ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

previous arrow
next arrow
Shadow
Slider

ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Услуги юриста по недвижимости являются наиболее востребованными на рынке юридических услуг. Это естественно, т. к. недвижимость стоит дорого, а все сделки с недвижимостью должны проходить строгие процедуры государственной регистрации. Консультация юриста по недвижимости – лишь малая часть оказываемых услуг. Юрист по недвижимости полностью сопровождает сделку: вникает во все тонкости правовых документов, представляемых сторонами сделки, разбирается с многочисленными требованиями государственных органов, курирует процесс проведения расчетов, сопровождает процедуры регистрации.

Когда юрист сопровождает сделки купли-продажи, аренды, мены, дарения и др. с жилой недвижимостью, ему необходимо учитывать:

  • сведения о продавце жилплощади;
  • данные о зарегистрированных гражданах (в т. ч. несовершеннолетних);
  • информацию о ранее совершенных операциях с этим недвижимым имуществом;
  • форму собственности объекта;
  • использование стороной сделки заемных средств, материнского капитала.

Сопровождая сделки с коммерческой недвижимостью, юрист проверяет:

  • отсутствие у продавца признаков банкротства;
  • наличие действующих договоров на коммуникации (электричество, водоснабжение, водоотведение);
  • законность внесенных в конструкцию здания изменений;
  • отсутствие правовых ошибок в документах (например: имеется ли протокол собрания об одобрении крупной сделки; подписаны ли документы надлежащими лицами и т. д.).

При совершении сделок с жилой и коммерческой недвижимостью, юрист по недвижимости проводит проверку правоустанавливающих документов. По согласованию со сторонами сделки прорабатывает условия предварительного договора, включает необходимые условия в основной договор.

В случае необходимости юрист по вопросам недвижимости представляет интересы доверителя в судах по вопросам, связанным с неисполнением договорных обязательств, а также:

  • отказа в государственной регистрации прав;
  • легализации самовольных построек;
  • признания права собственности на объект недвижимости;
  • истребования недвижимости из чужого незаконного владения;
  • определения порядка пользования недвижимостью;
  • раздела или выдела доли;
  • признания сделки недействительной.

Консультация юриста по недвижимости

Консультация юриста по недвижимости охватывает широкий спектр вопросов, возникающих в результате совершения сделок, приватизации или в процессе строительной деятельности.

Консультации по недвижимости, безусловно, востребованы представителями бизнеса (в частности строительного бизнеса), но в большинстве случаев интересны простым гражданам, поскольку именно они в повседневной жизни сталкиваются с необходимостью разрешения вопросов, связанных с жильем или землей. Гражданам, безусловно, следует иметь ввиду, что юрист по недвижимости, в отличие от риелтора, является специалистом в правовой сфере. Более того, юрист не оказывает услуг по подбору недвижимости, он материально не заинтересован в заключении конкретного договора и поэтому беспристрастен.

Юридические консультации по недвижимости охватывают вопросы:

  • купли-продажи недвижимости;
  • дарения недвижимого имущества;
  • мены недвижимого имущества;
  • аренды недвижимого имущества;
  • найма недвижимого имущества;
  • приватизации квартиры, комнаты, дома, земельного участка;
  • выселения фактически не проживающих граждан;
  • налогообложения при продаже недвижимости;
  • операций с землей;
  • раздела недвижимости;
  • переоформления собственности;
  • споров с соседями;
  • долевого участия в строительстве;
  • строительства объектов и др.

Бесплатная консультация по недвижимости проводится на первичной стадии во многих юридических компаниях. Аналогично поступаем и мы, но при углубленном анализе ситуации консультация будет платной.

Недвижимость является дорогостоящим имуществом, имеющим особый статус, порядок приобретения, владения, пользования, распоряжения и отчуждения которым особо регламентируется законодательством. Консультация юриста по недвижимости, в этой связи, призвана реально защитить имущественные права консультируемого, четко обозначив, что можно, а что нельзя.

Юридическая консультация по недвижимости может охватывать различные отрасли права, включая гражданское, жилищное, земельное, градостроительное и другие. Для того чтобы сориентироваться в таком объеме информации недостаточно иметь высшее юридическое образование, нужно обладать достаточным опытом консультирования по указанным направлениям. Юрист по недвижимости, как никто другой обладает и опытом и квалификацией, необходимыми для оказания такого рода юридических услуг.

Правовое сопровождение долевого строительства

Несмотря на то, что государство с каждым годом ужесточает требования к застройщикам и возлагает на них ответственность за нарушения положений 214-ФЗ, количество обманутых граждан не уменьшается. Жилье является зоной риска. Застройщик заключает договоры с участниками строительства, собирает деньги и… задерживает строительство на долгие месяцы или даже годы.

Долевое строительство — это вид экономической деятельности по строительству недвижимости на средства, привлеченные участниками (инвесторами) физическими (а иногда и юридическими) лицами.

ДДУ – договор долевого участия, заключаемый между дольщиком и застройщиком, который предусматривает строительство многоквартирного дома или другого помещения за счет привлеченных граждан. Договор на участие в строительстве имеет четко определенную структуру, установленную  федеральным законом.

С одной стороны, это отличный механизм для того, чтобы стать владельцем недвижимости (в отличие от не всегда выгодных ипотечных и других финансовых продуктов кредитования). После сдачи кондоминиума каждый участник получает право собственности на квартиру в соответствии с договором долевого участия. Однако на практике все не так оптимистично, потому что покупка дома в еще не построенном доме – довольно рискованное мероприятие. Согласно статистике, количество граждан, не дождавшихся долгожданной квартиры в срок, измеряется сотнями тысяч человек.

Грамотный юрист по долевому строительству способен подключиться к рассмотрению спорной ситуации на любой стадии, ведь своевременная консультация поможет защитить законные права и интересы.

Если застройщик не сдает объект в срок, то следует привлечь юриста по ДДУ уже на этом этапе. Чем больше вы верите в порядочность застройщика, тем чаще строительные компании продолжают нарушать условия договора.

Важно учитывать, что интересы застройщика будут защищать профессиональные юристы, специализирующиеся в сфере долевого строительства, поэтому интересы участников долевого строительства также должны защищаться опытными юристами.