СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

previous arrow
next arrow
Shadow
Slider

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Такая услуга, как составление договора дарения, наиболее востребована в случаях, когда частное лицо желает предать в дар недвижимое имущество или транспортное средство другому физическому лицу (как правило, родственнику).

Договор дарения имеет место, если одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Наиболее востребованные:

Передача права собственности на дар осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, установленных законом.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:

  • от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
  • работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
  • лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
  • в отношениях между коммерческими организациями.

Запрет на дарение лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России, не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями, а в иных случаях, когда стоимость подарка превышает три тысячи рублей, признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта Российской Федерации или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность.

По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

Составление договора дарения осуществляется в простой письменной форме в следующих ситуациях:

  • договор заключается между физическими лицами на сумму, не превышающую 10000 руб.;
  • в дар передается движимое имущество стоимостью свыше трех тысяч рублей и дарителем является юридическое лицо;
  • договор движимого имущества содержит обещание дарения в будущем;
  • при передаче в дар недвижимого имущества;
  • по волеизъявлению сторон;
  • в предусмотренных законом случаях.

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Даритель  вправе:

  • если договор дарения был заключен в простой письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар;
  • даритель юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное (это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости);
  • даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя);
  • даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
  • даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, без возмещения убытков одаряемому: если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни; если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя).

Дарение может быть осуществлено в виде пожертвования. Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях.

Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению., а в случаях, когда использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, а законом не установлен иной порядок, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя или по решению суда.

Использование пожертвованного имущества не в соответствии с назначением дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.

К пожертвованиям не применяются положения об отмене дарения и о правопреемстве при обещании дарения.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Правила об отказе от исполнения договора дарения и об отмене дарения не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Переход обязанности дарителя, обещавшего дарение, к его наследникам (правопреемникам) происходит, если иное не предусмотрено условиями договора дарения.

Право одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено условиями договора дарения.

Подводя итоги, заметим, что классический договор дарения содержит:

  • Существенные (обязательные) условия договора дарения:
    • условие о предмете договора дарения (вещи, имущественные права (требования) в отношении дарителя или третьих лиц, а также освобождение от имущественных обязанностей перед дарителем или третьим лицом);
    • условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров дарения, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
  • Дополнительные условия, которые стороны могут согласовать и отразить в договоре дарения. Такие условия позволяют сторонам определить объем и характер своих прав и обязанностей, установленных законодателем в диспозитивных нормах:
    • право дарителя отменить дарение;
    • срок передачи дара;
    • передача права собственности на дар;
    • переход обязанности дарителя, обещавшего дарение, к его наследникам и др.
  • Случайные условия договора дарения (неурегулированные законом возможные условия договора дарения).
  • Наименование и номер договора дарения.
  • Дату и место заключения договора дарения.
  • Информацию о приложениях к договору дарения.
  • Реквизиты сторон (представителей сторон).

ОБРАЗЕЦ (ПРИМЕР) ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДВУХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ДОМА

№______

г. Санкт-Петербург                                                                                         ______ 20__ года

Гражданин Российской Федерации ФИО _______________________________, паспортные данные _________________________, зарегистрирован по адресу: _______________________, именуемый в дальнейшем «Даритель» с одной стороны,

и Гражданин Российской Федерации ФИО _______________________________, паспортные данные _________________________, зарегистрирован по адресу: _______________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,

заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.      Даритель дарит Одаряемому, принадлежащее Дарителю на праве собственности, следующее недвижимое имущество:

  • земельный участок общей площадью _________ кв. м по адресу: ________________, кадастровый (условный) номер: _________________, (свидетельство о государственной регистрации права __________________________);
  • земельный участок общей площадью __________ кв. м по адресу: ____________________, кадастровый (условный) номер: _________________, (свидетельство о государственной регистрации права ________________________________________________________________________);
  • жилой дом общей площадью _________ кв. м, по адресу: __________________________, кадастровый (условный) номер: _________________, назначение: жилое, двухэтажный (свидетельство о государственной регистрации _______________________________).

1.2.      Указанное в п. 1.1 Договора имущество принадлежит Дарителю на основании:

  • свидетельства о государственной регистрации права ____________________________;
  • свидетельства о государственной регистрации права ____________________________;
  • свидетельства о государственной регистрации права ____________________________.

  1. ГАРАНТИИ ДАРИТЕЛЯ

2.1.      Даритель гарантирует, что передаваемое недвижимое имущество, указанное в п.1.1. Договора, не имеет обременений.

2.2.      Даритель гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанные в п.1.1. объекты недвижимого имущества не отчуждены, не заложены, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоят, долгов по налогам, коммунальным платежам и другим платежам не имеют.

  1. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

3.1.      Договор составлен в простой письменной форме и является обязательным для сторон с момента его подписания. Согласно Федеральному закону «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.12.2012 № 302-ФЗ Договор дарения недвижимого имущества не подлежит обязательной государственной регистрации, если он заключен после 01.03.2013 г. Расходы по государственной регистрации перехода права оплачивает Одаряемый.

3.2.      Право собственности возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.3.      Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права  собственности Одаряемого, оплачиваются за счет Одаряемого.

3.4.      Даритель передает недвижимое имущество, указанное в п.1.1. Договора, на основании акта приема-передачи (далее – «Акт приема-передачи»), являющимся неотъемлемой частью Договора, в день подписания Договора.

  1. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

4.1.      Стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, на не кабальных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

4.2.      Настоящий Договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

4.3.      Во всем, что не нашло своего отражения в Договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством.

4.4.      Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах равной силы, один из которых будет находиться у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в уполномоченном отделе Управления Федеральной Регистрационной службы.

Приложения к Договору:

  1. Акт приема-передачи (оригинал) – на 1 странице.
  2. Свидетельство о государственной регистрации права ____________ – на 1 странице.
  3. Свидетельство о государственной регистрации права____________ – на 1 странице.
  4. Свидетельство о государственной регистрации права ____________– на 1 странице.
  5. Кадастровый паспорт земельного участка ________(нотариально заверенная копия) – на «__» страниц__.
  6. Кадастровый паспорт земельного участка __________(нотариально заверенная копия) – на «__» страниц__.
  7. Кадастровый паспорт здания ________________ – на 2 страницах.
  8. Технический паспорт на жилой дом №б/н (объект ИЖС), расположенный по адресу: ___________(нотариально заверенная копия) – на «__» страниц__.

Итого: «__» страниц.

  1. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ДАРИТЕЛЬ:                                                                  ОДАРЯЕМЫЙ: