СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА МЕНЫ НЕДВИЖИМОСТИ

Составление договора мены недвижимости и оказание смежных услуг осуществляются нами в соответствии со следующим прейскурантом:

  1. Составление договора мены недвижимости – 1990 руб. 1790 руб. (разовая корректировка подготовленного нами документа осуществляется бесплатно, а каждая последующая – за 990  руб.).
  2. Составление сложного договора мены недвижимости – от 2990 руб.
  3. Составление договора мены недвижимости и/или его удаленное согласование со сторонами договора – от 2990 руб.
  4. Обеспечение государственной регистрации, а также получение и доставка готовых документов – от 2990 руб.
  5. Сопровождение «под ключ» сделки по обмену недвижимости (подготовка договора и приложений к нему, согласование условий договора со сторонами сделки, обеспечение государственной регистрации, получение и доставка готовых документов) – от 4990 руб.

Для Вас мы можем составить не только договор мены недвижимости, но также проект договора, дополнительное соглашение, протокол разногласий и др.

Составление договоров мены недвижимости и связанных с ними документов, согласование их условий со сторонами сделки, направление документов на государственную регистрацию и сопровождение сделок с недвижимостью являются приоритетными направлениями нашей деятельности. Мы профессионально и в сжатые сроки оказываем юридические услуги на основании информации предоставленной по электронной почте, по телефону или при личной встрече.

В числе прочих, мы осуществляем для Вас составление договоров мены недвижимости таких видов как:

1. Договор мены квартиры, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны одну квартиру в обмен на другую квартиру или иное имущество, с доплатой разницы в стоимости или без нее.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность заключения договора мены как равноценными, так и неравноценными товарами. Например, договором мены может быть предусмотрен обмен трехкомнатной квартиры на трехкомнатную или на двухкомнатную квартиру и автомобиль.

Преимуществами договора мены квартиры являются:

  • приобретение иного имущества без оплаты денежными средствами или лишь с частичной доплатой;
  • отсутствие рисков, присущих договорам купли-продажи квартир;
  • в большинстве случаев отсутствие необходимости оформлять ипотеку и др.

2. Договор мены помещений, который предполагает обмен помещениями или иным имуществом в обмен на помещение(-я), с оплатой разницы в стоимости или без нее. То есть по такому договору собственник помещения может обменять принадлежащее ему помещение (жилое или нежилое) на любое имущество, которое не изъято из гражданского оборота.

Обмен помещений – довольно часто встречающийся вид сделок, ведь обмену подлежат и помещения для коммерческого использования (склады, офисы и пр.) и жилые помещения (частные жилые дома, квартиры, комнаты и пр.).

Обязательными для включения в договор являются данные, подробно описывающие помещение (наименование, место расположения, условные (кадастровые) номера и пр.), а в случае обмена жилого помещения, также перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, с указанием их прав на пользование обмениваемым жилым помещением.

3. Договор мены земельного участка, в соответствии с которым каждая из сторон передает в собственность другой земельный участок или иное имущество в обмен на земельный участок, с оплатой разницы в стоимости или без нее.

Специфика договора мены земельного участка заключается в том, что при возмездном характере договора его условная цена выражена не в денежной форме, а в форме предоставления иного имущества (не обязательно земельного участка).

При мене земельного участка необходимо указывать его местоположение, категорию земли, цели использования, площадь участка, кадастровый номер, оплату разницы в стоимости (при необходимости).

Сторона приобретатель земельного участка по договору мены земельного участка в случае предоставления ей другой стороной заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость обмениваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое при обмене использование и стоимость передаваемого в обмен земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение стороны приобретателя земельного участка об обмене имущества на данный земельный участок и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать расторжения договора мены земельного участка и возмещения причиненных ей убытков.

В зависимости от правового статуса земельных участков совершение обмена ими может быть ограничено некоторыми условиями. Например, земельный участок, заложенный по договору об ипотеке, может быть отчужден путем обмена только при наличии согласия на это залогодержателя, если иное не установлено договором об ипотеке.

Являются недействительными следующие условия договора мены земельного участка:

  • устанавливающие право обратного обмена земельного участка по собственному желанию одной из сторон;
  • ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
  • ограничивающие ответственность стороны, передавшей земельный участок в собственность другой стороны, в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Предметом договора мены земельного участка не могут быть земельные участки, состоящие под арестом (запрещением), а также земли, ограниченные в обороте или изъятые из оборота.

Заметим, что договор мены недвижимости является разновидностью договора мены и предусматривает обязанность каждой из сторон передать в собственность другой стороны недвижимое имущество, с доплатой или без нее.

Договор мены недвижимости заключается в простой письменной форме. С момента заключения договора в письменной форме у сторон возникают взаимные права и обязанности по передаче недвижимости друг другу.

Переход права собственности на обмениваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Сведения, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества представляют собой предмет договора мены недвижимости. При отсутствии этих сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем обмену, считается не согласованным, а договор не считается заключенным.

Перечень лиц, совместно проживающих с лицами,  обменивающими жилую недвижимость, и сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его обмена, должен быть включен в договор мены недвижимости с указанием их прав на пользование обмениваемой жилой недвижимостью.

Оплата разницы в стоимости недвижимого имущества производится в случае, когда в соответствии с договором мены недвижимости обмениваемое недвижимое имущество признается неравноценным. В этом случае сторона, обязанная передать недвижимое имущество, цена которого ниже цены недвижимого имущества, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ею обязанности передать недвижимое имущество, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Передача недвижимого имущества, если договором мены недвижимости не предусмотрено иное, осуществляется одновременно всеми сторонами договора мены недвижимости.

Состояние недвижимого имущества должно соответствовать договору мены недвижимости, а если договором мены недвижимости требования к состоянию не предусмотрены, стороны обязаны передать друг другу недвижимое имущество пригодное для целей, для которых такое недвижимое имущество обычно используется или для конкретных целей соответствующей стороны, если другой стороне известно об этих целях.

Сторонами договора мены недвижимости может быть предусмотрена обязанность осуществить страхование недвижимого имущества.

Итак, договор мены недвижимости должен содержать:

1. Существенные (обязательные) условия договора мены недвижимости:

  • условие о предмете договора мены недвижимости;
  • условие о лицах, совместно проживающих с лицом,  отчуждающим жилую недвижимость (если заключается договор мены жилой недвижимости);
  • условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров мены недвижимости, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Дополнительные условия, которые стороны могут согласовать и отразить в договоре мены недвижимости.  Такие условия позволяют сторонам определить объем и характер своих прав и обязанностей, установленных законодателем в диспозитивных нормах:

  • оплата разницы в стоимости недвижимого имущества;
  • передача недвижимого имущества;
  • состояние недвижимого имущества;
  • страхование недвижимого имущества и др.

3. Случайные условия договора мены недвижимости (неурегулированные законом возможные условия договора мены недвижимости).

4. Наименование и номер договора мены недвижимости.

5. Дату и место заключения договора мены недвижимости.

6. Информацию о приложениях к договору мены недвижимости.

7. Реквизиты сторон (представителей сторон).

СВЯЗЬ С НАМИ

Санкт-Петербург
тел.: 981 3 777
e-mail: lallc@yandex.ru