СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

previous arrow
next arrow
Shadow
Slider

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ ИЛИ КОМНАТЫ

Составление договора аренды квартиры (комнаты) нужно осуществлять по правилам договора аренды недвижимости. Чтобы составить договор аренды квартиры правильно, следует иметь ввиду, что собственник квартиры (комнаты) вправе предоставить в пользование принадлежащую ему на праве собственности квартиру (комнату) именно в аренду только юридическому лицу. Причем юридическое лицо может использовать квартиру только для проживания граждан. Гражданину же собственник может предоставить квартиру (комнату) только на основании договора найма (как составить договор найма смотрите здесь >>>), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Квартира представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Собственник квартиры несет бремя содержания как квартиры, так и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник квартиры обязан поддерживать ее в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ней, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования квартирой, а также правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Комната – это часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Собственник комнаты несет бремя содержания самой комнаты, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник комнаты обязан поддерживать ее в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ней, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При составлении договора аренды квартиры или комнаты на стороны можно возложить различные обязательства.

На арендодателя, например, можно возложить обязательства:

  • предоставить арендатору квартиру или комнату и находящееся в квартире или комнате имущество в соответствующем состоянии;
  • обеспечить свободный доступ арендатора в квартиру или комнату;
  • произвести расчеты за коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон;
  • производить капитальный ремонт за свой счет;
  • возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя.

На арендатора, например, можно возложить обязательства:

  • использовать квартиру или комнату и находящееся в квартире или комнате имущество по назначению, а также в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации;
  • содержать квартиру или комнату в технически исправном и надлежащем состоянии, соблюдать санитарные требования;
  • соблюдать меры пожарной безопасности;
  • своевременно производить арендные платежи, а также оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон;
  • не осуществлять перестройку и перепланировку без согласования с арендодателем;
  • не производить текущего ремонта без согласия арендодателя;
  • беспрепятственно допускать арендодателя в квартиру или комнату для проверки в своем присутствии;
  • передать арендодателю квартиру или комнату в том состоянии, в котором квартира или комната были получены, с учетом нормального износа.

Безусловно, в договоре можно согласовать и права арендодателя и арендатора.

Арендодатель, например, может иметь право:

  • требовать от арендатора, его сотрудника и членов его семьи содержания квартиры или комнаты в технически исправном и надлежащем состоянии;
  • требовать от арендатора своевременного внесения платы за аренду;
  • требовать от арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока аренды.

Арендатор, например, может иметь право:

  • вселить в арендуемое жилое помещение своего сотрудника, членов его семьи;
  • требовать от арендодателя возмещения произведенных с согласия арендодателя неотделимых улучшений квартиры или комнаты;
  • на продление и перезаключение договора аренды квартиры или комнаты на новый срок.

ОБРАЗЕЦ (ПРИМЕР) ДОГОВОРА АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

№ _____

г. Санкт-Петербург                                                                    «___» ________ 20__ г.

Гражданин ФИО __________________, паспорт: ___________, проживающий по адресу ____________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _______________________________ в лице _____________________________________, действующего на основании _______________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор»), о нижеследующем:

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование для проживания граждан на срок, установленный Договором, квартиру №_____, находящуюся по адресу: ______________________________, (далее – «Квартира»), принадлежащую Арендодателю на праве собственности, а также находящееся в ней имущество: _____________________________________________________.

1.2. Общая площадь квартиры составляет _______ кв.м. Квартира состоит из следующих помещений ________________________________________. Квартира находится на _______ этаже многоквартирного жилого дома.

1.3. Документом, подтверждающим право собственности Арендодателя на квартиру, является ________________________________________.

1.4. Арендодатель заявляет и подтверждает, что:

1.4.1. Он имеет право единолично подписывать договор аренды на основании документов, указанных в п.1.3 настоящего Договора.

1.4.2. Квартира не обременена требованиями третьих лиц, не сдана в аренду, в залоге или под арестом не состоит, задолженности по коммунальным платежам не имеет.

1.5. Предоставляемая по настоящему Договору квартира находится в пригодном для проживания граждан состоянии согласно приложению к Договору № 1 (далее – Приложение № 1).

1.6. Арендатор имеет право пользоваться услугами сторонних поставщиков, оказываемыми Арендодателю:

1.6.1. Телефонной связью. Стационарный телефонный номер ______________ .

Оплата услуг телефонной связи осуществляется Арендатором по договору №_______ от «___»______________ _______ года, заключенному между Арендодателем и ______________ в соответствии с тарифами ______________.

1.6.2. Водой из трубопровода. Оплата услуг по водоснабжению осуществляется Арендодателем по договору №_______ от «___»_____________ _______ года, заключенному между Арендодателем и ______________ в соответствии с тарифами ______________.

1.6.3 Отоплением. Оплата услуг по отоплению осуществляется Арендодателем по договору №_______ от «___»______________ _______ года, заключенному между Арендодателем и ______________ в соответствии с тарифами ______________.

1.6.4 Электроэнергией. Оплата услуг по электроснабжению осуществляется Арендодателем по договору №_______ от «___»______________ _______ года, заключенному между Арендодателем и ______________ в соответствии с тарифами ______________.

1.7. Арендатор имеет право использовать квартиру для проживания в ней следующих лиц: ________________________________________. Иные граждане, помимо указанных в настоящем пункте, не вправе проживать и временно находиться в квартире более _______ дней без согласия Арендодателя.

1.8. Плата за аренду квартиры составляет __________________________ рублей в месяц и подлежит внесению Нанимателем в следующем порядке: ___________________________.

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор имеет право:

2.1.2. До прекращения настоящего Договора и при условии надлежащего исполнения в течение срока Договора его условий сохранить права на продление настоящего Договора.

2.1.3. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании продлить Договор не позднее, чем за месяц до окончания срока действия настоящего Договора.

2.1.4. Пользоваться Квартирой и находящимся в ней имуществом согласно условиям Договора.

2.1.5. С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц. В указанных случаях ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор.

2.1.6. Требовать расторжения Договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором и осуществлять другие права, предусмотренные Договором и законодательством Российской Федерации.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Принять от Арендодателя квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендодателя по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением № 1.1 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью, в срок, не превышающий ______________ со дня подписания настоящего договора.

2.2.2. Использовать квартиру в соответствии с ее назначением и исключительно в целях, указанных в п.1.1 настоящего Договора, не причинять вреда квартире, находящемуся в ней имуществу, а также общему имуществу многоквартирного дома, в котором находится квартира.

2.2.3. Не производить переустройство и (или) перепланировку квартиры без письменного согласия Арендодателя и получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации.

2.2.4. Своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение в порядке, указанном в п.1.8 настоящего Договора.

2.2.5. Нести расходы на содержание квартиры, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за потребляемые Арендатором коммунальные услуги.

2.2.6. Осуществлять текущий косметический ремонт квартиры.

2.2.7. Передавать Арендодателю квитанции об оплате коммунальных услуг, услуг телефонной связи, интернет-услуг и других расходов, связанных с содержанием квартиры, не позднее __________ каждого календарного месяца следующего за месяцем внесения очередного платежа согласно п. 1.8 Договора.

2.2.8. При прекращении настоящего Договора освободить квартиру в сроки, установленные настоящим договором, и сдать Арендодателю по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней имущества, оформленному в соответствии с Приложением №2 к настоящему Договору, и являющемуся неотъемлемой его частью, в исправном состоянии квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендатора.

2.2.9. Беспрепятственно допускать в квартиру Арендодателя и (или) уполномоченных им лиц.

2.2.9.1. В любое время для ликвидации аварий и неисправностей, а также для проверки наличия в квартире посторонних лиц при поступлении жалоб от соседей.

2.2.9.2. В любое время по предварительной договоренности сторон для снятия показаний приборов учета, осмотра проверки технического и санитарного состояния квартиры и находящегося в ней движимого имущества.

