ЗАЩИТА ПРАВ СОБСТВЕННИКА

previous arrow
next arrow
Shadow
Slider

ЗАЩИТА ПРАВ СОБСТВЕННИКА

Защита прав собственника реализуется различными способами, включая такие как:

  • признание права собственности через суд;
  • истребование из чужого незаконного владения.

Признание прав собственности через суд является достаточно часто встречающейся в юридической правоприменительной практике процедурой восстановления и защиты прав владельца (потенциального владельца).

Признание права собственности судом осуществляется в отношении спорного имущества, ставшего таковым в результате:

  • недостатка документов, необходимых для приобретения права;
  • пропуска сроков приобретения права во внесудебном порядке;
  • неочевидности прав на имущество;
  • возможности приобрести права только в судебном порядке по иным причинам.

Исковое заявление о признании права собственности должно содержать подробное обоснование соответствующей правовой позиции заявителя. Однако самое главное это правильный выбор основания и предмета искового требования, поскольку именно от этого во многом зависит исход судебного разбирательства.

Судебные споры о признании права собственности возникают в результате:

  • купли-продажи;
  • мены;
  • изготовления или производства;
  • самовольной постройки;
  • приобретательной давности и иных причин.

Наиболее частыми и сложными являются судебные споры о признании прав собственности на недвижимость.

Признание права собственности на недвижимость возможно в отношении:

  • земельного участка;
  • помещения;
  • дома;
  • дачи;
  • квартиры;
  • комнаты;
  • самовольной постройки;
  • гаража и т.д.

Признание права собственности на недвижимость в судебном порядке осуществляется в отношении спорного имущества, ставшего таковым в результате различных обстоятельств, например:

  • застройщик оказался перед угрозой банкротства;
  • произошла двойная или многократная реализация прав на недвижимость;
  • орган власти отказался выдавать правоустанавливающие документы;
  • прекращено строительство недвижимости;
  • не соблюдена нотариальная форма;
  • не соблюдены требования о государственной регистрации;
  • сделка совершена лицом, признанным неправоспособным;
  • документы оформлены ненадлежащим образом и др.

Истребование из чужого незаконного владения осуществляется собственником или лицом, владеющим имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (далее – собственник). При этом собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые добросовестный владелец извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Добросовестный владелец вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения.

Недобросовестный владелец вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.