ВЗЫСКАНИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА

previous arrow
next arrow
Shadow
Slider

ВЗЫСКАНИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА

Сдача недвижимости в наем частным лицам – достаточно распространенная практика. Как правило, она выгодна для обеих сторон – и для владельца жилого объекта, и для того, кто пользуется правами проживания. Иногда наниматель ведет себя недобросовестно и отказывается исполнять свою обязанность по оплате за снимаемое жилье. В этом случае собственнику приходится осуществлять взыскание задолженности по договору найма в претензионном (досудебном) или судебном порядке.

Следует отметить, что зачастую договор найма жилого помещения между гражданами называют договором аренды, что не совсем корректно. Суть от этого не меняется, но положения договора аренды в этом случае применяются только в части не противоречащей императивным нормам гражданского законодательства о договоре найма. П. 2 ст. 671 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) установлено, что юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма заключается только в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом п. 1 ст. 683 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Помимо взыскания долга по договору найма гражданское законодательство (п. 2 ст. 687 ГК РФ) предусматривает возможность расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Заручитесь профессиональной юридической поддержкой. Квалифицированный и опытный юрист профессионально проведет переговоры с нанимателем и  поможет предоставить суду наиболее убедительные доказательства вашей правоты.