2.2.10. Нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.

2.3. Арендодатель имеет право:

2.3.1. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за квартиру, указанной в п.1.8 настоящего Договора.

2.3.2. Требовать от Арендатора своевременной оплаты всех расходов на содержание квартиры в соответствии с условиями настоящего Договора и требованиями действующего законодательства.

2.3.3. Не давать согласия на совершение Арендатором действий в случаях, когда в соответствии с законом или настоящим Договором для совершения Арендатором определенных действий требуется устное или письменное согласие Арендодателя, без объяснения причин.

2.3.4. Требовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

2.3.5. Произвести отчуждение квартиры или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. В этом случае права и обязанности по настоящему Договору переходят к новому собственнику.

2.3.6. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель имеет право потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок. При этом Арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

2.3.7. Осуществлять другие права, предусмотренные настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.

2.4. Арендодатель обязан:

2.4.1. Предоставить Арендатору копии относящихся к квартире правоустанавливающих документов, указанных в п.1.3 настоящего Договора.

2.4.2. Передать Арендатору по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней имущества, оформленному в соответствии с Приложением № 1.1 к настоящему Договору, и являющемуся неотъемлемой его частью, в течение _______ дней со дня подписания настоящего договора свободную от проживания и прав иных лиц, пригодную для постоянного проживания квартиру в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

2.4.3. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сдаваемая в аренду квартира, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

2.4.4. Осуществлять капитальный ремонт сдаваемой в аренду квартиры.

2.4.5. В течение _______ дней со дня изменения тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Арендатора.

2.4.6. Принять в установленные настоящим Договором сроки квартиру у Арендатора по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней имущества после прекращения настоящего договора, оформленному в соответствии с Приложением №2 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью.

2.4.7. Нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.

  1. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И НАХОДЯЩЕГОСЯ В НЕЙ ИМУЩЕСТВА

3.1.1. В течение _______ дней с даты вступления в силу настоящего Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает Квартиру и находящееся в ней имущество Арендодателя по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней имущества, оформленному в соответствии с Приложением № 1.1 к настоящему Договору, и являющемуся его неотъемлемой частью.

3.1.2. В день подписания сторонами Акта приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества Арендодатель передает Арендатору необходимые ключи: ________________, а также документы, указанные в п.1.3 настоящего Договора.

3.1.3. В течение _______ дней с момента расторжения или прекращения настоящего Договора Арендатор передает, а Арендодатель принимает квартиру и находящееся в ней  имущество Арендодателя по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней имущества, оформленному в соответствии с Приложением №2 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью.

3.1.4. Арендатор обязан передать квартиру и находящееся в ней имущество Арендодателя в состоянии, в котором Арендатор принял Квартиру и указанное имущество, с учетом нормального износа.

  1. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Для обеспечения своих обязательство по настоящему договору Арендатор передает Арендодателю в наличной форме в залог сумму, равную ________________________________________ рублей. Факт внесения залога оформляется Арендодателем распиской в получении денежных средств (далее – «Расписка»).

4.2. Указанная в п.4.1 настоящего Договора сумма передается Арендатором Арендодателю при подписания сторонами Акта приема-передачи квартиры и находящегося в ней имущества в соответствии с п.3.1.1 настоящего Договора.

4.3. Сумма залога, не направленная на покрытие ущерба, нанесенного имуществу Арендодателя, в соответствии с п.4.4 настоящего Договора, подлежит возврату Арендатору в течение _____________ дней с момента прекращения Договора на основании письменной расписки Арендатора в получении денежных средств.

4.4. Арендодатель вправе удержать сумму залога полностью или в части для покрытия нанесенного ущерба, если на момент расторжения настоящего Договора имуществу Арендодателя будет нанесен ущерб по вине Арендатора или третьих лиц, за которых Арендатор несет ответственность в соответствии с условиями настоящего Договора или действующего законодательства РФ.

