ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

previous arrow
next arrow
Shadow
Slider

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Договор дарения недвижимости (договор дарения недвижимого имущества) является одним из видов договора дарения и имеет место, когда одна сторона (даритель недвижимости) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому недвижимостью) недвижимое имущество в собственность. К договору дарения недвижимости применяются правила договора дарения с учетом нижеследующего.

Составление договора дарения недвижимости осуществляется в простой письменной форме.

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Отметим, что обязательное нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости законодательством не предусмотрено.

Передача права собственности на дар осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, установленных законом.

Прекратить сделку дарения недвижимости можно либо путем признания договора дарения недействительным, либо если будет проведена отмена договора дарения в судебном порядке.

Договор дарения недвижимости не может возлагать на одаряемого ограничения его прав  собственника в отношении переданного имущества. Поэтому, включение в договор дарения недвижимости таких условий недопустимо, так как ограничивает возможности одаряемого распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Договор дарения недвижимости должен содержать:

  1. Существенные (обязательные) условия договора дарения недвижимости:
  • условие о предмете договора дарения недвижимости;
  • условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров дарения недвижимости, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
  1. Дополнительные условия, которые стороны могут согласовать и отразить в договоре дарения недвижимости. Такие условия позволяют сторонам определить объем и характер своих прав и обязанностей, установленных законодателем в диспозитивных нормах:
  • право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого;
  • срок передачи дара;
  • передача права собственности на дар;
  • переход обязанности дарителя, обещавшего дарение, к его наследникам и др.
  1. Случайные условия договора дарения недвижимости (неурегулированные законом возможные условия договора дарения недвижимости).
  2. Наименование и номер договора дарения недвижимости.
  3. Дату и место заключения договора дарения недвижимости.
  4. Информацию о приложениях к договору дарения недвижимости.
  5. Реквизиты сторон (представителей сторон).