатель предоставляет Арендатору за плату (далее – «Арендная плата») во временное владение и пользование автомат по очистке воды (модель, серийный номер, стоимость автомата по очистке воды и другие характеристики указываются в Приложении №1 к Договору), именуемый далее «Автомат по очистке воды», для использования по прямому назначению – для фильтрации воды в целях ее последующей реализации в розницу на территории Арендатора.

1.2.      Автомат по очистке воды принадлежат Арендодателю на основании права собственности и имеет необходимые документы.

1.3.      Арендодатель гарантирует, что на момент подписания Договора Автомат по очистке воды, передаваемые Арендатору, в споре, под запрещением (арестом), в залоге не находятся, не является предметом исков третьих лиц,  не обременен другими правами третьих лиц. Арендодатель гарантирует, что не существует никаких юридических, экономических или каких-либо других препятствий для юридически действительной сдачи в аренду Автомата по очистке воды Арендатору.

  1. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.      Арендодатель обязуется:

2.1.1.   Передать Арендатору во владение и пользование Автомат по очистке воды, в состоянии, пригодном для эксплуатации, не позднее «____»_______20__ года по Акту приема-передачи (далее – «Акт приема-передачи»), подписываемому полномочными представителями Сторон, который является неотъемлемой частью Договора.

2.1.2.   Передать Автомат по очистке воды в надлежащем техническом состоянии.

2.1.3.   В случае отчуждения Автомата по очистке воды информировать нового собственника о наличии обременения  Договором и известить об этом Арендатора в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня заключения соответствующего договора.

2.1.4.   По завершении срока действия Договора или досрочном прекращении его действия принять Автомат по очистке воды у Арендатора по Акту приема-передачи.

2.1.5.   Самостоятельно уплачивать все налоги и сборы уполномоченным органам, подлежащим уплате собственником (правообладателем) Автомата по очистке воды.

2.1.6.   Монтаж Автомата по очистке воды на территории Арендатора осуществляет Арендодатель. При этом Арендатор обязуется предоставить точку доступа к электрической розетке 220в и точку подключения к холодной воде.

2.1.7.   За свой счет производить  капитальный и текущий ремонт, а также обслуживание Автомата по очистке воды на основании заявки Арендатора.

2.2.      Арендатор обязуется:

2.2.1.   Использовать арендуемый Автомат по очистке воды в строгом соответствии с его назначением, указанным в п.1.1. Договора.

2.2.2.   Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование Автоматом по очистке воды в соответствии с условиями Договора.

2.2.3.   Обеспечивать сохранность Автомата по очистке воды.

2.2.4.   Обеспечивать текущий ремонт Автомата по очистке воды.

2.2.5.   Не сдавать арендуемые Автомат по очистке воды в субаренду как в целом, так и по частям, без письменного согласия Арендодателя, а также не обременять Автомат по очистке воды иными обязательствами по отношению к третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.

2.2.6.   Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за 1 (один) календарный месяц, о предстоящем досрочном расторжении Договора, а также сдать Автомат по очистке воды по Акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом естественного износа в срок не позднее 3-х (трех) рабочих дней с момента прекращения действия Договора по указанным основаниям.

2.2.7.   При расторжении Договора передать Арендодателю в течение 3-х (трех) рабочих дней Автомат по очистке воды в нормальном состоянии, с учетом естественного износа.

  1. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1.      Арендная плата начисляется ежемесячно посредством перечисления Арендатором на расчетный счет  Арендодателя в размере стоимости проданной воды за вычетом комиссии Арендатора.

3.2.      Стоимость 1л (одного литра) воды, фильтрованной посредством Автомата по очистке воды, реализованной Арендатором конечному розничному потребителю составляет 2,5руб. (два рубля пятьдесят копеек), из которых Арендатор 2руб. (два рубля) перечисляет Арендодателю в качестве оплаты по Договору, а 0,5руб. (пятьдесят копеек) оставляет себе в качестве комиссии Арендатора.

3.3.      Количество фильтрованной воды Автоматом по очистке воды определяется показателями счетчика.

3.4.      Арендная плата, в сумме указанной в п.3.2. Договора подлежит оплате Арендатором ежемесячно не позднее 10-го (десятого) числа календарного месяца, следующего за календарным месяцем пользования Автоматом по очистке воды.

3.5.      Начисление арендной платы производится до даты  фактического возврата Автомата по очистке воды Арендодателю (даты подписания Актов сдачи-приемки).

3.6.      О предстоящем изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора в письменном виде (посредством направления заказного письма с уведомлением о вручении или непосредственной передачи уведомления) за 30 (тридцать) календарных дней до предстоящего увеличения.

  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1.      В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить другой Стороне причиненный и документально подтвержденный ущерб.

4.2.      В случае нарушения Арендатором срока перечисления арендной платы, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени в размере 0,03% с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты.

4.3.      Уплата пени не освобождает Сторону от выполнения лежащих на ней обязательств по Договору.

