Составление договора продажи предприятия и оказание смежных услуг осуществляются нами в соответствии со следующим прейскурантом:
- Составление договора продажи предприятия – от 2990 руб. (разовая корректировка подготовленного нами документа осуществляется бесплатно, а каждая последующая – за 990 руб.).
- Составление договора продажи предприятия и/или его удаленное согласование со сторонами договора – от 4990 руб.
- Обеспечение государственной регистрации, а также получение и доставка готовых документов – от 4990 руб.
- Сопровождение сделки продажи предприятия «под ключ» (подготовка договора и приложений к нему, согласование условий договора со сторонами сделки, обеспечение государственной регистрации, получение и доставка готовых документов) – от 8990 руб.
Для Вас мы можем составить не только договор продажи предприятия, но также проект договора, дополнительное соглашение, протокол разногласий и др.
Составление договора продажи предприятия заключается в простой письменной форме.
Договор продажи предприятия (договор купли-продажи предприятия) является одним из видов договора купли-продажи. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам, а покупатель принять это предприятие и уплатить за него согласованную договором сумму.
Переход права собственности на предприятие по договору продажи предприятия к покупателю подлежит государственной регистрации.
Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью и используется для осуществления предпринимательской деятельности.
Установленные ГК РФ правила о последствиях недействительности сделок и об изменении или о расторжении договора купли-продажи, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору продажи предприятия, если такие последствия существенно не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречат общественным интересам.
Предмет договора продажи предприятия образует предприятие как имущественный комплекс, в который входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.
Права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.
Состав продаваемого предприятия определяется в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации.
К договору продажи предприятия обязательно приобщаются:
- акт инвентаризации;
- бухгалтерский баланс;
- заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;
- перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.
Имущество, права и обязанности, указанные в названных документах, подлежат передаче продавцом покупателю, если иное не следует из договора продажи предприятия.
Стоимость предприятия определяется в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия.
Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты.
Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.
Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.
С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия.
Переход права собственности на предприятие к покупателю происходит с момента государственной регистрации этого права.
Если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю.
В случаях, когда договором предусмотрено сохранение за продавцом права собственности на предприятие, переданное покупателю, до оплаты предприятия или до наступления иных обстоятельств, покупатель вправе до перехода к нему права собственности распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия, в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено.
Последствия передачи и принятия предприятия с недостатками, в том числе в отношении качества переданного имущества, определяются на основании общих правил договора продажи, если иное не вытекает из договора и с учетом следующего:
- если в передаточном акте указаны сведения о выявленных недостатках предприятия и об утраченном имуществе, покупатель вправе требовать уменьшения стоимости предприятия, если право на предъявление в таких случаях иных требований не предусмотрено договором продажи предприятия;
- покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены в случае передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия;
- продавец в случае получения уведомления покупателя о недостатках имущества, переданного в составе предприятия, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить покупателю недостающее имущество.
Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения договора продажи предприятия и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, если установлено, что предприятие ввиду недостатков, за которые продавец отвечает, не пригодно для целей, названных в договоре продажи, и эти недостатки не устранены продавцом.
По обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, кредиторы должны быть письменно уведомлены одной из сторон договора продажи предприятия до его передачи покупателю.
Кредитор, который письменно не сообщил продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части. А если кредитор не был уведомлен о продаже предприятия, он может предъявить иск об удовлетворении требований, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю.
После передачи предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.
Итак, договор продажи предприятия содержит:
1. Существенные (обязательные) условия договора продажи предприятия:
- условие о предмете договора продажи предприятия;
- условие о стоимости предприятия;
- условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров продажи предприятия, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
2. Дополнительные условия, которые стороны могут согласовать и отразить в договоре продажи предприятия. Такие условия позволяют сторонам определить объем и характер своих прав и обязанностей, установленных законодателем в диспозитивных нормах:
- передача предприятия;
- переход права собственности на предприятие;
- последствия передачи и принятия предприятия с недостатками и др.
3. Случайные условия договора продажи предприятия (неурегулированные законом возможные условия договора продажи предприятия).
4. Наименование и номер договора продажи предприятия.
5. Дату и место заключения договора продажи предприятия.
6. Информацию о приложениях к договору продажи предприятия.
7. Реквизиты сторон (представителей сторон).
