Составление договора аренды зданий и сооружений и оказание смежных услуг осуществляются нами в соответствии со следующим прейскурантом:
- Составление договора аренды зданий и сооружений – 1990 руб. 1790 руб. (разовая корректировка подготовленного нами документа осуществляется бесплатно, а каждая последующая – за 990 руб.).
- Составление сложного договора аренды зданий и сооружений – от 2990 руб.
- Составление договора аренды зданий и сооружений и/или его удаленное согласование со сторонами договора – от 2990 руб.
- Обеспечение государственной регистрации, а также получение и доставка готовых документов – от 2990 руб.
- Сопровождение «под ключ» сделки по аренде зданий и сооружений (подготовка договора и приложений к нему, согласование условий договора со сторонами сделки, обеспечение государственной регистрации, получение и доставка готовых документов) – от 4990 руб.
Для Вас мы можем составить не только договор аренды зданий и сооружений, но также проект договора, дополнительное соглашение, протокол разногласий и др.
Мы поможем Вам сориентироваться в большом объеме информации, ответим на Ваши вопросы, проведем правовой анализ имеющихся документов.
Договор аренды зданий и сооружений является одним из видов договора аренды и предусматривает обязанность арендодателя передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Заметим, что договор аренды коммерческой недвижимости является одним из видов договора аренды зданий и сооружений, но по договору аренды коммерческой недвижимости в аренду сдается исключительно коммерческая недвижимость, со всеми вытекающими последствиями.
Коммерческой недвижимостью, в свою очередь, является используемое для коммерческой деятельности с целью извлечения постоянной прибыли от аренды имущество, прикреплённое к земле и прочно связанное с ней (здания, сооружения, объекты), а также вещные права на землю.
К договору аренды зданий и сооружений также можно отнести условно выделяемый в практике договор аренды гаража, если гараж является недвижимым имуществом.
Правила договора аренды зданий и сооружений применяются к договору аренды предприятий, если это не противоречит существу договора аренды предприятий.
Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.
Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.
Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
Одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.
Условия, реквизиты и иная информация, подлежащие включению в договор аренды зданий и сооружений:
- наименование и номер договора аренды зданий и сооружений;
- дата и место заключения договора аренды зданий и сооружений;
- реквизиты сторон (представителей сторон);
- информация о документах, подтверждающих право собственности на объект зданий и сооружений;
- информация о приложениях к договору аренды зданий и сооружений;
- предмет договора аренды зданий и сооружений;
- цена и порядок расчетов;
- состояние зданий и сооружений;
- передача зданий и сооружений в аренду;
- страхование зданий и сооружений;
- сроки исполнения сторонами обязательств;
- права и обязанности сторон;
- ответственность сторон;
- освобождение сторон от ответственности;
- действия сторон и последствия при наступлении форс-мажора;
- порядок разрешения споров сторон;
- условия расторжения договора аренды зданий и сооружений и др.