4.4.      Арендатор не несет ответственности, если задержка платежей вызвана неточными данными в банковских реквизитах, предоставленных Арендодателем или несвоевременным сообщением об их изменении.

  1. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1.      Договор прекращает свое действие в любой другой срок по соглашению Сторон.

5.2.      Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке:

5.2.1.   При использовании Арендатором Автомата по очистке воды не по назначению, указанному в п. 1.1. Договора.

5.2.2.   При возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями Договора арендной платы за два месяца подряд. Расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки по требованию Арендодателя.

5.2.3.   В иных случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.

5.3.      Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора об одностороннем отказе от исполнения договора на основании п.п. 5.2.1.-5.2.3. Договора не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения Договора. Арендодатель направляет уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу Арендатора, указанному в Договоре.

5.4.      Договор может быть расторгнут по инициативе Арендатора в одностороннем порядке в следующих случаях:

5.4.1.   Автомат по очистке воды имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра Автомата по очистке воды или проверки исправности при заключении Договора.

5.4.2.   Автомат по очистке воды в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии не пригодном для использования по назначению, указанному в п. 1.1. Договора.

5.4.3.   Арендодатель не предоставляет Автомат по очистке воды в пользование Арендатору, либо создает препятствия в пользовании в соответствии с условиями Договора.

5.5.      Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя об одностороннем отказе от исполнения Договора, на основании п.п. 5.4.1.-5.4.3. Договора, не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения Договора. Арендатор направляет уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу Арендодателя, указанному в Договоре.

  1. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1.      Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и считается заключенным на неопределенный срок.

6.2.      Изменения и дополнения к Договору могут вноситься только по соглашению Сторон путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью Договора.

6.3.      Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в десятидневный срок и оформляются дополнительным соглашением к Договору. Любые изменения и дополнения Договора действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон.

6.4.      Арендатор, надлежащим образом выполняющий свои обязательства по Договору в течение срока его действия, при прочих равных условиях имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора на новый срок.  О намерении перезаключить Договор на новый срок Арендатор письменно уведомляет Арендодателя не позднее 30 (тридцати) календарных дней до даты окончания срока действия Договора.

  1. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

7.1.      Стороны не несут ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств по Договору в случае, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы.

7.2.      К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны относят: наводнения, пожары, землетрясения и иные разрушительные явления природы; войны и военные действия, забастовки, митинги, шествия, принятие государственными и/или местными органами власти распоряжений, актов, влияющих на возможность выполнения Сторонами своих обязательств, иным образом затрагивающие интересы Сторон.

7.3.      Сторона, попавшая под влияние обстоятельств непреодолимой силы, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее 5 (пяти) дней со дня наступления указанных обстоятельств. Наступление обстоятельств непреодолимой силы должно быть подтверждено соответствующим документом уполномоченного государственного органа.

7.4.      Если форс-мажорные обстоятельства продолжаются более 60 (Шестидесяти) календарных дней, Стороны согласуют дальнейшую судьбу Договора и своих договорных отношений.

  1. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1.      Если состояние возвращаемого Арендатором Автомата по очистке воды по окончании Договора хуже предусмотренного, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный реальный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.2.      Все приложения, дополнения и изменения к Договору являются его неотъемлемой частью. Договор является обязательным для правопреемников Сторон.

8.3.      Вопросы, неурегулированные Договором, регулируются действующим гражданским законодательством РФ.

8.4.      Все уведомления, заявления или иные письменные обращения стороны адресуют друг другу по адресам сторон, указанным ниже. Стороны обязуются уведомлять друг друга об изменении адресов и банковских реквизитов путем направления письменного уведомления в срок не более 3 (трех) рабочих дней с момента получения новых реквизитов. Риск неблагоприятных последствий неверного направления денежных средств несет плательщик указанных сумм, в том случае если уведомление об изменении банковских реквизитов было направлено ему своевременно.

8.5.      Если обращение Стороны к другой Стороне было отправлено по адресу указанному в разделе 9 Договора, но вернулось с отметкой почты «адресат по данному адресу отсутствует» или «не является на почту для получения письма» или иной отметкой аналогичного содержания, то Сторона, отправившая обращение, считается уведомившей другую Сторону надлежащим образом.

8.6.      Споры и разногласия, возникшие при исполнении настоящего Договора, Стороны разрешают путем переговоров. При недостижении согласия в течение 30 (тридцати) календарных дней заинтересованная Сторона вправе передать спор на рассмотрение в Арбитражный суд в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.7.      Договор составлен в 2-х (двух) экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу: 1 (один) экземпляр для Арендодателя, 1 (Один)  – для Арендатора.

Приложения:

  • Характеристики автомата по очистке воды (модель, серийный номер, стоимость и другие) – Приложение №1 к Договору.
  • Акт приема-передачи – Приложение №2.

  1. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:                                           АРЕНДАТОР: