СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ КВАРТИРЫ ИЛИ КОМНАТЫ

Составление договора аренды квартиры или комнаты и оказание смежных услуг осуществляются нами в соответствии со следующим прейскурантом:

1. Составление договора аренды квартиры или комнаты – 1990 руб. 1790 руб. (разовая корректировка подготовленного нами документа осуществляется бесплатно, а каждая последующая – за 990  руб.).
2. Составление сложного договора аренды квартиры или комнаты – от 2990 руб.
3. Составление договора аренды квартиры или комнаты и/или удаленное согласование условий договора со сторонами сделки – от 2990 руб.
4. Обеспечение государственной регистрации, а также получение и доставка готовых документов – от 2990 руб.
5. Сопровождение «под ключ» сделки по аренде квартиры или комнаты (подготовка договора и приложений к нему, согласование условий договора со сторонами сделки, обеспечение государственной регистрации, получение и доставка готовых документов) – от 4990 руб.

Для Вас мы можем составить не только договор аренды квартиры или комнаты, но также проект договора, дополнительное соглашение, протокол разногласий и др.

Аренда квартир и комнат (не путайте, пожалуйста, с наймом жилого помещения) осуществляется, в основном, с целью предоставления жилого пространства сотрудникам компании-арендатора.

Договор аренды квартиры или комнаты заключенный на год и более подлежит государственной регистрации.

К договору аренды квартиры и к договору аренды комнаты применяются правила договора аренды недвижимости. При этом необходимо учитывать, что собственник квартиры или комнаты вправе предоставить в пользование принадлежащую ему на праве собственности квартиру или комнату гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

Таким образом, сдача квартиры или комнаты именно в аренду допускается только юридическим лицам. В свою очередь юридическое лицо может использовать квартиру только для проживания граждан.

Квартира представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Собственник квартиры несет бремя содержания как квартиры, так и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник квартиры обязан поддерживать ее в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ней, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования квартирой, а также правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Комната – это часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Собственник комнаты несет бремя содержания самой комнаты, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник комнаты обязан поддерживать ее в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ней, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При составлении договора аренды квартиры или комнаты на стороны можно возложить различные обязательства.

На арендодателя, например, можно возложить следующие обязательства:

• предоставить арендатору квартиру или комнату и находящееся в квартире или комнате имущество в соответствующем состоянии;
• обеспечить свободный доступ арендатора в квартиру или комнату;
• произвести расчеты за коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон;
• производить капитальный ремонт за свой счет;
• возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя.

На арендатора, например, можно возложить обязательства:

• использовать квартиру или комнату и находящееся в квартире или комнате имущество по назначению, а также в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации;
• содержать квартиру или комнату в технически исправном и надлежащем состоянии, соблюдать санитарные требования;
• соблюдать меры пожарной безопасности;
• своевременно производить арендные платежи, а также оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон;
• не осуществлять перестройку и перепланировку без согласования с арендодателем;
• не производить текущего ремонта без согласия арендодателя;
• беспрепятственно допускать арендодателя в квартиру или комнату для проверки в своем присутствии;
• передать арендодателю квартиру или комнату в том состоянии, в котором квартира или комната были получены, с учетом нормального износа.

Безусловно, в договоре можно согласовать и права арендодателя и арендатора.

Арендодатель, например, может иметь право:

• требовать от арендатора, его сотрудника и членов его семьи содержания квартиры или комнаты в технически исправном и надлежащем состоянии;
• требовать от арендатора своевременного внесения платы за аренду;
• требовать от арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока аренды.

Арендатор, например, может иметь право:

• вселить в арендуемое жилое помещение своего сотрудника, членов его семьи;
• требовать от арендодателя возмещения произведенных с согласия арендодателя неотделимых улучшений квартиры или комнаты;
• на продление и перезаключение договора аренды квартиры или комнаты на новый срок.