4.5. При недостаточности суммы залога, внесенной Арендатором в соответствии с п.4.1 настоящего Договора, для покрытия ущерба, нанесенного имуществу Арендодателя, Арендодатель имеет право требовать от Арендатора возмещения нанесенного ущерба в полном объеме в соответствии с действующим законодательством.

  1. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Срок действия настоящего Договора составляет _____________ месяцев.

5.2. Истечение срока действия настоящего Договора не освобождает Арендодателя и Арендатора от обязательств, которые возникли в результате заключения Договора и не были исполнены к моменту его прекращения.

5.3. Если Арендатор продолжает пользоваться Квартирой после истечения срока Договора, и со стороны Арендодателя нет возражений, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

  1. ОСНОВАНИЯ ИЗМЕНЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА.

6.1. Настоящий Договор прекращается в связи с истечением срока действия Договора, в связи с расторжением договора по инициативе любой из Сторон, или по решению суда.

6.2. Настоящий Договор может быть изменен на основании письменного соглашения Сторон в любое время. В таких случаях сторона настоящего договора, заинтересованная в изменении или расторжении договора, не позднее чем за _______ календарных дней до предполагаемой даты изменения или расторжения договора должна представить другой стороне проект соглашения об изменении или расторжении договора, составленный в письменной форме.

  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора виновная Сторона обязана возместить другой Стороне причиненный и документально подтвержденный ущерб.

7.2. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы и/или возмещения расходов Арендодателя за телефонные переговоры, электроснабжение, водоснабжение, отопление (п. 1.6 Договора) Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени в размере 0,1% с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты.

7.3. В случае нарушения установленного п. 3.1.3 Договора срока возврата имущества из перечня, указанного в п. 1.1 Договора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени в размере 0,1 % от суммы ежемесячной платы за каждый день просрочки.

7.4. Уплата пени не освобождает Сторону от выполнения лежащих на ней обязательств по настоящему Договору.

7.5. Вопросы ответственности, не нашедшие отражение в настоящем Договоре, будут урегулированы в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.

  1. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

8.1. Стороны не несут ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы.

8.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны относят: наводнения, пожары, землетрясения и иные разрушительные явления природы; войны и военные действия, забастовки, митинги, шествия, принятие государственными и/или местными органами власти распоряжений, актов, влияющих на возможность выполнения Сторонами своих обязательств, иным образом затрагивающие интересы Сторон.

8.3. Сторона, попавшая под влияние обстоятельств непреодолимой силы, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее 10 (десяти) дней со дня наступления указанных обстоятельств. Наступление обстоятельств непреодолимой силы должно быть подтверждено соответствующим документом уполномоченного государственного органа.

8.4. Если форс-мажорные обстоятельства продолжаются более 60 (Шестидесяти) календарных дней, Стороны согласуют дальнейшую судьбу Договора и своих договорных отношений.

  1. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

9.1. Споры и разногласия, возникшие при исполнении настоящего Договора, Стороны разрешают путем переговоров. В отсутствие согласия заинтересованная Сторона направляет другой стороне письменную претензию заказным письмом с уведомлением или путем передачи лично адресату.

9.2. Если после попыток урегулировать спор в установленном п. 9.1 Договора порядке Стороны не придут к согласию,  то в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения адресатом претензии заинтересованная Сторона вправе передать спор на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством РФ.

  1. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами. Моментом подписания Договора является дата, указанная в заголовке Договора.

10.2. Стороны подтверждают, что они обладают полной гражданской дееспособностью, под опекой и попечительством не находятся, на учете в психоневрологических и наркологических учреждениях не состоят.

10.3. К отношениям Сторон, не урегулированным настоящим Договором, применяется действующее законодательство Российской Федерации.

10.4. Настоящий Договор составлен в _________ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

10.5. Приложения:

  • Приложение № 1 на ____ стр.
  • Приложение № 1.1 – на ____ стр.
  • Приложение № 2 – на ___ стр.
  • Приложение № 3 – на ___ стр.
  • Расписка – на ___ стр.

Итого на: _____ стр.

  1. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:                                                       АРЕНДАТОР: