АДВОКАТ ПО ДОЛЕВОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ

previous arrow
next arrow
Shadow
Slider

АДВОКАТ ПО ДОЛЕВОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ

Грамотный адвокат по долевому строительству способен подключиться к рассмотрению спорной ситуации на любой стадии. Вне зависимости от того, в чем заключается конфликт между участниками долевого строительства и застройщиком, своевременная консультация поможет защитить законные права и интересы.

Несмотря на то, что государство с каждым годом ужесточает требования к потенциальным застройщикам и возлагает на них ответственность за нарушения положений соглашения о разделе (далее — ДДУ), количество обманутых граждан не уменьшается. Жилье является зоной риска. Застройщик заключает договоры с участниками строительства, собирает деньги и… задерживает строительство на уровне ямы.

Долевое строительство — это вид экономической деятельности по строительству недвижимости на средства, привлеченные участниками (инвесторами) физическими (а иногда и юридическими) лицами. Сегодня эта область нуждается в юридической поддержке и правовых нормах. С одной стороны, это отличный механизм для того, чтобы стать владельцем недвижимости (в отличие от не всегда выгодных ипотечных и других финансовых продуктов для кредитов на недвижимость). После сдачи кондоминиума каждый участник получает право собственности на квартиру в соответствии с договором и полученным заранее свидетельством о проживании.

На практике все не так оптимистично, потому что покупка дома в еще не построенном доме — довольно рискованный бизнес. Согласно статистике, количество граждан, не дождавшихся долгожданной квартиры, измеряется сотнями тысяч человек. Если есть проблемы с разработчиком (как правило, нарушение сроков объекта), вы должны привлечь общего юриста по строительству уже на этом этапе. Чем больше вы верите в целостность застройщика, тем чаще строительные компании продолжают нарушать условия договора.

ДДУ — договор, заключаемый между клиентом и акционерами, который предусматривает строительство многоквартирного дома или другого помещения за счет привлеченных граждан. Юридический контракт на участие имеет четко определенную структуру, утвержденную  федеральным законом.

В ДДУ должны включаться следующие положения:

  • подробное описание возводимого объекта недвижимости;
  • ответственность сторон за нарушение положений договора;
  • стоимость будущего жилого помещения;
  • планируемые сроки сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию;
  • гарантии со стороны строительной компании.

Отсутствие хотя бы одного из вышеуказанных пунктов дает право признать ДДУ незавершенным.  Действующее законодательство очень строго оценивает соглашение об участии в совместном строительстве с точки зрения полноты и информативности. ДДУ — это большой и сложный документ. Правильно пдготовленный, он может стать серьезной защитой интересов участника долевого строительства. Но если застройщик допустил ошибки в ДДУ или намеренно нарушил закон, то будущего владельца ждут серьезные проблемы.

Основные опасности долевого строительства:

  • нарушения в договоре долевого строительства;
  • приостановление строительства;
  • недостатки на объекте;
  • незаконное изменение проектной декларации и др.

При рассмотрении вопроса в досудебном порядке помощь юриста заключается в консультировании дольщиков на этапе заключения договора. Специалист сможет оценить соглашение, а также подробно пояснит условия сотрудничества со строительной компанией. Большинство споров в сфере ДДУ рассматриваются на досудебной стадии в претензионном порядке, что позволяет минимизировать финансовые затраты заявителя.

Споры по ДДУ являются не столько сложными и запутанными, сколько дорогостоящими и, как следствие, требуют внимания к юридическим мелочам. Следует также понимать, что интересы застройщика будут отстаивать юристы по ДДУ, никоим образом не заинтересованные в дополнительных расходах своего работодателя.

Если подача досудебного иска не позволила разрешить конфликт, к делу присоединяется адвокат, который возьмет на себя защиту прав и интересов участника ДДУ в суде. Сбор доказательств и базы данных документов, разработка стратегии для испытания — все это поможет в принятии честного решения и возмещении или серьезной потере из-за несоблюдения сроков строительства.

Важно учитывать, что интересы застройщика будут защищать профессиональные узкопрофильные юристы, специализирующиеся в проблематике долевого строительства, поэтому интересы участников ДДУ также должны защищаться опытными специалистами.