РЕГИСТРАЦИЯ ЖНК

Государственная регистрация ЖНК (см. также Регистрация ООО) считается успешной с момента внесения информации о регистрации в ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц).

Для регистрации ЖНК необходима следующая информация:

  1. Наименование создаваемого ЖНК.
  2. Выбранная система налогообложения (общая или упрощенная).
  3. Точный адрес местонахождения ЖНК.
  4. Паспортные данные и ИНН членов кооператива — физических лиц и руководителя ЖНК.

Регистрация ЖНК в СПб осуществляется регистрирующим органом по заявлению уполномоченного лица (лиц).

Государственная пошлина за регистрацию ЖНК составляет 4000 рублей.

Заявление на регистрацию ЖНК удостоверяется подписью уполномоченного лица (лиц), подлинность которой должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Общая информация о ЖНК:

  1. ЖНК создается без ограничения срока, если иное не установлено его уставом.
  2. ЖНК является некоммерческой организацией (потребительским кооперативом).
  3. Уставный капитал при создании ЖНК не формируется.
  4. Членами ЖНК могут быть граждане, достигшие возраста 16 лет.
  5. Число членов кооператива не может быть менее чем пятьдесят человек и более чем пять тысяч человек, если законом не установлено иное.
  6. Высшим органом управления ЖНК является общее собрание членов кооператива.
  7. Иными органами ЖНК могут быть единоличный исполнительный орган или управляющая организация (или управляющий), а также члены коллегиального исполнительного органа кооператива.
  8. Учредительным документом ЖНК является устав.

Жилищный накопительный кооператив создается как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.

Наименование ЖНК должно содержать слова «жилищный накопительный кооператив».

Членство в ЖНК возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц,

со дня внесения гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса.

Основанием для внесения сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены ЖНК, в единый государственный реестр юридических лиц является решение уполномоченного уставом кооператива органа ЖНК.

Внесение гражданином, подавшим заявление о приеме в члены ЖНК, вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса осуществляется после внесения сведений о нем в единый государственный реестр юридических лиц.

При осуществлении деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений ЖНК вправе:

  • привлекать и использовать денежные средства граждан на приобретение жилых помещений;
  • вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах), а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства;
  • приобретать жилые помещения;
  • привлекать заемные денежные средства, в установленных законом случаях.

ЖНК вправе оказывать своим членам юридическую, консультационную и иную помощь, а также другие соответствующие целям деятельности кооператива и не противоречащие законодательству Российской Федерации услуги.

Доходы, полученные кооперативом от осуществляемой им не противоречащей уставу предпринимательской деятельности, направляются в резервный фонд кооператива и при достижении указанным фондом размера, установленного уставом кооператива, распределяются между членами кооператива пропорционально их паям путем зачисления соответствующих сумм в счет паевых взносов.

Для расчетов по операциям, связанным с деятельностью кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, кооперативом открывается отдельный банковский счет.

Члены ЖНК имеют право:

  • участвовать в управлении кооперативом и быть избранными в его органы;
  • пользоваться всеми услугами, предоставляемыми кооперативом;
  • выбирать форму участия в деятельности кооператива;
  • давать согласие на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения в соответствии с требованиями, указанными в заявлении члена кооператива, и с учетом выбранной им формы участия в деятельности кооператива;
  • получить от кооператива в пользование жилое помещение в установленном порядке;
  • пользоваться льготами, предусмотренными для членов кооператива уставом кооператива и решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции;
  • в установленном порядке участвовать в распределении доходов, полученных кооперативом от осуществляемой им в соответствии с законом предпринимательской деятельности;
  • получать от органов кооператива информацию о деятельности кооператива в порядке и в объеме, которые предусмотрены законом и уставом кооператива;
  • передавать пай другому члену кооператива или третьему лицу, которому кооперативом не может быть отказано в приеме в члены кооператива;
  • завещать пай;
  • получить при прекращении членства в кооперативе действительную стоимость пая;
  • обжаловать в судебном порядке решения общего собрания членов кооператива и правления кооператива;
  • получить жилое помещение в собственность в установленном порядке;

Предъявлять требования к кооперативу, касающиеся качества жилого помещения, передаваемого в пользование и после внесения паевого взноса в полном размере в собственность члену кооператива, а также качества выполняемых работ и оказываемых за счет паевых и иных взносов услуг. Указанное требование подлежит исполнению кооперативом в порядке, установленном уставом кооператива.

Члены кооператива могут приобретать иные права, предусмотренные федеральными законами и уставом кооператива.

Члены ЖНК обязаны:

  • соблюдать устав кооператива, выполнять решения, принятые органами кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные федеральными законами и уставом кооператива;
  • своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном уставом кооператива и решениями, принятыми правлением кооператива в пределах его компетенции;
  • не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами кооператива и органами кооператива;
  • исполнять иные обязанности, предусмотренные федеральными законами и уставом кооператива.

Высшим органом ЖНК является общее собрание членов кооператива.

Каждый член кооператива имеет на общем собрании членов кооператива один голос.

Член кооператива вправе участвовать в общем собрании членов кооператива как лично, так и через своего представителя.

Созыв и проведение годового общего собрания членов кооператива и внеочередного общего собрания членов кооператива осуществляются правлением кооператива.

Правление ЖНК осуществляет руководство деятельностью кооператива в периоды между общими собраниями членов кооператива. Количественный состав правления кооператива определяется уставом кооператива или решением общего собрания членов кооператива, но не может быть менее трех человек. Лица, избранные в состав правления кооператива, могут переизбираться неограниченное число раз, если иное не предусмотрено уставом кооператива. Члены правления кооператива избирают из своего состава председателя правления кооператива, если иной порядок избрания председателя правления кооператива не предусмотрен уставом кооператива.

Руководство текущей деятельностью ЖНК осуществляют единоличный исполнительный орган кооператива (директор) или единоличный исполнительный орган кооператива (директор) и коллегиальный исполнительный орган кооператива (дирекция). Исполнительные органы кооператива подотчетны правлению кооператива и общему собранию членов кооператива. В кооперативе, число членов которого превышает пятьсот человек, образование коллегиального исполнительного органа кооператива является обязательным.

Единоличный исполнительный орган кооператива без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы, совершает сделки от имени кооператива, утверждает штатное расписание, издает приказы и дает указания, обязательные для исполнения всеми работниками кооператива, осуществляет прием на работу с учетом сметы расходов на содержание кооператива, утвержденной общим собранием членов кооператива.

Устав ЖНК должен предусматривать:

  • наименование кооператива и место его нахождения;
  • предмет и цели деятельности кооператива;
  • порядок приема в члены кооператива и прекращения членства в кооперативе, в том числе порядок исключения члена кооператива из кооператива;
  • порядок определения размера, состав и порядок внесения паевых и иных взносов;
  • ответственность членов кооператива за нарушение обязательств по внесению паевых и иных предусмотренных настоящим Федеральным законом и уставом кооператива взносов;
  • порядок выплаты члену кооператива действительной стоимости пая при прекращении членства в кооперативе;
  • права и обязанности членов кооператива;
  • права и обязанности кооператива перед своими членами;
  • структуру и компетенцию органов кооператива, порядок их создания, порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;
  • источники формирования и порядок использования имущества кооператива;
  • фонды, создаваемые кооперативом;
  • порядок покрытия членами кооператива понесенных кооперативом убытков;
  • порядок предоставления органами кооператива информации членам кооператива и ответственность за ее непредоставление;
  • порядок проведения очередных и внеочередных внешних проверок финансовой деятельности кооператива;
  • сведения о филиалах и представительствах кооператива;
  • порядок реорганизации и ликвидации кооператива;

Законом или уставом кооператива могут быть предусмотрены также иные положения, регулирующие создание и деятельность кооператива и его органов, в том числе ограничение участия близких родственников в деятельности органов кооператива.

Изменения и дополнения, внесенные в учредительные документы ЖНК решением общего собрания членов кооператива, подлежат государственной регистрации.

СВЯЗЬ С НАМИ

Санкт-Петербург
тел.: 981 3 777
e-mail: lallc@yandex.ru