РЕГИСТРАЦИЯ ТСЖ

previous arrow
next arrow
Shadow
Slider

РЕГИСТРАЦИЯ ТСЖ

Товариществом собственников жилья (далее – ТСЖ) признается регистрируемая на добровольной основе некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме (в предусмотренных жилищным законодательством случаях – домах) для совместного управления общим имуществом.

Государственная регистрация ТСЖ осуществляется налоговым органом по заявлению (форма № Р11001) уполномоченного лица. Заявление на регистрацию ТСЖ удостоверяется подписью уполномоченного лица (назначенного в ходе проведения общего собрания), подлинность которой должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Для начала процедуры государственной регистрации ТСЖ, помимо заявления, представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание ТСЖ, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Также представляется документ об уплате государственной пошлины.

ТСЖ организуется не менее чем двумя владельцами помещений (за исключением предусмотренных законом случаев), в качестве которых могут выступать не только граждане, но и иные собственники жилых помещений — юридические лица и публично-правовые образования (по решению последних членами товарищества могут стать их унитарные предприятия или учреждения).

ТСЖ могут образовываться на базе жилищных и жилищно-строительных кооперативов, участники которых полностью выплатили свои паевые взносы.

Государственная регистрация ТСЖ считается завершенной с момента внесения информации о регистрации в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Общая информация о ТСЖ:

  1. ТСЖ создается без ограничения срока, если иное не установлено его уставом.
  2. Уставный капитал при создании ТСЖ не формируется.
  3. Участниками могут собственники соответствующих помещений.
  4. Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание членов товарищества.
  5. Общее руководство осуществляется правлением ТСЖ (уставом может быть предусмотрено избрание председателя правления).
  6. Учредительным документом ТСЖ является устав.

ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. ТСЖ не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены ТСЖ не отвечают по обязательствам товарищества.

ТСЖ вправе:

  • заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
  • определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законом и уставом товарищества цели;
  • устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
  • выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
  • пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
  • передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
  • продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ вправе:

  • предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
  • в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
  • получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
  • осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
  • заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

ТСЖ может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Члены ТСЖ и не являющиеся членами товарищества собственники помещений вправе:

  • получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены законом и уставом товарищества;
  • обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества;
  • предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ;
  • ознакомиться с документами ТСЖ (с уставом, свидетельствами, заключениями ревизионной комиссии, технической документацией, протоколами общих собраний, документами на имущество ТСЖ и иными документами).

Члены ТСЖ могут обладать иными правами, если это предусмотрено законами или уставом ТСЖ.

Члены ТСЖ обязаны предоставить правлению товарищества достоверные сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

Участники полного товарищества могут нести и другие обязанности, предусмотренные его учредительными документами.

Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание собственников помещений.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить собрание. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов.

В случаях, предусмотренных уставом товарищества, решения об избрании председателя правления ТСЖ принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников

Устав ТСЖ должен содержать общие условия, характерные для некоммерческих юридических лиц:

  • полное и сокращенное фирменное наименование товарищества;
  • сведения о месте нахождения товарищества;
  • сведения о составе и компетенции органов управления товарищества;
  • предмет, цели и виды деятельности товарищества;
  • права и обязанности членов ТСЖ;
  • структуру и компетенцию органов управления.

Устав ТСЖ может также содержать иные положения, не противоречащие законодательству.

Изменения и дополнения, внесенные в учредительные документы ТСЖ решением общего собрания членов товарищества, подлежат государственной регистрации.