СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОМА

Составление договора купли-продажи дома (жилого дома или здания) и оказание смежных услуг осуществляются нами в соответствии со следующим прейскурантом:

  1. Составление договора купли-продажи дома – 1990 руб. 1790 руб. (разовая корректировка подготовленного нами документа осуществляется бесплатно, а каждая последующая – за 990  руб.).
  2. Составление сложного договора купли-продажи дома – от 2990 руб.
  3. Составление договора купли-продажи дома и/или его удаленное согласование со сторонами договора – от 2990 руб.
  4. Обеспечение государственной регистрации, а также получение и доставка готовых документов – от 2990 руб.
  5. Сопровождение «под ключ» сделки купли-продажи дома (подготовка договора и приложений к нему, согласование условий договора со сторонами сделки, обеспечение государственной регистрации, получение и доставка готовых документов) – от 4990 руб.

Для Вас мы можем составить не только договор купли-продажи дома, но также проект договора, дополнительное соглашение, протокол разногласий и др.

Приобретая какую бы то ни было недвижимость, стороны сделки вряд ли относятся к этому событию настолько легкомысленно, чтобы воспользоваться предложением вроде «здесь вы можете скачать договор купли-продажи дома» (явно не для практического применения). Мы же создаем условия для выявления и устранения негативных правовых последствий сделки купли-продажи дома, сокращения сроков ее совершения.

Начнем с того, что договор купли-продажи дома (договор купли-продажи жилого дома или договор купли-продажи здания) является одним из видов договора купли-продажи недвижимого имущества (cм. также Составление договора купли-продажи), поэтому к договору купли-продажи дома применяются правила договора купли-продажи недвижимого имущества с той особенностью, что предметом договора выступает жилой дом или здание (нежилой дом). По условиям договора купли-продажи дома продавец обязуется передать в собственность покупателя дом, а покупатель принять этот дом и уплатить продавцу согласованную сумму.

Договор купли-продажи дома не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, в отличие, например, от договора ренты.

Сам договор купли-продажи дома (дома и земельного участка) не подлежит государственной регистрации, но государственной регистрации подлежит переход права собственности на дом.

Предмет договора купли-продажи дома обязательно должен быть указан в договоре. При отсутствии этих данных условие о доме, подлежащем передаче, не считается согласованным.

Цена дома должна содержаться в договоре купли-продажи дома. При отсутствии в договоре информации о цене дома договор считается незаключенным.

Если иное не предусмотрено законом или договором, установленная договором цена дома, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с домом имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Существенным условием договора купли-продажи жилого дома или части жилого дома, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим домом после его приобретения покупателем, является перечень лиц, совместно проживающих с лицом,  отчуждающим дом, с указанием их прав на пользование продаваемым домом.

С целью закрепления предварительных договоренностей стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи дома. По условиям предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче дома на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор купли-продажи дома должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Заключается предварительный договор в форме, установленной для основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, а если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи дома, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

СВЯЗЬ С НАМИ

Санкт-Петербург
тел.: 981 3 777
e-mail: lallc@yandex.ru