АРБИТРАЖНЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ

previous arrow
next arrow
Shadow
Slider

АРБИТРАЖНЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ

Арбитражные земельные споры возникают в результате конфликтов между юридическими лицами, предпринимателями, юридическими лицами и предпринимателями с государственными органами, органами местного самоуправления. Нарушение права собственности, самовольное изменение границ, отказ в предоставлении земли в пользование, невозможность использования участка по назначению – вот лишь малая часть оснований для возникновения земельных споров.

Ст. 64 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Арбитражный процессуальный кодекс РФ (далее – АПК РФ) закрепляет правило исключительной территориальной подсудности споров, возникающих из земельных правоотношений. Так, согласно п. 1 ст. 38 АПК РФ,  Иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.

Арбитражные земельные споры инициируются путем подготовки материалов и направления иска (заявления) в соответствующий арбитражный суд по подсудности.

Арбитражный суд, помимо прочего, рассматривает различные категории земельных споров, если они связаны с осуществлением сторонами судебного процесса юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями предпринимательской и иной экономической деятельности, среди которых:

  • признание недействительными сделок с землей;
  • признание права собственности на земельное владение;
  • расторжение существующих договоров, касающихся земельного участка (купли-продажи, аренды земельного участка и пр.);
  • споры об освобождении самовольно занятого земельного участка;
  • споры по поводу нахождения участка земли в незаконном владении и истребование данного имущества законным владельцем;
  • рассмотрение разногласий между несколькими субъектами по существующему договору;
  • споры относительно нарушения прав истца;
  • решение вопросов о возмещении убытков, понесенных заявителем от незаконных сделок;
  • оспаривание залоговых сделок, в которых в качестве залога выступает земельная собственность;
  • возвращение права пользования земельным участком, который являлся частной собственностью на законных основаниях;
  • споры о взыскании с организаций и граждан, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, обязательных платежей, санкций;
  • споры об оспаривании ненормативных правовых актов государственных и муниципальных органов в отношении участков земли, если эти акты нарушают права и интересы собственников;
  • тяжбы, которые связаны с отказами со стороны регистрирующих органов в государственной регистрации земельных прав либо уклонения от выполнения данной обязанности;
  • споры о возмещении убытков, которые возникли из-за нарушения прав юрлиц или индивидуальных предпринимателей в ходе конфликтного использования земельного участка, его изъятия и т. д.;
  • споры об образовании или разделе земельных участков;
  • споры об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка;
  • об определении порядка пользования земельным участком;
  • иные споры, связанные с землей.

Существующее законодательство гарантирует защиту нарушенного или оспариваемого права собственности на землю. Однако неоднозначность и сложность земельного законодательства вызывает столкновение интересов участников земельных отношений, а цена ошибки в подобных случаях крайне велика. Для исключения различного рода ошибок при обращении в арбитражный суд, заинтересованной стороне необходимо прибегнуть к квалифицированной правовой помощи земельного юриста.