Реорганизация ЖСК может быть инициирована при наличии следующих документов:
- Учредительных документов реорганизуемых юридических лиц в действующей редакции.
- Свидетельства о государственной регистрации.
- Свидетельства о постановке на учет в налоговом органе.
- Выписки из ЕГРЮЛ с актуальными данными всех реорганизуемых юридических лиц.
- Копий паспортов и ИНН участников и руководителей реорганизуемых юридических лиц.
- Передаточного акта или разделительного баланса.
- В зависимости от ситуации могут потребоваться иные документы.
Реорганизация ЖСК возможна в форме преобразования в товарищество собственников жилья (ТСЖ), слияния с другим аналогичным кооперативом, присоединения к нему, выделения из его состава иного юридического лица или разделения. Соответствующее решение принимает общее собрание (конференция) членов.
Управление жилищно-строительным кооперативом является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Реорганизация ЖСК в форме преобразования производится в товарищество собственников жилья, т.е. происходит изменение организационно-правовой формы юридического лица, при этом к вновь возникшему товариществу переходят права и обязанности реорганизованного кооператива в соответствии с передаточным актом.
Реорганизация ЖСК в форме слияния происходит, когда два, три или более кооператива решило организовать один. Такие организации иногда называют объединенными кооперативами.
Присоединение возможно, когда один кооператив присоединяется к другому, как правило, более крупному или раньше организованному.
И слияние, и присоединение происходят в целях более оптимального эксплуатирования жилищного фонда и придомовых территорий. В обоих случаях имеет место правопреемственность, осуществляемая на основании передаточного акта.
Передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного кооператива в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. Акт утверждается общим собранием кооператива и представляется вместе с учредительными документами в налоговые органы для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или внесения изменений в учредительные документы уже существующих юридических лиц
Общее собрание членов кооператива, принявшее решение о реорганизации, обязано письменно уведомить об этом кредиторов реорганизуемого кооператива. При этом кредитор вправе потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства, должником по которому является этот кооператив.
Реорганизация ЖСК в форме выделения производится в случае избрания собственниками жилых помещений одного дома, входящими в жилищный кооператив, иного способа управления. Так к вновь образуемому юридическому лицу переходит часть прав и обязанностей ранее созданного кооператива, возникшего в связи с управлением несколькими многоквартирными домами.
Реорганизация ЖСК в форме разделения предполагает прекращение кооператива с передачей всех его прав и обязанностей вновь созданным юридическим лицам.
