Составление договора купли-продажи квартиры и оказание смежных услуг осуществляются нами в соответствии со следующим прейскурантом:
- Составление договора купли-продажи квартиры – 1990 руб. 1790 руб. (разовая корректировка подготовленного нами документа осуществляется бесплатно, а каждая последующая – за 990 руб.).
- Составление сложного договора купли-продажи квартиры – от 2990 руб.
- Составление договора купли-продажи квартиры и/или его удаленное согласование со сторонами договора – от 2990 руб.
- Обеспечение государственной регистрации, а также получение и доставка готовых документов – от 2990 руб.
- Сопровождение «под ключ» сделки купли-продажи квартиры (подготовка договора и приложений к нему, согласование условий договора со сторонами сделки, обеспечение государственной регистрации, получение и доставка готовых документов) – от 4990 руб.
Имея конкретное представление о том как составить не только договор купли-продажи квартиры, но также проект договора, дополнительное соглашение, протокол разногласий и др., мы можем предложить Вам приемлемые цены и срочное оказание юридических услуг. Кроме того, от Вас не потребуется значительных усилий и временных издержек. Для осуществления заказа Вам лишь нужно предоставить нам информацию о совершаемой сделке и сведения о реквизитах сторон, а также копии правоустанавливающих документов (например, в электронном виде).
Перед тем как заказать услугу «составление договора купли-продажи квартиры» (т.е. до совершения сделки купли-продажи квартиры), сторонам следует иметь ввиду следующее:
1. Договор купли-продажи квартиры является одним из видов договора купли-продажи недвижимости (см. также как составить договор купли-продажи). По договору купли-продажи квартиры продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, а покупатель принять эту квартиру и уплатить за нее установленную договором цену.
Договор купли-продажи квартиры не подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Вместе с тем переход права собственности на квартиру подлежит государственной регистрации.
Предмет договора купли-продажи квартиры обязательно должен быть указан в договоре купли-продажи. При отсутствии данных о предмете в договоре условие о квартире, подлежащей передаче, считается не согласованным, а договор не считается заключенным.
Цена квартиры также должна в обязательном порядке содержаться в договоре купли-продажи. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене квартиры договор о ее продаже считается незаключенным.
Существенным условием договора купли-продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень лиц, совместно проживающих с лицом, отчуждающим квартиру, с указанием их прав на пользование продаваемой квартирой.
2. Правоустанавливающим документом на квартиру (документом удостоверяющем право собственности на квартиру) является свидетельство о государственной регистрации прав (в некоторых случаях, проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав).
При этом следует учитывать следующее:
- если квартира находится в общей совместной собственности нескольких лиц, то свидетельство выдается в единственном экземпляре;
- если квартира находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то свидетельство выдается каждому собственнику доли.
3. Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав) служит полезным инструментом для получения информации о квартире, поскольку содержит:
- сведения о зарегистрированных правах;
- описание квартиры;
- сведения об ограничениях (обременениях) прав;
- сведения об имеющихся притязаниях и заявленных требованиях.
Сведения, содержащиеся в ЕГРП, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц.
4. Форма 7 и форма 9 представляют собой документы, содержащие:
- сведения о проживающих лицах;
- сведения о занимаемой площади;
- характеристику дома;
- характеристику квартиры;
- сведения об удобствах квартиры.
Названные формы могут быть получены в отделе вселения и регистрационного учета граждан по основному месту жительства собственником квартиры или зарегистрированным лицом (либо на основании доверенности).
