ПРЕТЕНЗИЯ ЗАСТРОЙЩИКУ О НАРУШЕНИИ СРОКОВ ПО ДДУ

previous arrow
next arrow
Shadow
Slider

ПРЕТЕНЗИЯ ЗАСТРОЙЩИКУ О НАРУШЕНИИ СРОКОВ ПО ДДУ

Претензия застройщику о нарушении сроков по ДДУ является важным документом, ошибки в котором нежелательны и могут в дальнейшем сказаться на ходе судебного дела. В претензии важно правильно описать суть требований и представить правильный расчет истребуемых сумм. Также нужно указать срок, в течение которого застройщик должен перечислить дольщику неустойку, и банковские реквизиты, на которые должны быть перечислены денежные средства. Если дольщик понес расходы по договору найма жилого помещения (на наем жилья для проживания) или расходы в виде переплаты процентов по кредитному договору по ДДУ, то в претензии застройщику следует указать на это, представив расчет убытков.

Что указывается в претензии застройщику:

  • номер и дата ДДУ;
  • номера и даты всех договоров уступки (если есть);
  • цена объекта недвижимости;
  • характеристики объекта;
  • срок сдачи объекта ДДУ и период просрочки;
  • требования и обоснование правовой позиции;
  • дата составления претензии застройщику и подпись участника долевого строительства.

Не обязательно, что застройщик претензию удовлетворит, но такое вполне возможно при должной аргументации.

Если вы обнаружили ошибку в ранее отправленной досудебной претензии, перешлите претензию нам по электронной почте. Наши юристы проверят ее и дадут свои рекомендации. Если претензию написали неправильно, ничего страшного. Юристам часто приходится переделывать подготовленные дольщиками претензии.

Ждать ответа от застройщика на претензию не обязательно, можно выждать несколько дней и подавать иск в суд. Срок в претензии предоставляется застройщику для добровольного удовлетворения требований, но никак не ограничивает истца в подаче искового заявления в суд раньше указанного в претензии срока. Досудебную претензию пишут в целях взыскания штрафа в судебном порядке, чем в надежде, что застройщик добровольно заплатит. Застройщик может досудебную претензию проигнорировать, может ответить, что не готов оплатить неустойку, с обоснованием причин. Также, застройщик может письменно предложить денежную компенсацию в обмен на отказ от взыскания неустойки в суде. Некоторые граждане, не понимая в чем подвох, соглашаются с предложенными застройщиком условиями и подписывают документ об отказе от неустойки и компенсации убытков в обмен на обещание застройщика выплатить денежную компенсацию в установленный соглашением срок. После подписания такого документа и выждав, сколько хватает терпения, дольщик звонит застройщику с вопросом: «Где деньги?». Застройщик отвечает: «Деньги на компенсацию закончились – ждите». Ждать, конечно, бессмысленно, так как застройщик в добровольном порядке деньги не выплатит. Более того, в такой ситуации можно будет потребовать только сумму компенсации, которая намного меньше положенной неустойки, от которой дольщик отказался, поверив обещаниям застройщика.

Образец (пример) претензии о нарушении сроков по дду

В ООО «СтройСтрой» (ИНН 1234567890)

Адрес: 111111, Санкт-Петербург,

ул. Улица, д.7, лит. Б

Исх. №_______

от _____________ года

ПРЕТЕНЗИЯ

о нарушении сроков сдачи объекта недвижимости по договору долевого участия №_________ от _____________

Согласно договору долевого участия №_________ от _____________, заключенному между ______________________ и _______________________, срок завершения строительных работ объекта долевого строительства установлен _________________, а срок ввода в эксплуатацию ___________________. Фактически же объект был сдан лишь _____________________.

Таким образом, фактически объект сдан с пропуском срока в ______________ дней.

Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, т.е. составляет 1/150.

Таким образом, расчет пени: __________ рублей * ключевая ставка/300 * 2 * _____ дней просрочки = ____ рублей. Просрочка исполнения обязательств составляет ____ дней. Размер пени составляет _________________ рублей.

На основании изложенного,

предлагаю:

  1. Выплатить мне сумму неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере ________ на счет:__________________

В случае невыполнения вышеуказанных требований или уклонения от их выполнения в установленные законом сроки, мной в судебном порядке будут заявлены требования о возмещении мне дополнительно причиненных убытков, штрафа за просрочку добровольного удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда, понесенных расходов на оплату услуг представителя.

Приложение:

Копия договора долевого участия.

Дата _________________________      подпись _____________________________